Joseph Vergara Punta Cana

Епизоди

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  Seis mil habitaciones a una hora (y un avión que solo viene en invierno) 16.09.2026 9мин

  Miches pasó de un solo hotel a tres mil habitaciones, con otras tres mil en construcción. Y desde el 30 de noviembre vuelven los vuelos directos de París a Punta Cana, tres por semana. Dos noticias buenas. Pero las dos traen una línea pequeña que decide si te tocan a ti o no.En este episodio:• Miches, El Seibo: de un solo hotel a unas 3,000 habitaciones nuevas, y otras 3,000 levantándose ahora. Lo dijo el presidente esta semana.• Lo que hubo que hacer ANTES de la primera habitación: un acueducto, carreteras nuevas y un hospital todavía en obra. Y la razón, en sus palabras: durante años, la falta de carreteras, agua potable y electricidad limitó la llegada de inversiones allá.• La carretera de 103 km que conectará El Seibo con Cotuí y San Francisco de Macorís: dos tramos inaugurados, el resto para final de año. El Gobierno la explica por el lado agrícola: que los productores lleven mercancía a los hoteles del Este.• ¿Miches te compite? Hoy no: lo que se levanta allá son habitaciones de hotel, otro producto y casi siempre otro cliente. Eso cambiaría el día que allá se vendan apartamentos en condominio.• Francia: 112,056 visitantes entre enero y agosto de 2026, contra 98,017 en los mismos meses de 2025. Son 14,039 viajeros más, un 14.3%, y el noveno mercado emisor hacia el país.• Air France refuerza París–Punta Cana con tres frecuencias semanales desde el 30 de noviembre de 2026. La línea pequeña: la ruta es de temporada, va hasta el 1 de mayo de 2027. No es todo el año: es invierno.• Por qué importa cuando te enseñan una proyección de ocupación: el promedio del año es verdad y no dice nada. Pídelo mes por mes.• La comprobación gratis: entra a la página de la aerolínea como si fueras a comprar y busca un vuelo para un martes de agosto. Si no existe, la ruta es de temporada.• ITA Airways abre Roma–Santo Domingo el 30 de noviembre. Buena para el país, pero no es tu vuelo: tu cliente entra por esta terminal o no entra.• Mito derribado: "cuando anuncian un polo turístico nuevo, hay que comprar ahí antes de que suba". El anuncio no sube nada: lo que subió en Miches fue el acueducto, la carretera, la luz y el hospital, y eso tomó años. La pregunta no es si va a crecer, es cuántos años puedes sostener algo que no produce mientras el impuesto, el mantenimiento y la cuota se pagan igual.Propiedad de la semana: apartamento en Reserva Real, dentro de Cocotal Golf & Country Club, Bávaro. US$350,009. Dos habitaciones, dos baños, 123.2 m², amueblado y entregado este año. Campo de golf, cancha de tenis, casa club, piscina y gimnasio; residencial cerrado con vigilancia 24 horas.https://josephvergarapuntacana.com/propiedades/apartamento-de-lujo-en-reserva-real-cocotal-208582/De dónde salió todo esto:• Miches, 6,000 habitaciones e infraestructuras (El Inmobiliario, 15 sep): https://inmobiliario.do/miches-suma-6000-habitaciones-y-nuevas-infraestructuras-para-consolidarse-como-polo-turistico/• Las mismas cifras, en boca del presidente (Diario Libre, 14 sep): https://www.diariolibre.com/politica/gobierno/2026/09/14/abinader-destaca-avance-de-infraestructuras-en-miches/3658961• Mercado francés +14.3% y las rutas europeas (El Inmobiliario, 15 sep): https://inmobiliario.do/republica-dominicana-aumenta-14-3-la-llegada-de-turistas-franceses/• Las fechas de la temporada París–Punta Cana, 30 nov 2026 a 1 may 2027 (Arecoa): https://www.arecoa.com/aerolineas/2026/08/24/air-france-extendera-hasta-el-proximo-1-de-mayo-su-enlace-paris-punta-cana/Lo que NO vas a oír aquí: ninguna proyección de ocupación ni de plusvalía, ni para Miches ni para Bávaro.¿Quieres la ocupación mes por mes, en vez de un promedio? Escríbeme y lo miramos, sin compromiso.Joseph Vergara — Realtor en Punta Cana y BávaroTel / WhatsApp: 829 726 0145https://josephvergarapuntacana.comContenido informativo. No sustituye asesoría legal, fiscal ni financiera: antes de firmar, consulta con tu abogado y tu contador.
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  El impuesto que vuelve todos los años (y la exención que no es por apartamento) 15.09.2026 10мин

  El impuesto que no se paga al comprar: se paga todos los años. Y la exención no es por apartamento.Hoy va procedimiento puro. Qué grava el impuesto anual a la propiedad inmobiliaria (incluidos los solares urbanos, edificados o no), sobre qué valor se calcula —que no es el de tu contrato, sino el que tasa el Estado—, las dos fechas del año, el 11 de marzo y el 11 de septiembre, los tres recargos que corren juntos si pagas tarde, y la consulta gratis que puedes hacer tú mismo antes de comprar. Cerramos con el mito que más caro le sale a quien está haciendo bien las cosas: la raya no se mide por apartamento, se mide por patrimonio.DE DÓNDE SALIÓ TODO ESTO• Guía del Contribuyente No. 17 — Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI), Impuestos Internos, edición enero 2026. De ahí salen, literales, el monto exento de RD$10,695,494, la tasa de 1% sobre el excedente, los solares urbanos "edificados o no", las fechas de las dos cuotas, los recargos por mora y la exención de los primeros adquirientes bajo la Ley 158-01:https://dgii.gov.do/publicacionesOficiales/bibliotecaVirtual/registrados/impuestos/Documents/1-Guia%2017%20-%20Impuesto%20al%20Patrimonio%20Inmobiliario%20(IPI).pdf• Consulta pública "Valor de inmueble (IPI)" de Impuestos Internos, la herramienta del episodio:https://dgii.gov.do/herramientas/consultas/Paginas/Valor-de-inmueble-(IPI).aspx• Consulta pública "Cuotas IPI":https://dgii.gov.do/herramientas/consultas/Paginas/Cuotas-IPI-.aspxLA UNIDAD DEL APARTADO COMERCIALApartamento nuevo en Pueblo Bávaro, Residencial Bávaro Island. US$130,000. Tres habitaciones, dos baños, 100 m², amueblado y con línea blanca. Residencial cerrado con piscina, jardín, área de juegos infantiles, cámaras y vigilancia 24 horas.https://josephvergarapuntacana.com/propiedades/apartamento-en-venta-en-pueblo-bavaro-208583/¿Quieres que revisemos juntos una unidad, o el inventario de la zona? Escríbeme al 829 726 0145, o en josephvergarapuntacana.comContenido informativo de un agente inmobiliario. No sustituye asesoría legal ni fiscal: la interpretación de tu caso la firma un profesional con licencia.
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  Compraste el apartamento. También compraste su deuda. 13.09.2026 9мин

  Compraste el apartamento. También compraste su deuda.En una compra en condominio, el estado de cuenta del mantenimiento es el único papel que nadie te va a pedir. El título te lo piden. El deslinde te lo piden. Ese no. Y cuando aparece, aparece tarde.Hoy te pongo el caso típico de cómo esa deuda llega hasta ti, te doy los cuatro papeles que la sacan a la luz antes de firmar —y a quién se le pide cada uno—, y cerramos con el mito más cómodo del negocio: "esa deuda es del dueño anterior, no es mía".Lo que verás en este episodio:• Por qué la ley pone el privilegio sobre el apartamento y no sobre la persona• El artículo que obliga al vendedor a avisar a la administración ANTES de vender (y que casi nadie cumple)• Los cuatro papeles: estado de cuenta sellado, presupuesto y acta de asamblea, impuesto a la propiedad, y servicios• Cómo se convierte todo eso en dinero: la retención en el cierreDe dónde salió todo esto:• Ley 5038 del 21 de noviembre de 1958 sobre Condominios (texto oficial, alojado por la DGII), artículos 4, 5, 18, 31, 32 y 33. Vigente en 2026 en los términos que le dejó la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario: https://dgii.gov.do/legislacion/leyesTributarias/Documents/Otras%20Leyes%20de%20Inter%C3%A9s/5038.pdf• Impuesto al Patrimonio Inmobiliario, monto exento 2026 para personas físicas (RD$10,695,494.00), Resolución DDG-AR1-2026-00001: https://ayuda.dgii.gov.do/conversations/impuesto-al-patrimonio-inmobiliario-ipi/ca92-hasta-qu-monto-el-patrimonio-inmobiliario-de-las-personas-fsicas-se-encuentra-exento-del-pago-de-ipi/5f3c175f8cd858ce879a0059• Requisitos de transferencia de inmuebles ante la DGII (el inmueble debe estar al día): https://dgii.gov.do/publicacionesOficiales/bibliotecaVirtual/registrados/otros/Documents/Brochure%20Transferencia%20de%20Inmueble.pdfEl caso del bloque 1 es un escenario típico, no un cliente real.La propiedad del apartado comercial: apartamento de 2 habitaciones y 2 baños, 112.83 m², en El Cortecito, Bávaro, con vista a la piscina y a 10 minutos de la playa, en US$189,000. Ficha completa e inventario en josephvergarapuntacana.com¿Quieres que revisemos juntos una unidad, o que te mande el inventario de lo que hay disponible en la zona?WhatsApp: 829 726 0145Web: josephvergarapuntacana.comContenido informativo. Soy agente inmobiliario, no abogado ni asesor fiscal: antes de firmar, consulta con tu abogado y tu contador.
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  Entraron 3,276 millones: dónde cayó el dinero extranjero y qué significa para tu unidad 12.09.2026 10мин

  Entraron 3,276.5 millones de dólares de inversión extranjera en seis meses, y casi un tercio cayó en turismo e inmobiliario. Buena noticia. Pero en esos mismos números está la parte que casi nadie cuenta: ese dinero no viene a comprar lo que ya existe. Viene a construir lo que todavía no existe.En este episodio:• El número del Banco Central: 3,276.5 millones en el primer semestre de 2026, un 7.7% más que el mismo periodo del año pasado.• En qué se metió: energía 27.8%, turismo 20.1%, inmobiliario 12.4% y minería 12.4%. Entre los cuatro, el 72.7% del total.• La suma que importa aquí: turismo más inmobiliario son 32.5%, casi un tercio del total. Y el turismo generó 6,716 millones en divisas en el semestre, un 15.3% más.• El cambio que nadie registró: en 2025 España invirtió 1,086 millones (21.5%) y desplazó por primera vez a Estados Unidos, que puso 1,042 millones (20.7%).• Lo que ese dinero trae anunciado para Punta Cana: más de 3,000 millones de euros y más de 26,000 viviendas de promotoras españolas, según El Economista. Con la advertencia que el titular no trae: son unidades ANUNCIADAS, no entregadas. Entre anunciar y entregar hay permisos, financiamiento, fases y años.• La pregunta cambia: no si comprar en Punta Cana es buen negocio, sino qué tiene tu unidad que no vayan a tener las que se levantan ahora.• La fecha práctica: el 2 de octubre es el primer congreso de rentas cortas del país, convocado por la Asociación Dominicana de Rentas Cortas, en la UNPHU, Santo Domingo. Se anuncian los retos regulatorios y el marco legal, la protección de la inversión y casos internacionales. El objetivo declarado es construir una propuesta legal que proteja las inversiones.• Mito derribado: "con tanta inversión extranjera, mi propiedad sube sola". Cierto que el capital levanta el valor del suelo. Lo que el mito se salta es que ese 12.4% es obra nueva, y que las 26,000 viviendas anunciadas no son compradores: son competencia. La marea sube para el terreno, no para tu unidad.Propiedad de la semana: apartamento en Los Corales, Bávaro. US$290,000. Dos habitaciones, dos baños, 95 m² en primer nivel, con acceso directo y vista a la piscina. Amueblado y con línea blanca. Estacionamiento techado, residencial cerrado, vigilancia 24 horas y cisterna. A pasos de la playa.https://josephvergarapuntacana.comDe dónde salió todo esto:• Inversión extranjera directa, primer semestre 2026 (Banco Central). Nota oficial: https://presidencia.gob.do/noticias/rd-capta-usd-32765-millones-en-inversion-extranjera-directa-durante-el-primer-semestre-de• Desglose por sector y divisas del turismo: https://www.hosteltur.com/178556_el-turismo-capta-uno-de-cada-cinco-dolares-de-inversion-extranjera-en-republica-dominicana.html• España desplaza a Estados Unidos (cierre 2025): https://www.infobae.com/america/agencias/2026/05/14/espana-se-convierte-por-primera-vez-en-mayor-inversor-extranjero-en-republica-dominicana-y-desplaza-a-eeuu/• Los 3,000 millones y las 26,000 viviendas: https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/14012046/09/26/punta-cana-es-el-nuevo-dorado-del-ladrillo-espanol-mas-de-3000-millones-de-inversion-y-26000-viviendas.html• Congreso de rentas cortas: https://inmobiliario.do/realizaran-primer-congreso-de-rentas-cortas-para-analizar-regulacion-y-proteccion-de-inversiones/Lo que NO vas a oír aquí: ninguna proyección de cuánto va a subir o bajar una propiedad, ni el nombre de la constructora detrás de la cifra grande. Te sirve el volumen, no la marca.¿Quieres saber contra qué va a competir tu unidad en cinco años? Escríbeme y la revisamos, sin compromiso.Joseph Vergara — Realtor en Punta Cana y BávaroTel / WhatsApp: 829 726 0145https://josephvergarapuntacana.comContenido informativo. No sustituye asesoría legal, fiscal ni financiera: antes de firmar, consulta con tu abogado y tu contador.
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  Te dicen CONFOTUR: pídeles el número 11.09.2026 9мин

  Te dicen CONFOTUR: pídeles el número.En todos los anuncios de obra nueva de Punta Cana aparece la palabra CONFOTUR. Hoy te explico qué es de verdad, qué te ahorra a ti como comprador, y sobre todo cómo comprobarlo tú mismo, gratis y desde el teléfono, antes de poner un peso.Lo que vas a encontrar en este episodio:• Qué es el Consejo de Fomento Turístico y por qué lo que importa no es el logo, sino una resolución con número y fecha.• Los dos beneficios que llegan hasta el comprador: la exención del 3% del impuesto de transferencia y el impuesto anual sobre la propiedad inmobiliaria, durante quince años contados desde que termina la construcción.• Los cuatro pasos para verificarlo sin abogado: pedir el número, mirar si la clasificación es provisional o definitiva, buscarlo en la consulta pública del Ministerio de Turismo, y confirmar que tu unidad forma parte del proyecto clasificado.• Por qué aparecer en esa lista no es lo mismo que estar aprobado: en la provincia La Altagracia hay más de setecientos expedientes publicados, y la columna de la decisión también dice desestimado y rechazado.• El mito derribado: el beneficio no se hereda con el apartamento. La ley excluye expresamente cualquier transferencia posterior a favor de terceros adquirientes.Y en el apartado de propiedades, un proyecto en preventa en Punta Cana: comunidad cerrada, apartamentos de una, dos y tres habitaciones desde US$46,500, de 35 a 68 m², fases 2 a la 5 disponibles y entregas pautadas para 2028 y 2029.DE DÓNDE SALIÓ TODO ESTO• Ley núm. 158-01 sobre Fomento al Desarrollo Turístico (9 de octubre de 2001), texto oficial: https://dgii.gov.do/legislacion/leyesTributarias/Documents/Leyes%20de%20Incentivos%20y%20Fomentos/158-01.pdf• Ley núm. 195-13, que modifica los artículos 1, 4, 6, 7 y 14 de la anterior. Gaceta Oficial núm. 10739 del 20 de diciembre de 2013: https://dgii.gov.do/legislacion/leyesTributarias/Documents/Leyes%20de%20Incentivos%20y%20Fomentos/195-13.pdf• Beneficios de CONFOTUR, página oficial del Ministerio de Turismo: https://confotur.mitur.gob.do/beneficios/• Consulta pública de proyectos clasificados: https://confotur.mitur.gob.do/consulta/• Requisitos de clasificación definitiva (de ahí sale que la definitiva pide el número de la provisional): https://confotur.mitur.gob.do/requisitos-clasificacion-definitiva/El proyecto del apartado comercial es Proyecto · Punta Cana, en preventa, con fideicomiso bancario bajo la Ley 189-11.Contenido informativo. No sustituye asesoría legal, fiscal ni financiera: antes de firmar, consulta con tu abogado y tu contador.¿Quieres que revisemos juntos un proyecto o una unidad? Escríbeme al 829 726 0145 o entra en josephvergarapuntacana.com
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  Salió el dinero y no salió el papel 10.09.2026 9мин

  El primer dinero que sale de tu bolsillo en una compra casi nunca es la inicial: es la reserva. Y es el que menos se protege. Salió el dinero y no salió el papel, y lo único que existe de ese acuerdo es una conversación de mensajería.En este episodio:• El caso completo: aparece la unidad que te cuadra, te dicen que queda una sola, y te piden separarla con un depósito mientras el abogado prepara el contrato. Tú transfieres esa tarde. Dos semanas después el contrato trae condiciones nuevas, o el título sale con algo, o ya no te contestan igual de rápido.• Y ahí te enteras de lo incómodo: no hay dónde ir a leer qué se acordó. Muchas veces no hay mala fe. Lo que hay es un acuerdo que nunca se escribió.• El orden que no se negocia: la reserva se firma ANTES de que salga el dinero, nunca después.• Las cuatro cosas que ese papel tiene que decir. Qué unidad exactamente (torre, número, nivel y metros: la unidad, no el proyecto). Cuánto es y qué es esa plata (si se descuenta del precio o es un cargo aparte: las dos cosas existen y son legítimas si te las dicen antes). Hasta cuándo, con fecha en el calendario. Y qué pasa si no se cierra, separando tres escenarios: que tú te eches para atrás, que el vendedor se eche para atrás, y que los papeles no salgan limpios.• La consulta que casi nadie hace y toma dos minutos: la Consulta de RNC de la DGII, pública y gratuita, te dice la razón social exacta y el estado del contribuyente. Lo que estás mirando es que el nombre de la consulta, el del papel de reserva y el de la cuenta que recibe la transferencia sean el mismo, letra por letra.• Y la parte honesta: si ese día no consigues nada de esto, te quedan dos caminos. Reservar sabiendo exactamente lo que arriesgas, o dejarla pasar. Los dos son válidos. Lo que no es válido es mandar el dinero creyendo que estás protegido cuando no lo estás.• Mito derribado: "tranquilo, que si al final no compras, la reserva te la devuelven". Se devuelve muchas veces, es verdad. Pero eso pasó porque el que estaba del otro lado decidió que pasara, no porque hubiera un papel obligándolo. Y el día que de verdad la necesites no será por gusto: será porque el título salió con un problema.Propiedad de la semana: casa en Residencial Ibiza, El Ejecutivo, Bávaro. US$185,000. Tres habitaciones, dos baños, 175 m² de construcción en dos niveles. Primer nivel con sala, comedor, cocina con desayunador, habitación principal con vestidor y baño, y salida al patio y al jardín. Segundo nivel con dos habitaciones, un baño para compartir y terraza techada privada con lavandería y área de parrilla. Se vende amueblada y con línea blanca. Estacionamiento techado, portón eléctrico, residencial cerrado con piscina y área de juegos infantiles.https://josephvergarapuntacana.comDe dónde salió todo esto:• Consulta de RNC de la DGII, pública y gratuita: https://dgii.gov.do/app/WebApps/ConsultasWeb2/ConsultasWeb/consultas/rnc.aspx — se busca por RNC/cédula o por razón social, y devuelve la razón social registrada y el estado del contribuyente.• Legalización de firmas ante notario: Ley núm. 140-15 del Notariado, vigente. En el episodio se narra solo como práctica de oficio.• Datos de la propiedad: literales de la ficha del inventario.Lo que NO vas a oír aquí: este episodio no afirma si una reserva es legalmente reembolsable. Eso depende del contrato y es terreno de tu abogado. Lo que sí se dice es cómo dejarlo escrito antes de transferir.¿Estás a punto de separar una unidad? Escríbeme y repasamos juntos el papel de reserva y a quién le estás pagando, sin compromiso.Joseph Vergara — Realtor en Punta Cana y BávaroTel / WhatsApp: 829 726 0145https://josephvergarapuntacana.comContenido informativo. No sustituye asesoría legal, fiscal ni financiera: antes de firmar, consulta con tu abogado y tu contador.
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  La renta corta llegó al despacho (y el 59.8% que se leyó mal) 09.09.2026 9мин

  El Gobierno está estudiando regular la renta corta, y un informe oficial dice que seis de cada diez obras están paradas. Las dos noticias se leyeron a medias esta semana. Aquí van completas.En este episodio:• Lo que dijo el presidente Luis Abinader el lunes 7 de septiembre en LA Semanal, y la razón exacta que dio: no es el huésped de tres noches, es la cantidad de gente comprando apartamentos para que se paguen solos.• Los números que explican por qué el tema llegó al despacho: entre 2018 y 2025 las propiedades de renta corta llegaron a 56,973 (+226.4%), mientras las habitaciones de hotel pasaron de 84,056 a 94,309 (+12.2%).• Lo que hay hoy de verdad: ninguna regulación aprobada. Hubo una propuesta de registro nacional de alojamientos turísticos, y el propio Ministerio de Turismo la retiró en julio.• La carpeta que puedes armar hoy, cueste lo que cueste después: título, identificación, número de contribuyente, póliza de responsabilidad civil y el reglamento de tu condominio.• El informe de la Oficina Nacional de Estadística, leído completo: 6,682 obras contadas, 59.8% paralizadas... en la región metropolitana, no en Punta Cana. Y en el mismo documento, la oferta futura subió 161% y las viviendas vendidas 44.7%.• La diferencia entre una obra paralizada y una abandonada, y las tres preguntas que se hacen en la visita a un proyecto en construcción.• Mito derribado: "hay tantas obras paradas que el mercado está muerto, ahora se compra tirado".La propiedad del episodio: apartamento de 1 habitación y 1 baño, 46.94 m2, primer piso, amoblado, con salida directa a las áreas comunes (piscina, jardín, parque infantil y área de barbacoa), a dos minutos caminando de la playa de Los Corales, Bávaro. US$207,000. Escríbeme y te paso fotos, plano y plan de pago.DE DÓNDE SALIÓ TODO ESTO• Declaraciones del presidente Abinader sobre regular los alquileres de corta estancia. Diario Libre, 7 de septiembre de 2026: https://www.diariolibre.com/economia/negocios/2026/09/07/gobierno-busca-regular-alquiler-tipo-airbnb/3652099• Cobertura ampliada, con el detalle del registro propuesto y la posición del sector. El Inmobiliario, 8 de septiembre de 2026: https://inmobiliario.do/expansion-de-plataformas-digitales-es-la-causa-por-la-que-el-gobierno-analiza-regular-los-alquileres-de-corta-estancia-en-el-pais/• Arecoa, 8 de septiembre de 2026: https://www.arecoa.com/destinos/2026/09/08/airbnb-dispara-costos-de-viviendas-en-rd-gobierno-estudia-regularizacion/• Cifras de renta corta y planta hotelera 2018-2025 (Ministerio de Turismo y Banco Central). Diario Libre, 25 de mayo de 2026: https://www.diariolibre.com/economia/vivienda/2026/05/25/alojamientos-de-renta-corta-se-triplican-en-7-anos/3544798• Registro de Oferta de Edificaciones 2026-1, Oficina Nacional de Estadística. Diario Libre, 1 de septiembre de 2026: https://www.diariolibre.com/economia/vivienda/2026/09/01/el-598--de-las-obras-en-la-region-metropolitana-estan-paralizadas/3645037• Oferta futura y viviendas vendidas del mismo informe. El Inmobiliario, 8 de septiembre de 2026: https://inmobiliario.do/pese-a-la-paralisis-los-promotores-duplicaron-su-apuesta-a-futuro/Joseph Vergara, agente inmobiliario en Punta Cana y Bávaro.WhatsApp: 829 726 0145Web: josephvergarapuntacana.comContenido informativo. No sustituye asesoría legal, fiscal ni financiera: antes de firmar, consulta con tu abogado y tu contador.
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  Primero se revisa, después se firma 08.09.2026 9мин

  Primero se revisa, después se firma. El día de la entrega es el último día en que tú tienes algo que el desarrollador quiere: tu firma y, casi siempre, tu último pago. Hoy te doy el recorrido completo de una recepción de unidad, en el orden en que se hace, y por qué el papel que firmes ese día vale más que el artículo del Código Civil que todo el mundo cita de memoria.En este episodio:• Las tres reglas de la entrega: primero se revisa y después se firma, se va de día y sin prisa, y no se va solo.• El recorrido en orden: el agua primero (y por qué las filtraciones aparecen en el minuto quince, no en el primero), lo eléctrico con todo encendido a la vez, puertas y ventanas, y el truco de la botella de agua para medir el desnivel de los pisos y las terrazas.• Cómo se anota lo que aparece: la lista punto por punto, con fecha y con las dos firmas, referida dentro del recibo de conformidad. Un mensaje de texto se pierde; un papel firmado por los dos, no.• Lo que casi nadie pide ese día: manuales y garantías de los equipos incluidos, y desde qué fecha te empiezan a cobrar el mantenimiento.• Mito derribado: "el constructor responde diez años por todo".Lo que tengo activo: una casa en Residencial Brisas de Punta Cana, Bávaro, en US$189,900. 190.92 m², 3 habitaciones, 2.5 baños, 2 parqueos, terraza y patio de 44 m². Con pre-instalación de piscina y de aires acondicionados, y unidades ya listas.https://josephvergarapuntacana.com/propiedades/casa-en-residencial-brisas-de-punta-cana-195175/De dónde salió todo esto:• Código Civil de la República Dominicana, artículo 1792, citado textual en el episodio: "Si un edificio construido a precio alzado, pereciese en todo o parte, por vicio en la construcción, o aun por el del terreno, son responsables por espacio de diez años el arquitecto y el contratista." Recogido en Guzmán Ariza, "Reflexiones sobre el contrato de empresa o locación de obra": https://drlawyer.com/espanol/reflexiones-sobre-el-contrato-de-empresa-o-locacion-de-obra/• Artículo 2270 del mismo Código, modificado por la Ley 585 del 24 de octubre de 1941: después de cinco años los arquitectos y contratistas quedan libres de la garantía de las obras mayores que hayan hecho o dirigido.• Sobre la contradicción entre los dos plazos, que en el episodio se deja abierta a propósito: Acento, "Notas sobre los vicios ocultos y el sector construcción dominicano": https://acento.com.do/opinion/notas-sobre-los-vicios-ocultos-y-el-sector-construccion-dominicano-9143838.html• Y la tesis contraria, la de los diez años como orden público: El Inmobiliario, "¿Puede un desarrollador limitar a un año la garantía de una construcción?": https://inmobiliario.do/puede-un-desarrollador-limitar-a-un-ano-la-garantia-de-una-construccion/¿Estás por recibir una unidad? Te acompaño a esa visita, o te paso la lista de revisión completa para que la lleves impresa.WhatsApp: 829 726 0145Web: https://josephvergarapuntacana.comContenido informativo. No sustituye asesoría legal, fiscal ni financiera: antes de firmar, consulta con tu abogado.
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  Compraste el apartamento, también compraste el contrato 07.09.2026 10мин

  Compraste el apartamento. También compraste el contrato del inquilino que está adentro, aunque no venga en la lista de lo que compraste. Y la fecha en que vas a poder disponer de él ya estaba puesta desde antes de que tú aparecieras.En este episodio:• El caso completo: compras un apartamento que ya viene alquilado porque "eso se conversa, el inquilino se va cuando sepa que hay dueño nuevo". Nadie te mintió: te dieron una opinión, no un dato. Y una opinión no se firma.• El marco legal es NUEVO y mucha gente sigue explicándolo con reglas derogadas: la Ley 85-25 sobre Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios entró en vigencia en agosto de 2025 y derogó la Ley 4314 de 1955, la Ley 17-88 y el Decreto 4807 de 1959.• Su artículo 23, "Cambio de propietario del inmueble", dice literalmente que el nuevo propietario "estará obligado a respetar la relación contractual en los mismos términos pactados".• La otra mitad, que es buena noticia: al término del contrato existente, el nuevo propietario conserva el derecho de renovar o no renovar. No te amarras para siempre, te amarras hasta una fecha. Por eso la fecha se pregunta antes.• El plazo que casi todo el mundo descubre tarde: para pedir el inmueble por llegada del término, la denuncia se notifica con no menos de noventa días calendario antes de que venza.• Los cinco documentos que se piden ANTES de firmar: contrato completo con sus fechas, si está registrado en el ayuntamiento (la ley dice para qué: oponibilidad a terceros), dónde está el depósito, cuánto es el depósito (para vivienda, no mayor de dos meses) y los recibos recientes.• Mito derribado: "la ley nueva de alquileres me complica rentar por noche". Su artículo 2 excluye expresamente los alquileres con fines turísticos o recreativos cuya duración no sea mayor de noventa días. Tu obstáculo para la renta corta no es esa ley: sigue siendo el reglamento de tu condominio.Propiedad de la semana: apartamento en SELENE V, Boulevard Turístico del Este, Bávaro. US$130,000. Tres habitaciones, dos baños, 153 m², cuarto nivel, 50 m² de terraza privada, se vende amueblado y con inquilino actual pagando US$800 de renta. Piscina, gazebo, área de parrilla, jardín, parqueos y vigilancia 24 horas.https://josephvergarapuntacana.comDe dónde salió todo esto:• Ley núm. 85-25 sobre Alquileres de Bienes Inmuebles y Desahucios, Gaceta Oficial núm. 11211 del 15 de agosto de 2025 — artículos 2, 13, 14, 15, 23 y 31. Texto íntegro: https://abogadom.net/uploads/legislaciones/leyes/LeyNum85_25.pdf• El reglamento de condominio mencionado en el mito se trató a fondo en el episodio del 5 de septiembre (Ley 5038 sobre Condominios, artículo 21).¿Estás evaluando comprar uno que ya viene alquilado? Escríbeme y revisamos juntos el contrato y las fechas, sin compromiso.Joseph Vergara — Realtor en Punta Cana y BávaroTel / WhatsApp: 829 726 0145https://josephvergarapuntacana.comContenido informativo. No sustituye asesoría legal, fiscal ni financiera: antes de firmar, consulta con tu abogado y tu contador.
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  Ocho meses para una barrera (y la ley que te toca la cuota) 06.09.2026 9мин

  Ocho meses para poner una barrera, y una ley que puede tocarte la cuotaDos noticias de esta semana que le pegan al bolsillo de quien compra en Punta Cana y Bávaro. La primera: el sargazo entró en la agenda de país. Frank Rainieri pidió una política firme y puso el reloj sobre la mesa: los insumos de un programa de barreras tardan seis meses en llegar y dos más en instalarse. La segunda: el Senado aprobó en segunda lectura un proyecto de ley que llevaría energía renovable a las áreas comunes y a los calentadores de agua de los edificios privados de más de dos niveles. Ojo, que todavía es proyecto.Y cerramos con el mito más cómodo de todos: que el sargazo llega igual a todas partes, así que no hay nada que averiguar antes de comprar.De dónde salió todo esto:• Rainieri: "Hasta ahora, no hay una política firme contra el sargazo" — Arecoa, 4 de septiembre de 2026, por Andreína Germánhttps://www.arecoa.com/destinos/2026/09/04/rainieri-hasta-ahora-no-hay-una-politica-firme-contra-el-sargazo/• El sargazo se convierte en un problema de Estado — Arecoa, 5 de septiembre de 2026https://www.arecoa.com/destinos/2026/09/05/el-sargazo-se-convierte-en-un-problema-de-estado/• Ley obligaría a instalar sistema de energía renovable para áreas comunes en edificios privados — El Inmobiliario, 5 de septiembre de 2026https://inmobiliario.do/ley-obligaria-a-instalar-sistema-de-energia-renovable-para-areas-comunes-en-edificios-privados/La propiedad del episodio: casa de 4 habitaciones y 5.5 baños en un proyecto cerrado de Bávaro, Punta Cana. 331 m² de construcción sobre 500 m² de terreno, totalmente amueblada, terraza cubierta en L de 50 metros lineales, jardín, área de parrilla, 4+ parqueos, lote esquinero en cul-de-sac y solo 6 meses de construida. US$399,000.¿Lo vemos con tu caso en la mano?WhatsApp: 829 726 0145josephvergarapuntacana.comContenido informativo. No sustituye asesoría legal, fiscal ni financiera: antes de firmar, consulta con tu abogado y tu contador.
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  Especial: la rotonda de Punta Cana, ¿de verdad la van a quitar? 05.09.2026 7мин

  Edición especial, fuera de horario.La rotonda de Punta Cana es el repartidor de tráfico de toda la zona: por ahí se conectan la Autovía del Coral, Bávaro, Punta Cana, Cap Cana y el aeropuerto. El 24 de agosto de 2026 se publicó que va a ser sustituida por un paso elevado.En este episodio te cuento qué se anunció de verdad, qué NO está decidido todavía, y cuál es mi posición.LO QUE HAY, CON FECHAS· La intervención aparece dentro del Programa de Implementación de la Política Nacional de Seguridad Vial, financiado con un préstamo de US$200 millones del Banco Interamericano de Desarrollo.· El programa fue aprobado en julio de 2025 y el contrato del préstamo se firmó el 29 de abril de 2026.· De esos 200 millones, US$139 millones los ejecuta el Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones en corredores de alto riesgo, entre ellos la Autovía del Este.LO QUE TODAVÍA NO HAY· No se han presentado públicamente los estudios definitivos, los planos, el presupuesto específico, la licitación ni la fecha de ejecución.· Tampoco está confirmado oficialmente si la solución será un elevado, un paso a desnivel o una reorganización completa del cruce.POR QUÉ ESTÁ EN UN PROGRAMA DE SEGURIDAD VIAL· En 2024 ese corredor dejó 78 víctimas: 38 en la Autopista del Coral y 40 en la Autovía del Este.· En los primeros meses de 2025 se contaron 17 muertes.· En 2026 se reportan cinco fallecidos en la Autovía del Coral.EL PRECEDENTE PRIVADOEl Grupo Puntacana construyó por su cuenta, en el cruce de Los Manantiales, una vía alterna de 525 metros y un elevado de 900 metros con cuatro carriles. Empezó el 21 de abril de 2025, con un plazo estimado de siete meses. El objetivo declarado: evitar que quien sale del aeropuerto tenga que entrar obligatoriamente en la rotonda.MI POSICIÓNEstoy de acuerdo con que se sustituya. Por seguridad, por eficiencia del tránsito y porque es la evolución normal de unas vías en una zona donde ya no se vive por temporadas. Y con la otra cara dicha en voz alta: una obra así se sufre antes de disfrutarse.DE DÓNDE SALIÓ TODO ESTO· Arecoa, 24 de agosto de 2026 — "Construirán paso elevado para sustituir rotonda que conecta con Autovía del Coral": https://www.arecoa.com/destinos/2026/08/24/construiran-paso-elevado-para-sustituir-rotonda-que-conecta-con-autovia-del-coral/· Punta Cana TV — "¿Se va a intervenir la rotonda de Punta Cana?: esto es lo que se sabe": https://puntacanatvrd.com/web/se-va-a-intervenir-la-rotonda-de-punta-cana-esto-es-lo-que-se-sabe/· Diario Libre, 5 de mayo de 2025 — "Grupo Puntacana construye vía alterna y elevado en el cruce Los Manantiales": https://www.diariolibre.com/actualidad/nacional/2025/05/05/grupo-puntacana-construye-elevado-en-cruce-los-manantiales/3099691Soy agente inmobiliario, no ingeniero ni vocero del gobierno. Nada de lo dicho aquí es un anuncio oficial.Joseph Vergara — Punta Cana y BávaroTeléfono y WhatsApp: 829 726 0145josephvergarapuntacana.com
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  El papel que decide si puedes rentar por noche 05.09.2026 10мин

  El permiso para rentar tu apartamento por noche no lo da el vendedor ni el ministerio: lo da el reglamento de tu edificio. Y es el papel que casi nadie pide antes de comprar.En este episodio:• Qué es el reglamento de condominio y por qué existe desde antes de que se venda el primer apartamento: la Ley 5038 no permite registrar un edificio si no se registra al mismo tiempo su reglamento.• Los cinco puntos que ese reglamento debe contener como mínimo, y el quinto es el que decide tu negocio: el destino de las diferentes partes del inmueble.• La otra cara: la ley dice que cada propietario puede dar en arrendamiento su unidad sin permiso de los demás — pero "salvo convención contraria", y la convención es el reglamento.• Lo que muerde en la práctica: nadie tiene que prohibirte alquilar. Basta con que la asamblea regule el acceso, la piscina y el parqueo de visitantes.• Los tres documentos que se piden ANTES de hacer una oferta: reglamento completo, actas de las últimas asambleas y estado de cuenta de mantenimiento.• Cómo está hoy la regulación de rentas cortas: el Ministerio de Turismo retiró su propuesta de registro nacional en julio de 2026 —antes de que cerrara el plazo de la consulta— y la llevó a mesa de diálogo. No hay resolución vigente. Y el detalle clave del borrador retirado: el registro quedaba sujeto a lo que decidiera la asamblea de propietarios.• Mito derribado: "si el apartamento es mío, hago con él lo que quiera". La ley te da el arrendamiento; las áreas comunes las decide el conjunto.Propiedad de la semana: Residencial CED VI, en Brisas de Punta Cana, Bávaro. Desde US$112,500. Residencial boutique de 10 apartamentos, 2 habitaciones, 2 baños, balcón y parqueo incluido.https://josephvergarapuntacana.comDe dónde salió todo esto:• Ley 5038 sobre Condominios (21 de noviembre de 1958), artículos 4, 6 y 21 — texto oficial alojado por la DGII: https://dgii.gov.do/legislacion/leyesTributarias/Documents/Otras%20Leyes%20de%20Inter%C3%A9s/5038.pdf• Propuesta de registro nacional de alojamiento turístico y sus requisitos, Ministerio de Turismo (consulta pública abierta hasta el 22 de julio de 2026), Diario Libre: https://www.diariolibre.com/economia/turismo/2026/07/21/proponen-registro-oficial-a-rentas-cortas-en-rd/3605417• Retiro de la propuesta y el punto de la asamblea de propietarios, El Inmobiliario: https://inmobiliario.do/renatur-en-pausa-que-proponia-el-borrador-y-que-sigue-ahora/¿Estás evaluando algo en concreto? Escríbeme y lo revisamos juntos, sin compromiso.Joseph Vergara — Realtor en Punta Cana y BávaroTel / WhatsApp: 829 726 0145https://josephvergarapuntacana.comContenido informativo. No sustituye asesoría legal, fiscal ni financiera: antes de firmar, consulta con tu abogado y tu contador.
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  El poder que llegó sin sello (y el permiso que no existe desde 1998) 04.09.2026 9мин

  El poder que llegó sin sello (y el permiso que no existe desde 1998).Comprar en Punta Cana sin estar en Punta Cana el día de la firma es normal, y se cae por dos requisitos que casi nadie prepara a tiempo. Un caso típico: la pareja que reserva de vacaciones, regresa a su país y manda un poder impecable que aquí no sirve. Qué es la apostilla y cuándo toca en su lugar la legalización consular. Por qué la traducción tiene que hacerla un intérprete judicial y no un familiar. El requisito que más sorprende: al comprador extranjero no le piden solo el pasaporte, le piden un segundo documento de identidad. Las tres preguntas que se le hacen al abogado el mismo día de la reserva, no el día de la firma. Y el mito que deja fuera de este mercado a gente que sí podría comprar: que hay que ser residente o sacar un permiso especial del Gobierno.De dónde salió todo esto:Apostilla y traducción de documentos emitidos en el extranjero — Artículo 20 de la Resolución DNRT-DT-2021-0001, "Requisitos para Actuaciones Registrales", Dirección Nacional de Registro de Títulos: https://ri.gob.do/wp-content/uploads/2021/03/Resoluci%C3%B3n-DNRT-DT-2021-0001-Requisitos-para-Actuaciones-Registrales.pdfDocumentos de identidad del comprador extranjero (pasaporte más un segundo documento nacional o del país de origen) — Artículo 8 de esa misma resolución.República Dominicana como país firmante del Convenio de La Haya de 1961 y el MIREX como autoridad competente para apostillar: https://servicios360.mirex.gob.do/apostillas-legalizaciones/Fin de la autorización previa del Poder Ejecutivo para que un extranjero compre inmuebles — Decreto núm. 21-98 del 9 de enero de 1998, que deroga el Decreto núm. 2543 de 1945: https://mip.gob.do/wp-content/uploads/marcolegal/Decretos/Decreto%2021-98%20sobre%20Adquisici%C3%B3n%20de%20Inmuebles%20por%20Extranjeros.pdfVillas Habitat, Ciudad Las Canas (Cap Cana) — disponibilidad por fase, plano de la villa y plan de pago: https://josephvergarapuntacana.com¿Estás evaluando algo en concreto y quieres una segunda opinión antes de firmar? Escríbeme al 829 726 0145 o entra a josephvergarapuntacana.com y lo revisamos juntos, sin ningún compromiso.Joseph Vergara — agente inmobiliario en Punta Cana y Bávaro.Contenido informativo. No sustituye asesoría legal ni fiscal: antes de firmar cualquier documento, que lo vea tu abogado.
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  Cuatrocientos millones para el agua (y la pregunta que sí te toca hoy) 03.09.2026 9мин

  Cuatrocientos millones para el agua de Punta Cana (y lo que sí te toca preguntar hoy).Dos novedades de infraestructura de esta semana, y qué significan de verdad para quien está mirando comprar aquí. El plan de saneamiento y acueducto de Verón-Punta Cana, con una inversión de US$400 millones: en qué etapa está realmente y por qué "aprobado" no es lo mismo que "hecho". La circunvalación de La Otra Banda dentro del plan vial del Gobierno, y por qué el trayecto Higüey-Bávaro es un dato inmobiliario disfrazado de dato de tránsito. Las cuatro preguntas sobre el agua que casi nadie hace en una visita. Y el mito que más caro sale justo cuando se anuncia una obra: comprar hoy pagando por algo que todavía no existe.De dónde salió todo esto:Acueducto y saneamiento de Verón-Punta Cana, declaraciones del director del Instituto Nacional de Aguas Potables y Alcantarillados (1 sep 2026): https://www.arecoa.com/destinos/2026/09/01/inapa-trabaja-para-iniciar-acueducto-en-polo-turistico-veron-punta-cana/Plan vial del Gobierno y circunvalación de La Otra Banda, declaraciones del ministro de Obras Públicas y Comunicaciones (2 sep 2026): https://www.arecoa.com/destinos/2026/09/02/asi-planea-el-gobierno-conectar-punta-cana-con-montecristi-sin-parar-en-semaforos/Porto Navio, Marina Cap Cana — tipologías, disponibilidad y planes de pago: https://josephvergarapuntacana.com¿Estás evaluando algo en concreto y quieres una segunda opinión antes de firmar? Escríbeme al 829 726 0145 o entra a josephvergarapuntacana.com y lo revisamos juntos, sin ningún compromiso.Joseph Vergara — agente inmobiliario en Punta Cana y Bávaro.Contenido informativo. No sustituye asesoría legal ni fiscal: antes de firmar cualquier documento, que lo vea tu abogado.
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  Mil pesos, treinta días: el papel que casi nadie pide a tiempo 02.09.2026 8мин

  Mil pesos, treinta días: el papel que casi nadie pide a tiempo.Hoy, procedimiento puro. La Certificación del Estado Jurídico del Inmueble cuesta mil pesos y tarda treinta días hábiles — y por eso se pide antes del depósito, no después. La diferencia entre una Constancia Anotada y un título deslindado, y qué hay que dejar por escrito si compras la primera. Y el mito que más caro sale: que el título en la mano del vendedor prueba que la propiedad está limpia.De dónde salió todo esto:Certificación del Estado Jurídico del Inmueble — ficha oficial de la Dirección Nacional de Registro de Títulos (tasa, requisitos y tiempo de respuesta): https://ri.gob.do/wp-content/uploads/Tramites/DNRT/CERTIFICACION_DEL_ESTADO_JURIDICO_DEL_INMUEBLE.pdfDeslinde — ficha oficial del Registro Inmobiliario: https://ri.gob.do/wp-content/uploads/Tramites/DNMC/DESLINDE.pdfOficina Virtual del Registro Inmobiliario, donde se solicita en línea: https://ofv.ri.gob.do/Habitat Residences, Ciudad Las Canas, Cap Cana — disponibilidad y planes de pago: https://josephvergarapuntacana.com¿Estás evaluando algo en concreto y quieres una segunda opinión antes de firmar? Escríbeme al 829 726 0145 o entra a josephvergarapuntacana.com y lo revisamos juntos, sin ningún compromiso.Joseph Vergara — agente inmobiliario en Punta Cana y Bávaro.Contenido informativo. No sustituye asesoría legal ni fiscal: antes de firmar cualquier documento, que lo vea tu abogado.
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  El apartamento no cuesta lo que dice el anuncio 01.09.2026 8мин

  El error de cuentas más caro de este negocio no está en el precio del apartamento: está en todo lo que viene después del precio. Te lo desarmo en dos columnas.En este episodio:• El caso típico: comprador con US$150,000 disponibles compra una unidad de US$145,000, hace las cuentas y va cómodo. Se queda sin dinero a dos pasos de poder cobrar la primera renta.• La hoja de dos columnas: "hasta la llave" y "hasta la primera noche". Qué línea va en cada una y por qué la segunda casi nadie la escribe.• El impuesto de transferencia es el 3% y lo paga el comprador — pero ese 3% no siempre se calcula sobre lo que pagaste, sino sobre el valor que tasa la DGII. Y para poder transferir, la propiedad tiene que estar al día en el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario: un atraso del vendedor frena tu cierre.• Si el proyecto tiene exención de CONFOTUR, pídela por escrito con número y fecha de resolución. Una exención existe o no existe.• Mito derribado: que un apartamento se renta solo con publicarlo. Publicar no es rentar — lo renta una operación, y esa operación cuesta siempre: con tu tiempo o con un porcentaje.Propiedad de la semana: Oasis Lake II — INNSiDE by Meliá, en Caribbean Lake Park, Downtown Punta Cana. Desde US$130,000, a 15 minutos del aeropuerto.https://josephvergarapuntacana.comDe dónde salió todo esto:• Impuesto de transferencia (3% del valor del inmueble) y requisito de estar al día en el IPI: brochure oficial "Transferencia de Inmuebles", Dirección General de Impuestos Internos: https://dgii.gov.do/publicacionesOficiales/bibliotecaVirtual/registrados/otros/Documents/Brochure%20Transferencia%20de%20Inmueble.pdf• Consulta de RNC y trámites de transferencia, DGII: https://dgii.gov.doEl caso del episodio es un escenario ilustrativo, no un cliente real. En este programa no se cuentan casos de clientes.¿Estás evaluando algo en concreto? Escríbeme y lo revisamos juntos, sin compromiso.Joseph Vergara — Realtor en Punta Cana y BávaroTel / WhatsApp: 829 726 0145https://josephvergarapuntacana.comContenido informativo. No sustituye asesoría legal, fiscal ni financiera: antes de firmar, consulta con tu abogado y tu contador.
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  Punta Cana capta el 58% de los turistas (y por qué eso no llena tu alquiler) 31.08.2026 8мин

  Punta Cana se quedó con el 58% de los turistas que entraron al país en julio. Te explico qué significa eso de verdad para quien compra para rentar — y qué NO significa.En este episodio:• Las cifras de julio del Ministerio de Turismo: el aeropuerto de Punta Cana captó el 58% de las llegadas aéreas del país (537,204 de 921,718 turistas). En junio había captado el 53%.• Desde marzo de 2027 habrá vuelo directo Montevideo–Punta Cana con Arajet, tres veces por semana.• La Ley 30-26 y el artículo que tiene al sector hablando: ningún contribuyente puede acogerse a más de un régimen de incentivos sobre la misma operación. Qué toca, qué NO toca, y las tres cosas operativas que sí puedes pedir tú.• Mito derribado: que si crecen los turistas, tu alquiler se llena solo. La demanda se publica todos los meses; la oferta nueva de tu sector no la publica nadie.Propiedad de la semana: Colinas de Punta Cana, sobre la Autovía El Coral. Desde US$83,500.https://josephvergarapuntacana.comDe dónde salió todo esto:• Cifras de julio 2026, Ministerio de Turismo, vía Arecoa: https://www.arecoa.com/destinos/2026/08/05/plena-consolidacion-del-aeropuerto-de-punta-cana-capta-el-58-de-las-llegadas-a-rd-en-julio/• Dato de junio 2026 (53%), Arecoa: https://www.arecoa.com/destinos/2026/07/08/el-puj-se-consolida-capta-el-53-de-los-turistas-que-visitaron-rd-en-junio/• Vuelo Montevideo–Punta Cana, Infobae / EFE: https://www.infobae.com/republica-dominicana/2026/08/12/punta-cana-el-motor-turistico-dominicano-suma-un-enlace-con-montevideo-uruguay-tendra-vuelos-directos-en-2027/• Ley 30-26, texto oficial: https://presidencia.gob.do/leyes/ley-30-26• Ley 30-26, Ministerio de Hacienda y Economía: https://www.hacienda.gob.do/marco-legal/ley-no-30-26/¿Estás evaluando algo en concreto? Escríbeme y lo revisamos juntos, sin compromiso.Joseph Vergara — Realtor en Punta Cana y BávaroTel / WhatsApp: 829 726 0145https://josephvergarapuntacana.comContenido informativo. No sustituye asesoría legal, fiscal ni financiera: antes de firmar, consulta con tu abogado y tu contador.
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  La pregunta que nadie hace antes de firmar 30.08.2026 6мин

  La pregunta que nadie hace antes de transferir la reserva — y cómo verificar tú mismo, gratis, que un proyecto es real.En este primer episodio:• Un caso típico: la reserva que se pagó por WhatsApp en cuatro días y no se pudo recuperar. Dónde se rompió de verdad.• La pregunta exacta que hay que hacer antes de transferir un peso, y por qué son dos preguntas en una.• Qué es el fideicomiso, y cómo comprobar tú mismo en la DGII que la constructora, la fiduciaria y el fideicomiso existen y están activos. Tres nombres, tres consultas, cinco minutos.• Mito derribado: comprar en planos NO siempre sale más barato.Propiedad de la semana: View Las Canas, en Ciudad Las Canas, Cap Cana. Apartamentos de 2 y 3 habitaciones desde US$256,000, a minutos de Playa Juanillo.https://josephvergarapuntacana.comDe dónde salió todo esto:• Consulta pública de RNC — Dirección General de Impuestos Internos: https://dgii.gov.do• El resto del contenido procede de documentación propia de proyectos con los que trabajo (formularios de vinculación, instructivos de reserva a firma y expedientes de fideicomiso).¿Estás evaluando algo en concreto? Escríbeme y lo revisamos juntos, sin compromiso.Joseph Vergara — Realtor en Punta Cana y BávaroTel / WhatsApp: 829 726 0145https://josephvergarapuntacana.comContenido informativo. No sustituye asesoría legal, fiscal ni financiera: antes de firmar, consulta con tu abogado y tu contador.