Australia, let’s talk money - لنحكِ عن المال

Епизоди

• 
  لنحك عن المال: جيوب الأستراليين تحت الضغط… الفائدة والتضخم والدولار في مواجهة واحدة 30.09.2026 13мин

  في حلقة جديدة من بودكاست «لنحكِ عن المال»، ناقشت سناء وهيب مع الخبير الاقتصادي والعقاري يوسف مرتضى رفع الفائدة وتسارع التضخم، وتأثيرهما على الأسر والقروض والإنفاق، إلى جانب تقلبات الدولار والوقود وسوق العقارات في أستراليا.#sbsaudiopodcast
• 
  لنحك عن المال: تجارة " الكاش" تحت الملاحقة… والوقود يشتعل! ماذا يحدث لاقتصاد أستراليا؟ 23.09.2026 12мин

  في حلقة جديدة من بودكاست «لنحكِ عن المال»، استضافت سناء وهيب الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى للحديث عن ثلاثة ملفات اقتصادية تشغل الأستراليين: حملة مكتب الضرائب الأسترالي على الاقتصاد الخفي، وتوقعات تقرير «تعاقب الأجيال» للاقتصاد الأسترالي خلال العقود المقبلة، إضافة إلى ارتفاع أسعار الوقود وتأثير التوترات في الشرق الأوسط على تكلفة المعيشة وأسعار الفائدة.#sbsaudiopodcast
• 
  لنحكِ عن المال: أين تقف سيدني وملبورن من تراجع أسعار العقارات؟ 16.09.2026 12мин

  تقرير اقتصادي جديد يؤكد أول تراجع كبير لسوق العقارات الأسترالي منذ عام 2022.
• 
  لنحكِ عن المال: عاملان مهمان وراء ارتفاع مرتقب لسعر الفائدة 09.09.2026 11мин

  أهلا بكم مستمعينا الكرام في حلقة جديدة من بودكاست لنحكِ عن المال معي أنا منال العاني وضيفي الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى. نضيء على تقرير اقتصادي جديد يتوقع ان ثلاثة من المصارف الأربعة الكبرى في البلاد سترفع أسعار الفائدة على القروض العقارية قبل نهاية العام، رغم إن أرقام التضخم تتراجع قليلاً. فما هي العوامل يا ترى؟ كما نناقش موضوع آخر يتحدث ان الأستراليين يشترون منازلهم في سن متأخرة. فماذا يعني ذلك عند اقتراب سن التقاعد؟ التفاصيل في التدوين الصوتي اعلاه
• 
  لنحكِ عن المال: اسعار المنازل في استراليا تواصل الانخفاض..فهل الوقت مناسب للشراء؟ 02.09.2026 10мин

  في حلقة هذا الاسبوع من بودكاست "فلنحك عن المال" نناقش فيها الانخفاض الذي شهدته أسعار العقارات في جميع العواصم الاسترالية تقريباً،. كما سنتطرق الى التحذير الذي اطلقته وزارة الخزانة الأسترالية من ان أستراليا تخاطر بفقدان فرصة الاستفادة من الطفرة الاقتصادية للذكاء الاصطناعي بسبب بطء تبني الشركات له. ونذكر بأن هذا اللقاء يضم معلومات عامة ومن يرغب في نصيحة تناسب ظروفه فعليه الاستعانة باستشاري خاص
• 
  لنحكِ عن المال: منزل بلا رهن عقاري.. لماذا تحتاج المنازل على عجلات إلى قروض مختلفة؟ 26.08.2026 10мин

  أهلا بكم مستمعينا الكرام في حلقة جديدة من بودكاست لنحكِ عن المال معي أنا منال العاني وضيفي الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى. نضيء على تقرير اقتصادي جديد يؤكد تراجع أسعار العقارات على مستوى أستراليا بنسبة 0.7%، وهو أكبر انخفاض شهري منذ كانون الأول ديسمبر 2022، وبدأ التراجع يظهر أيضاً في بريزبن وأديلايد. كما نناقش موضوع لجوء عدد كبير من الأستراليين إلى شرء المنازل الصغيرة والمنازل المُشيدة على عجلات والكرفانات للعيش فيها. تعرفوا على الأسباب في في التدوين الصوتي اعلاه
• 
  لنحك عن المال: تعرفوا على ابرز الاخطاء التي سيراقبها مكتب الضرائب في العوائد الضريبية هذا العام 19.08.2026 12мин

  في حلقة هذا الاسبوع من بودكاست "فلنحك عن المال" سنناقش التحذيرات التي اطلقها مكتب الضرائب الأسترالي عن الاخطاء التي يقع فيها فيها دافعو الضرائب عند اعداد عوائدهم الضريبية بما في ذلك الخصومات والمصروفات المتعلقة بالعمل، بالإضافة إلى الدخل غير المُدرج واتباع المعلومات المضللة والنصائح غير الموثقة من مصادر غير مؤهلة مثل الذكاء الاصطناعي، والمؤثرين على وسائل التواصل الاجتماعي والأهل والأصدقاء. ونذكر بأن هذا اللقاء يضم نصائح عامة ومن يرغب في استشارة تناسب ظروفه الشخصية فعليه الاستعانة باستشاري خاص
• 
  لنحكِ عن المال: مواطنون يطالبون بدليل واضح.. هل نشهد خفضاً لأسعار الفائدة قريباً؟ 12.08.2026 11мин

  أهلا بكم مستمعينا الكرام في حلقة جديدة من بودكاست لنحكِ عن المال معي أنا منال العاني وضيفي الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى. نناقش في هذه الحلقة قرار ابقاء مصرف الاحتياطي الأسترالي سعر الفائدة عند 4.35%، فمالذي يعنيه هذا القرار بالنسبة للمواطن والاقتصاد معاً. كما نتحدث عن تقرير شغل الاقتصاديين الا وهو اعلان مصرف NAB انخفاض طلبات قروض الإسكان الجديدة بنسبة 15% في الربع المنتهي في حزيران يونيو 2026 مقارنة بالربع الذي يسبقه. ونجيب في حلقة اليوم على تساؤلات بخصوص هل يُمكن ان نشهد انخفاضاً لأسعار الفائدة قريباً؟ المزيد في التدوين الصوتي اعلاه
• 
  من الرابح ومن الخاسر في هبوط أسعار المنازل؟ ولماذا تحذر أستراليا من منصات قد تبتلع أموالك؟ 05.08.2026 11мин

  تشهد أستراليا تحولات اقتصادية قد تعيد رسم ملامح المرحلة المقبلة، مع تراجع أسعار المنازل للمرة الأولى منذ سنوات وظهور تساؤلات حول ما إذا كان السوق يتجه إلى تصحيح مؤقت أم إلى مرحلة أكثر تعقيداً. وفي الوقت نفسه، تطلق الجهات الرقابية تحذيرات من منصات رقمية جديدة تعد بأرباح سريعة لكنها تحمل مخاطر كبيرة. فما الذي ينتظر المشترين والمستثمرين؟ وهل أصبح الوقت مناسباً لشراء منزل، أم أن الانتظار هو الخيار الأفضل؟ ولماذا تدق هيئة الأوراق والاستثمارات الأسترالية ناقوس الخطر بشأن "أسواق التنبؤ"؟ في هذا الحوار، يشرح الخبير الاقتصادي يوسف مرتضى الصورة الكاملة، ويفكك أبرز المخاوف والفرص، ويقدم رسالة اقتصادية مهمة لكل من يعيش في أستراليا. اضغطوا على زر الاستماع لتتعرفوا إلى ما قد يؤثر في قراراتكم المالية خلال المرحلة المقبلة.لقراءة محتوى التقرير الصّوتي، اضغط على خاصيّة Transcription في الصورة أعلاه.تستخدم أس بي أس الذكاء الاصطناعي للمساعدة في إعداد النصوص المكتوبة الخاصة بالتسجيلات الصوتية. اقرأ المزيد حول كيفية استخدام أس بي أس للذكاء الاصطناعي هنا. أكملوا الحوار على حساباتنا على فيسبوك و انستغرام.اشتركوا في قناة SBS Arabic على YouTube لتشاهدوا أحدث القصص والأخبار الأسترالية. 
• 
  لنحك عن المال: الإقرار الضريبي في أستراليا .. كيف تتجنب الأخطاء وتستفيد من الخصومات القانونية؟ 29.07.2026 12мин

  يؤكد الخبراء أن موسم الإقرار الضريبي في أستراليا لم يعد مجرد إجراء سنوي لتسوية الالتزامات الضريبية، بل فرصة لإعادة تنظيم الشؤون المالية والاستفادة من الخصومات التي يتيحها القانون، في ظل التغييرات الضريبية الأخيرة وتوسع مكتب الضرائب الأسترالي في استخدام البيانات الإلكترونية وتقنيات الذكاء الاصطناعي.
• 
  لنحكِ عن المال: تباطؤ الاقتصاد الأسترالي وتراجع حلم التملك... ماذا ينتظر سوق العقارات؟ 22.07.2026 13мин

  أهلا بكم مستمعينا الكرام في حلقة جديدة من بودكاست لنحكِ عن المال معي أنا منال العاني وضيفي الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى. نناقش في هذه الحلقة توقعات خبراء المصارف الأربعة الكبرى أن ينمو الاقتصاد بنسبة ما يقارب 1.1% فقط خلال هذا العام، وهي نسبة تعتبر منخفضة بالنسبة لاقتصاد يعتمد على الهجرة، والاستهلاك المحلي، والاستثمار المستمر. كما نناقش العديد من المواضيع الاقتصادية والعقارية الأخرى مثل تراجع القدرة على شراء المنزل الأول والمزيد في التدوين الصوتي اعلاه
• 
  لنحكِ عن المال: من أُعفي من رسوم الدمغة الجديدة؟ وما الهدف من القرار؟ 15.07.2026 10мин

  في حلقة هذا الأسبوع من بودكاست لنحكِ عن المال مع منال العاني وضيفها الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى نتحدث عن قرار حكومة ولاية نيو ساوث ويلز اعفاء بعض المستثمرين الأجانب في قطاع العقارات من الرسوم الإضافية على ضريبة الدمغة Stamp Duty، في خطوة تهدف إلى تشجيع بناء مشاريع الإسكان المخصصة للإيجار (Build-to-Rent) وقرى تقاعد كبار السن. فما هي تداعيات هذا القرار على سوق العقارات والاقتصاد الأسترالي؟ كما سنتحدث عن توقعات بخفض سعر الفائدة وارتفاع اسعار النفط عالميا بسبب الضربات العسكرية بين ايران والولايات المتحدة والمزيد في التدوين الصوتي اعلاه
• 
  لنحكِ عن المال: هل يتجه سوق العقارات في أستراليا نحو انهيار جديد أم يمرّ بتصحيح مؤقت؟ 08.07.2026 13мин

  أهلا بكم مستمعينا الكرام في حلقة جديدة من بودكاست لنحكِ عن المال معي أنا منال العاني وضيفي الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى. سؤال يتكرر كثيراً هذه الأيام، خاصة بعد الحديث عن دخول أستراليا الدورة التاسعة لهبوط أسعار العقارات خلال الثلاثين عاماً الماضية. فهل نحن أمام انهيار عقاري جديد في أستراليا، أم مجرد تصحيح مؤقت؟ المزيد من المواضيع العقارية والاقتصادية في التدوين الصوتي اعلاه
• 
  لنحكِ عن المال: مئات الدولارات الإضافية للموظفين والمتقاعدين بدءاً من اليوم بعد خفض الضرائب 01.07.2026 10мин

  أهلا بكم مستمعينا الكرام في حلقة جديدة من بودكاست لنحكِ عن المال معي أنا منال العاني وضيفي الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى. ومع بداية الأول من تموز يوليو، دخلت حزمة واسعة من التغييرات الاقتصادية حيز التنفيذ، وهي من أكبر التعديلات التي شهدتها أستراليا في السنوات الأخيرة. أبرزها تخفيض الضريبة ورفع الأجور وتغيير وصفه الاقتصاديون بالتأريخي على مدخرات التقاعد السوبر. فما هي أبرز التغييرات المالية التي دخلت حيز التنفيذ مع بداية السنة المالية الجديدة، ومن هم أكبر المستفيدين منها؟
• 
  لنحكِ عن المال: سوق العقارات أمام منعطف جديد .. هل تغيّر الإصلاحات الضريبية قواعد اللعبة؟ 24.06.2026 10мин

  تقترب أستراليا من إقرار واحدة من أبرز حزم الإصلاحات الضريبية المرتبطة بسوق العقارات منذ سنوات، بعد اتفاق بين حكومة العمال وحزب الخضر يشمل تعديلات على ضريبة أرباح رأس المال والسالبية الضريبية، إلى جانب إغلاق ثغرة تسمح باستخدام بعض صناديق التقاعد ذاتية الإدارة للاقتراض والاستثمار العقاري.
• 
  لنحكِ عن المال: تحذيرات من الاستثمار الصيني و"تأثيره السلبي" على أسعار المنازل؟ 17.06.2026 13мин

  في حلقة هذا الأسبوع من بودكاست لنحكِ عن المال مع منال العاني وضيفها الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى نتحدث عن قرار مصرف الاحتياطي الأسترالي ابقاء أسعار الفائدة دون تغيير عند 4.35% . كما ونناقش تقرير يحذّر من أن تراجع استثمارات المستثمرين الصينيين بمقدار 31 مليار دولار سيؤثر سلباً على سوق الإسكان الأسترالية. فهل انتهت معركة الفائدة أخيراً؟ وما العلاقة بين المستثمر الصيني وتذبذب أسعار المنازل؟ التقاصيل في التدوين الصوتي اعلاه
• 
  لنحكِ عن المال: القيمة الإجمالية للعقارات في أستراليا تحقق مستويات قياسية تقارب 13 تريليون دولار فما السبب؟ 10.06.2026 11мин

  يشهد سوق العقارات الأسترالي مرحلة مفصلية تثير تساؤلات المستثمرين والمشترين على حد سواء: هل نحن أمام بداية تراجع كبير في الأسعار أم فرصة ذهبية لا تتكرر؟ ورغم انخفاض الأسعار في بعض مناطق سيدني وملبورن وتراجع نتائج المزادات، فإن القيمة الإجمالية للعقارات في أستراليا لا تزال عند مستويات قياسية تقارب 13 تريليون دولار. فهل يشهد عام 2026 تصحيحاً أعمق للأسعار، أم أن النمو السكاني وأزمة الإسكان سيواصلان دعم السوق؟ في هذه الحلقة نناقش أبرز المؤشرات، ونستعرض الفرص والمخاطر، ونجيب عن السؤال الأهم، هل الوقت مناسب للشراء أم للبيع أم الانتظار؟ اضغطوا زر الاستماع لمعرفة التفاصيل من الخبير المالي و الاقتصادي يوسف مرتضى.
• 
  لنحكِ عن المال: خطران كبيران يواجهان العمال بعد زيادة الأجور 03.06.2026 11мин

  في حلقة هذا الأسبوع من بودكاست لنحكِ عن المال مع الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى نتحدث عن قرار رفع الحد الأدنى للأجور لحوالي ثلاثة ملايين عامل أسترالي ويدخل هذا القرار حيز التنفيذ في الأول من تموز يوليو المقبل. ولكن من هم العمال المشمولون؟ وهل يخفف هذا القرار من تكاليف المعيشة ام كما يرى البعض انه سيرفع الأسعار؟
• 
  لنحكِ عن المال: ماهو “فخ الـ50 ألف دولار” الذي يهدد أصحاب القروض المنزلية في أستراليا؟ خبير يشرح 27.05.2026 11мин

  مع ارتفاع أسعار الفائدة وتزايد ضغوط المعيشة في أستراليا، يتجه كثير من أصحاب المنازل إلى قروض “الفائدة فقط” لتخفيف الأقساط الشهرية وتحسين السيولة المالية. هذا الخيار قد يوفّر مئات الدولارات شهرياً، لكنه يحمل كلفة خفية قد تصل إلى خمسين ألف دولار إضافية على مدى عمر القرض. الخبراء يحذرون من أن انخفاض الدفعات الآن يعني بقاء أصل الدين كما هو، ما يطيل سنوات السداد ويرفع الفوائد لاحقاً. كما أن العودة لاحقاً إلى نظام السداد الكامل قد تصدم المقترضين بارتفاع كبير في الأقساط الشهرية. فهل يُعد هذا الحل طوق نجاة مالي مؤقتاً أم فخاً مالياً مؤجلاً؟ استمعوا للتفاصيل مع الخبير المالي و العقاري يوسف مرتضى.
• 
  لنحكِ عن المال: أكبر إصلاحات ضريبية قد تُدخل أستراليا مرحلة اقتصادية جديدة 20.05.2026 12мин

  في حلقة هذا الأسبوع من بودكاست لنحكِ عن المال مع الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى نتحدث عن اصلاحات ضريبية وصفها وزير الخزانة الفيدرالي جيم تشالمرز بانها الأكبر منذ سنوات، والتي تنذر باحتمالية دخول أستراليا مرحلة اقتصادية جديدة، فيما حذرت المعارضة من نتيجة معاكسة تماماً