Právna poradňa Ficek & Partners

Episoder

• 
  Nový Občiansky zákonník: SIM namiesto BSM, dedičská zmluva a nájmy (rozhovor HN) #68 06.10.2026 28min

  Občiansky zákonník z roku 1964 má po vyše šesťdesiatich rokoch nahradiť úplne nový kódex. Zmeny sa dotknú takmer každého – manželov, dedičov, prenajímateľov aj nájomcov. V relácii Doslova na HN Televízii som hovoril o tom, čo môžu pripravované pravidlá znamenať v praxi a na aké riziká si dať pozor. Čo sa v podcaste dozviete: 🎙️ Z BSM bude SIM – bezpodielové spoluvlastníctvo manželov má nahradiť spoločné imanie manželov. Čo to zmení pri majetku, ktorý manželia nadobudnú počas man...
• 
  Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67 20.01.2026 14min

  Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený vlastník“? Možno ste splnili podmienky pre inštitút vydržania (usucapio). V dnešnej epizóde sa pozrieme na to, ako zosúladiť realitu s katastrom a prečo už cesta nevedie cez notára, ale cez súd. Od mája 2021 prešla Slovenská republika zásadnou zmenou: potvrdzovanie vydržania sa presunulo z notárskych úradov na okresné súdy. Cieľom bolo zabrániť podvodom, keď o v...
• 
  Ako chráni spotrebiteľa zákon #66 13.01.2026 13min

  Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale len do chvíle, kým nenastanú problémy. V júli 2024 vstúpili na Slovensku do platnosti zásadné zmeny v spotrebiteľskom práve, ktoré menia pravidlá hry medzi vami a obchodníkmi. V dnešnej epizóde sa pozrieme na to, ako sa nenechať odbiť pri reklamácii, kedy máte nárok na vrátenie peňazí a prečo už v kamennej predajni neplatí to isté, čo na internete. Rozobe...
• 
  Dedičská zmluva | Odkaz | Negatívny závet (Zaujímavosti z pripravovaného dedičského práva) #65 16.12.2025 13min

  Dedičské právo je postavené na postupnosti troch titulov: dedičská zmluva, závet a zákon. Ak nenadobudne dedičstvo dedič zmluvný ani závetný, nastupuje dedenie zo zákona v štyroch dedičských skupinách. Prvú tvoria deti a manžel, druhú manžel, rodičia a spolužijúce osoby, tretiu súrodenci a spolužijúce osoby, a štvrtú prarodičia. Významnú ochranu požíva "povinný podiel" pre potomkov: maloletí musia dostať aspoň 2/10 a plnoletí 1/10 svojho zákonného podielu. Právne úkony ukr...
• 
  Červené vlajky v developerských zmluvách #64 09.12.2025 8min

  Vitajte pri ďalšej epizóde právnej poradne Ficek & Partners. Dnes sa pozrieme na kľúčový dokument pri kúpe nového bývania – Zmluvu o uzavretí budúcej zmluvy o prevode vlastníctva bytu v developerskom projekte. Tieto zmluvy, ktoré sa často týkajú kúpy nehnuteľností ako bytu, parkovacieho státia alebo pivničnej kóje, bývajú zložité a často nevyvážené v prospech developera. Naša analýza identifikovala až 8 najdôležitejších rizík a nástrah, ktoré by mal kupujúci poznať. Tu sú niek...
• 
  BSM a dlhy bývalého manžela po 3 rokoch od rozvodu #63 02.12.2025 5min

  V tomto podkaste si povieme o zaujímavom rozhodnutí Najvyššieho súdu SR, ktorý sa zaoberá problematikou vylúčenia veci z exekúcie, konkrétne vo vzťahu k bezpodielovému spoluvlastníctvu manželov (BSM). Pojednáva o rozhodnutí Najvyššieho súdu SR v prípade, kde sa žalobkyňa domáhala vylúčenia svojho podielu nehnuteľnosti z exekúcie, ktorá bola vedená proti jej bývalému manželovi. Kľúčovou otázkou je, či je možné viesť exekúciu na majetok, ktorý bol pôvodne v BSM, ak zaniklo rozvodom ...
• 
  Ako sa brániť proti nečinnosti stavebného úradu? #62 25.11.2025 15min

  Dnes sa zameriame na nepríjemnú, ale bohužiaľ častú situáciu: nečinnosť stavebného úradu. Nečinnosť nastáva, keď úrad nekoná alebo nevydá rozhodnutie v zákonnej lehote. To je vážny problém, ktorý môže poškodiť práva občanov. Činnosť stavebných úradov sa riadi primárne Stavebným zákonom (nový zákon č. 25/2025 Z. z.) a subsidiárne Správnym poriadkom. Úrad musí vybaviť vec včas a bez zbytočných prieťahov. V jednoduchých veciach musí rozhodnúť bezodkladne, inak najneskôr do 30 dní od začati...
• 
  Od pevného menu k bufetu: Dedičská revolúcia v slovenskom práve #61 18.11.2025 26min

  Dnes si povieme o 20-tich novinkách, ktoré sa chystajú s novým Občianskym zákonníkom. Nový Občiansky zákonník ešte nebol prijatý vo finálnej podoby, takže tu máme stále len návrh. Radi by sme Vás však informovali o tom, čo sa chystá, aby ste sa vedeli na to pripraviť. Tu je 20 najzásadnejších zmien, o ktorých si povieme v podkaste: 1. Zavedenie Dedičskej zmluvy (Dedičská zmluva) 2. Zmena Postupnosti Dôvodov Dedenia 3. Zavedenie Inštitútu Odkazu (Legát) 4. Radikálne Zníženie ...
• 
  Pôžička Bez Termínu: Ako ju Vymôcť a Číha na vás Premlčanie? #60 11.11.2025 5min

  V tejto epizóde sa venujeme zmluve o pôžičke podľa Občianskeho zákonníka (OZ), ktorá je reálnym kontraktom vznikajúcim odovzdaním predmetu pôžičky dlžníkovi. Hlavnou témou je vymáhanie pôžičky, ak nebol dohodnutý termín vrátenia. Neurčená splatnosť (§ 563 OZ) Ak nebol čas splnenia dohodnutý, ustanovuje § 563 OZ, že veriteľ môže kedykoľvek jednostrannou výzvou určiť čas plnenia. Dlh sa stáva splatným (dospelým) nasledujúci deň po doručení výzvy dlžníkovi, ak veriteľ neurčil dlhšiu ...
• 
  Manžel predal dom bez súhlasu manželky | epizóda #59 04.11.2025 18min

  Milí poslucháči, vitajte pri dnešnej epizóde. Predstavte si situáciu: Ste v manželstve, máte spoločný byt a jedného dňa zistíte, že váš manžel ho bez vášho vedomia predal. Znie to ako nočná mora, no žiaľ, aj takéto prípady sa stávajú. Môže však manžel legálne predať spoločnú nehnuteľnosť bez súhlasu manželky? A čo môžete robiť, ak sa vám to stane? Poďme sa na to pozrieť bližšie. Základom všetkého je koncept Bezpodielového spoluvlastníctva manželov, známy pod skratkou BSM. Toto sp...
• 
  Z lúky stavebný pozemok? Sprievodca, ktorý vám ušetrí tisíce eur na pokutách | #58 28.10.2025 16min

  Vitajte pri ďalšej epizóde nášho podcastu. Dnes sa pozrieme na tému, ktorá sa týka mnohých majiteľov pozemkov. Snívate o stavbe domu na lúke, ktorú ste zdedili? Alebo chcete zo záhrady urobiť parkovisko? Pozor, tieto plány majú spoločný názov: zmena užívania pozemku. A nie je to len formalita. Ide o prísne regulovaný proces, ktorého obídenie vás môže vyjsť poriadne draho. Čo to teda presne znamená? Zjednodušene povedané, ide o oficiálne povolenie na to, aby ste pozemok mohli využívať in...
• 
  Keď dlhy majú dátum spotreby: Všetko o premlčaní a preklúzii | #57 21.10.2025 22min

  Názov epizódy: Keď dlhy majú dátum spotreby: Všetko o premlčaní v slovenskom práve Vedeli ste, že aj dlhy a právne nároky majú svoj „dátum spotreby“? V najnovšej epizóde nášho podcastu sa ponoríme do dôležitého právneho inštitútu – premlčania. Zistite, prečo stará rímska zásada „práva patria bdelým“ platí aj dnes a ako môže nečinnosť spôsobiť, že svoj oprávnený nárok už nikdy nevymôžete. V tejto epizóde vám detailne vysvetlíme: Čo presne je premlčanie? Nejde o zánik samotnéh...
• 
  Plody z otráveného stromu: Keď dôkaz nie je dôkazom | #56 14.10.2025 6min

  Keď vás polícia zastaví len preto, že vás pozná: Prelomový nález Ústavného súdu V najnovšej epizóde nášho podcastu sa venujeme prelomovému rozhodnutiu Ústavného súdu sp. zn. II. ÚS 299/2024, ktoré nanovo definuje hranice policajných oprávnení. Prípad, ktorý sa začal zdanlivo bežnou hliadkovou činnosťou, skončil zrušením rozhodnutia Najvyššieho súdu a jasným odkazom pre orgány činné v trestnom konaní. Príbeh sa začal, keď policajná hliadka zastavila vozidlo. Oficiálny dôvod kontrol...
• 
  Slová za státisíce: Koľko stojí ohováranie na Slovensku? #55 07.10.2025 19min

  Slová dokážu ničiť povesť, kariéru aj rodinné vzťahy. V dnešnej dobe, keď sa klamstvá a urážky šíria rýchlosťou kliknutia, je ochrana dobrého mena dôležitejšia než kedykoľvek predtým. Čo však robiť, ak sa stanete terčom ohovárania, dezinformácií na sociálnych sieťach alebo verejných urážok? Kedy je kritika ešte prípustná a kedy už prekračuje hranice zákona? V tejto epizóde podcastu vám prinášame komplexného sprievodcu právnou ochranou pred ohováraním na Slovensku. Dozviete sa, že sloven...
• 
  Ploty 2025: Manuál podľa nového zákona | Epizóda #54 30.09.2025 19min

  Stavba oplotenia - starý a nový stavebný zákon 2025 Plánujete oplotiť svoj pozemok? Od 1. apríla 2025 mení pravidlá hry nový stavebný zákon, ktorý prináša zásadné zmeny oproti viac ako 40 rokov platnej legislatíve. V našom podkaste vám ponúkame komplexný prehľad všetkého, čo potrebujete vedieť, aby ste svoj plot postavili legálne, bezpečne a bez zbytočných sporov so susedmi či úradmi. Čo sa mení a prečo je to dôležité? Jednou z najväčších zmien je zrušenie podmienky existenc...
• 
  Kamera na dome: Všetko, čo by ste mali vedieť! #53 23.09.2025 21min

  Kamera na Dome: Bezpečnosť alebo Zásah do Súkromia? Komplexný Sprievodca Právnym Rámcom V dnešnej dobe je používanie kamerových systémov na rodinných domoch, bytoch či rekreačných chatách čoraz rozšírenejšie. Primárnym cieľom je zvýšenie ochrany majetku a bezpečnosti. No hoci sa inštalácia kamery javí ako jednoduché riešenie, aj zdanlivo neškodné kamerové monitorovanie podlieha prísnym právnym pravidlám. Na Slovensku sa tieto pravidlá opierajú najmä o Nariadenie GDPR (Všeobecné nariaden...
• 
  Zastavila vás polícia? Poznáte svoje práva a povinnosti na cestách! #52 23.09.2025 17min

  Vitajte pri našom podcaste, kde sa dnes pozrieme na vaše práva a povinnosti pri stretnutí s políciou na cestách a na to, ako postupovať v rôznych situáciách. Začnime s otázkou, kedy vás môže polícia zastaviť. Policajti vás nikdy nezastavia bezdôvodne. Vždy to súvisí s plnením ich služobných úloh, či už ide o dopravnú, poriadkovú, železničnú alebo kriminálnu políciu. Môžu kontrolovať platné doklady, technický stav vozidla alebo mať podozrenie z priestupku. Zastavenie má vždy nejaký dôvod...
• 
  Živnosť alebo s.r.o-čka v roku 2025? Dane a odvody #51 16.09.2025 19min

  Živnosť vs. S.R.O.: Daňové a Odvodové Porovnanie 2025 Výber správnej formy podnikania – či už živnosť (fyzická osoba) alebo spoločnosť s ručením obmedzeným (s. r. o. – právnická osoba) – je kľúčové rozhodnutie na začiatku podnikania, ovplyvnené výškou príjmov, nákladov, možnosťami optimalizácie a mierou administratívnej záťaže a právnej zodpovednosti. Právna forma a založenie:Živnosť: Fyzická osoba, ktorá ručí celým svojím majetkom. Založenie je jednoduchšie a menej nákladné, stač...
• 
  S.R.O. po smrti majiteľa: Dediť firmu alebo len dlhy? #50 09.09.2025 8min

  S.R.O. po smrti majiteľa: Dediť firmu alebo len dlhy? Vitajte v našom podcaste, kde sa ponoríme do kľúčovej témy: dedenie obchodnej spoločnosti (s.r.o.) na Slovensku! Po smrti podnikateľa je dedičské konanie s obchodným podielom komplexnou právnou výzvou. Dozviete sa, že obchodný podiel nie je len majetok, ale aj súhrn práv a povinností. Jeho dedenie sa riadi princípom univerzálnej sukcesie, čo znamená, že na dedičov prechádzajú nielen aktíva, ale aj dlhy poručiteľa – avšak len do...
• 
  Právny audit: Aby ste nekúpili mačku vo vreci! #49 02.09.2025 5min

  Vitajte pri našom podcaste, kde sa dnes pozrieme na kľúčový nástroj pre istotu v obchodných transakciách – právny audit, známy aj ako "due diligence". Čo je právny audit a prečo je taký dôležitý? Právny audit je komplexné preskúmanie a analýza právneho stavu spoločnosti. Je to nevyhnutný krok pri kúpe alebo predaji podielov na spoločnosti. Jeho hlavným účelom je identifikovať právne riziká spoločnosti a ochrániť záujmy kupujúceho, predávajúceho či investora. Predstavte si to ako hĺbkovú...