地產好學聲

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  EP546｜驗屋滿江紅！驗屋師揭新成屋最常見的5大缺失 ft. 江宗憲、鍾欣諴 15.09.2026 24Min.

  買預售屋，好不容易等到驗屋，沒想到新買的房子缺失多到貼滿便利貼，心情真的會一瞬間從天堂掉到地獄！這一集邀請匠築驗屋公司的驗屋師宗憲與欣諴，來聊聊新成屋最常見的5大缺失是什麼？這些年又看過哪些連驗屋師都傻眼的誇張案例？ / 以下廣告由【中央存款保險公司】提供 買房頭期款、裝潢費或緊急預備金，放銀行安心嗎？ 只要存入有參加「存款保險」的金融機構，新臺幣、外幣存款的本金及利息 就能享有中央存款保險公司提供最高新臺幣 300 萬元的保障，免申請、免保費！ 到中央存保官網了解更多：https://www.cdic.gov.tw/main_ch/index.aspx -- Hosting provided by SoundOn
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  EP545｜竹北以前真的沒人要？老新竹人才知道的房市奇人怪事 ft. 阿文 11.09.2026 18Min.

  當市場瘋狂的時候，新竹房市曾經出現特殊的「中人」文化，甚至有人搭帳篷排隊買房，很多現在聽起來不可思議的買房怪現象，其實都真實發生過！這一集邀請在新竹房地產圈深耕多年的地產企劃阿文哥，一起聊聊那些年新竹工程師是怎麼買房？ -- Hosting provided by SoundOn
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  EP544 | 你買的房子，都是這樣被「包裝」出來的！揭密建案幕後操盤手 ft. 阿文 08.09.2026 16Min.

  房子就算地點再差，也得想辦法「講出一朵花」？從案名、市場定位、廣告文案，到最後呈現在大家面前，一個建案到底是怎麼被包裝出來的？這一集邀請資深房地產企劃阿文，帶我們揭密建案背後的企劃工作，也分享做了幾十年的房地產企劃，遇過哪些荒謬、好笑，甚至很辛酸的故事。 -- Hosting provided by SoundOn
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  EP543｜房市賣壓浮現！全台哪些地方房子最難賣？ ft. 陳炳辰 04.09.2026 22Min.

  房市買氣降溫，市場上的待售物件也開始增加，到底現在全台哪些區域賣壓最大？房價有開始鬆動了嗎？這一集再度邀請住展雜誌發言人陳炳辰，帶大家一次盤點全台各地賣壓區！ / 我們Podcast即將邁入6週年，喜歡我們的頻道，請幫忙我們點五星好評＋寫下評論，謝謝大家♥ ▸《地產秘密客》FB：https://www.facebook.com/decocoffeehouse ▸《地產秘密客》IG：https://www.instagram.com/decocoffeehome -- Hosting provided by SoundOn
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  EP542｜青安3.0首購貸1000萬、1200萬、1500萬，現在到底能買哪？ft.陳炳辰 01.09.2026 27Min.

  青安3.0正式上路，針對一般首購1000萬、新婚家庭1200萬，育兒家庭更提高到1500萬，這一集邀請住展雜誌發言人陳炳辰幫大家盤點青安3.0三大價格帶，在全台到底還能買到什麼樣的房子？ / 你的每一份贊助，都會成為我們繼續製作好內容的力量，讓《地產好學聲》可以陪大家走得更久、更遠，謝謝你願意支持我們：https://pay.soundon.fm/podcasts/f1a1dd8f-7aa4-44cf-92e6-c687f0459091 我們Podcast邁入6週年，最近在FB辦了聽眾特別企劃，歡迎留言就有機會抽中我們去美國跟日本精心挑選的禮物喔！：https://www.facebook.com/share/p/198BgWGCLR/ 喜歡我們的頻道，請幫忙我們點五星好評＋寫下評論，謝謝大家♥ -- Hosting provided by SoundOn
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  EP541 | 房子不是降價就賣得掉！揭榜「最難賣5種中古屋」ft. 陳定中 28.08.2026 20Min.

  房市交易量縮，最近想賣房子的屋主，可能都有同一個疑問，為什麼我的房子一直賣不掉？房子賣不動，有時不一定只是價格問題，包括屋齡、物件條件，甚至屋主的定價策略，都可能影響房子的流動性，這一集邀請台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中帶大家一起盤點「最難賣的5種中古屋」！ / 我們Podcast即將邁入6週年，喜歡我們的頻道，請幫忙我們點五星好評＋寫下評論，謝謝大家♥ ▸《地產秘密客》FB：https://www.facebook.com/decocoffeehouse ▸《地產秘密客》IG：https://www.instagram.com/decocoffeehome -- Hosting provided by SoundOn
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  EP540｜六都買賣移轉量反彈！到底是市場回溫？還是交屋潮造成的數字假象？ft.陳定中 25.08.2026 22Min.

  今年上半年六都買賣移轉總計97,436棟，年減2.8%，雖然跌幅已經比去年明顯收斂，但仍然是近十年同期新低，究竟下半年可能影響房市的關鍵因素有哪些？這一集邀請台灣房屋集團趨勢中資深經理陳定中一起聊一聊！ -- Hosting provided by SoundOn
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  EP539｜量縮價撐還能撐多久？最新房市數據一次解析 ft.徐佳馨 21.08.2026 24Min.

  最新國泰房地產指數剛出爐！今年Q2推案量增加、買氣也比上一季回溫，但成交量還在低檔，房市到底是回溫？還是只是曇花一現？這一集邀請我們的好朋友徐佳馨一起來聊聊！ / 我們Podcast即將邁入6週年，喜歡我們的頻道，請幫忙我們點五星好評＋寫下評論，謝謝大家♥ ▸《地產秘密客》FB：https://www.facebook.com/decocoffeehouse ▸《地產秘密客》IG：https://www.instagram.com/decocoffeehome -- Hosting provided by SoundOn
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  EP538｜人生第一間房就踩雷！建商稱「本票燒毀」要求重簽！延遲交屋、施工瑕疵該怎辦？ 18.08.2026 26Min.

  人生第一間房，原本滿心期待入住新家，沒想到卻一路遇上本票重簽、延遲交屋、施工瑕疵、現況交屋等爭議！這一集邀請我的大學同學，分享他人生第一次買預售屋所遇到一連串的誇張狀況。 -- Hosting provided by SoundOn
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  EP537｜等了40年，我終於入厝！裝潢花這麼多錢，值得嗎？ft. 崴爺、萊恩、嗆嗆梅 14.08.2026 24Min.

  40歲，終於完成了一件很不容易、卻也讓自己很感動的事！我從6年前買下預售屋、2年前交屋，到換設計師、裝潢整整8個月，這間房子真的等了好久。 買房已經不容易，靠自己，只能一步一腳印，拚工作、存錢，再慢慢往自己想要的生活靠近，過程雖然辛苦，但走到今天，更多的是感動跟踏實。 / 如果要問我這次裝潢最值得投資的是什麼？其中一個答案一定是這顆馬桶！TOTO日本製NEOREST全自動馬桶，優惠至8/31，詳細活動資訊請見：https://reurl.cc/0kOAdA -- Hosting provided by SoundOn
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  EP536｜近四成婚姻撐不過6年！「青安3.0」如果離婚怎麼辦？ft.徐佳馨 11.08.2026 24Min.

  青安3.0正式上路，婚育家庭最高貸款額度提高到1500萬，但新增的「離婚追回補貼」機制，也引發了不少討論！如果在6年補貼期間婚姻生變，原本的優惠該怎麼辦？又可能衍生哪些問題？這一集邀請房市甜心徐佳馨聊聊青安3.0婚育加碼政策背後的用意，以及新制上路後可能對房市帶來哪些變化？ / 我們Podcast即將邁入6週年，喜歡我們的頻道，請幫忙我們點五星好評＋寫下評論，謝謝大家♥ ▸《地產秘密客》FB：https://www.facebook.com/decocoffeehouse ▸《地產秘密客》IG：https://www.instagram.com/decocoffeehome -- Hosting provided by SoundOn
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  EP535｜中產階級最難跨過的坎！股票、房子都有了，要怎麼跨進富人門檻？ft.股市隱者 08.08.2026 26Min.

  努力工作、穩定存錢、定期投資，甚至買了人生第一間房，是許多中產階級共同的人生劇本。但為什麼有人資產愈滾愈大，有人卻始終停留在原地？真正拉開財富差距的，究竟是收入、投資能力，還是思維模式？ 這一集再度邀請股市隱者一起聊聊中產階級如何持續累積資產，跨過財富的分水嶺？ / ▍【股市隱者】台美贏勢股布局實戰｜週年慶專屬優惠🎉 12小時的線上課程除了帶大家建立系統化的選股體系，這次特別加碼「泡沫辨識與避險」以及 SpaceX、Anthropic 等未來產業主軸的剖析，希望幫助大家在高檔行情中，更能穩健看清方向。 －－－ 週年限時優惠 52 折🔥(現省 $8,000) 🎁 購課即享獨家好禮： ① 贏勢股 APP 30 天專業版（原價 $2,000） ② 隱者 VIP LINE 社群加入資格 立即了解課程👉 https://cmy.tw/00Cvky -- Hosting provided by SoundOn
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  EP534 | AI行情結束了嗎？下半年全球股市最大的變數是什麼？ft.股市隱者 04.08.2026 20Min.

  7月底，台股出現一波明顯修正，有投資人甚至在社群發出「畢業文」，也讓市場開始擔心，這波AI行情是不是已經來到尾聲？ 面對市場震盪，現在該停利、續抱，還是趁回檔加碼？這一集邀請我們的好朋友股市隱者帶大家一起解析下半年全球股市趨勢！ / ▍【股市隱者】台美贏勢股布局實戰｜週年慶專屬優惠🎉 12小時的線上課程除了帶大家建立系統化的選股體系，這次特別加碼「泡沫辨識與避險」以及 SpaceX、Anthropic 等未來產業主軸的剖析，希望幫助大家在高檔行情中，更能穩健看清方向。 －－－ 週年限時優惠 52 折🔥(現省 $8,000) 🎁 購課即享獨家好禮： ① 贏勢股 APP 30 天專業版（原價 $2,000） ② 隱者 VIP LINE 社群加入資格 立即了解課程👉 https://cmy.tw/00Cvky -- Hosting provided by SoundOn
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  EP533 | 買到爛尾樓怎麼辦？他讓建商吐千萬再賠百萬！ft.陳建州 01.08.2026 24Min.

  買預售屋最怕的不是買貴或買錯，而是買到爛尾樓！最近傳出不少預售屋停工的消息，當購屋客遇到這種情況到底該怎麼辦？又該如何拿回自己的血汗錢？這一集邀請專精不動產開發糾紛、預售屋買賣糾紛的鼎禎國際律師事務所主持律師-陳建州律師一起來聊聊！ / 我們Podcast即將邁入6週年，喜歡我們的頻道，請幫忙我們點五星好評＋寫下評論，謝謝大家♥ ▸《地產秘密客》FB：https://www.facebook.com/decocoffeehouse ▸《地產秘密客》IG：https://www.instagram.com/decocoffeehome -- Hosting provided by SoundOn
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  EP532 | 住了半輩子老公寓！退休前背千萬房貸值得嗎？ft.崴爺、萊恩 28.07.2026 21Min.

  很多人都覺得，50歲後就不要再背房貸了，但我們的好朋友萊恩卻在退休前做了一個大膽的決定，背起千萬房貸！這一集我們來聊人生下半場的居住選擇！當生活品質、居住環境與退休規劃擺在眼前，你會選擇繼續住在生活圈熟悉的老房子，還是換一個更適合自己的家？ / 我們Podcast即將邁入6週年，喜歡我們的頻道，請幫忙我們點五星好評＋寫下評論，謝謝大家♥ ▸《地產秘密客》FB：https://www.facebook.com/decocoffeehouse ▸《地產秘密客》IG：https://www.instagram.com/decocoffeehome -- Hosting provided by SoundOn
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  EP531｜房價愈來愈高，年輕人還買得起房嗎？桃園「可負擔住宅」能解決居住焦慮？ft.江南志 24.07.2026 32Min.

  房價持續攀升，買房門檻越來越高，年輕人該怎麼實現成家的夢想？ 近年來政府其實持續推出不少住宅政策，像是社會住宅、新青安貸款等…，最近桃園市也提出一個全新構想-「可負擔住宅」，希望為首購族提供另一種購屋選擇。 究竟什麼是可負擔住宅？和社會住宅、合宜住宅有什麼不同？誰符合申請資格？真的能讓更多年輕人買得起房嗎？ 本集邀請到桃園市政府都市發展局局長江南志，帶大家深入了解桃園「可負擔住宅」的規劃理念、制度設計，以及它是否有機會成為解決居住問題的新方向。 / 想了解更多桃園「可負擔住宅」政策資訊，歡迎追蹤 好市鑄造所｜桃園市都發局 👇 https://www.facebook.com/ilovetaodud?locale=zh_TW -- Hosting provided by SoundOn
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  EP530｜股市一直創高，為什麼有錢人還在買房？揭開財富分配的底層邏輯 22.07.2026 17Min.

  土地，真的是現代經濟最重要的資產嗎？ 我們從日本失落30年、台灣房市到世代財富差距，來拆解土地如何影響金融體系、房價與財富分配，帶你看懂房地產背後真正的底層邏輯。 -- Hosting provided by SoundOn
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  EP529 | 買房前先分清楚：你是養馬、雞還是豬？ft.吳淡如 18.07.2026 23Min.

  吳淡如擁有30年來親身操作海內外房產，資產公司買賣超過100間房子，是實戰派的房產投資者！ 她認為，買房子不要只問「會不會漲」， 先搞懂這間房子在你的人生資產裡扮演什麼角色， 如果把房子比喻成動物，自己住的房子是馬，能穩定收租的是雞，等待增值的則像豬， 在資產配置的思維裡，永遠不要把雞蛋都放在同一個籃子裡， 至於馬、雞、豬該怎麼選擇和規劃，一起來聽聽看淡如姐的作法．．． / 【吳淡如｜房商必修課】 老師深耕房產投資超過 30 年，旗下資產公司海內外買賣逾 100 間房子。這堂課，第一次把這些全部說出來。 低於4折優惠中👉 https://shifuclass.com/cWmS4 輸入「ts300」可以再折 $300 你會學到： 🏠 馬雞豬理論  搞清楚你買房是要自住、收租、還是增值，目的不同，策略完全不一樣。 📋 買房四步法  從資金準備到成交，不靠運氣，不被仲介話術牽著走。 📊 投資房五力分析 建立自己的判斷標準，每一筆決策都有邏輯可循。 總共10個小時的課程，保證深入淺出講的不是細瑣的如何買房。 投資股票，不費力才會贏，投資房子，買對房富一生！ -- Hosting provided by SoundOn
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  EP528 | 學會房商邏輯！如何建立一生穩固的財務系統？ft. 吳淡如 17.07.2026 28Min.

  房價高漲的年代，很多人會問：沒有富爸媽幫忙，怎麼買房？ 吳淡如從24歲買下第一間房，到現在已經累積35年的房地產投資經驗， 買房不能亂買，第一件事要先搞懂底層邏輯， 房子不只是居住空間，也是人生的安全感與財務工具， 最重要的是自住和投資要分開看，感性和理性先分清楚．．學會房商邏輯，教你建立一生穩固的財務系統！ / 【吳淡如｜房商必修課】 老師深耕房產投資超過 30 年，旗下資產公司海內外買賣逾 100 間房子。這堂課，第一次把這些全部說出來。 低於4折優惠中👉 https://shifuclass.com/cWmS4 輸入「ts300」可以再折 $300 你會學到： 🏠 馬雞豬理論  搞清楚你買房是要自住、收租、還是增值，目的不同，策略完全不一樣。 📋 買房四步法  從資金準備到成交，不靠運氣，不被仲介話術牽著走。 📊 投資房五力分析 建立自己的判斷標準，每一筆決策都有邏輯可循。 總共10個小時的課程，保證深入淺出講的不是細瑣的如何買房。 投資股票，不費力才會贏，投資房子，買對房富一生！ -- Hosting provided by SoundOn
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  EP527 | 新青安3.0排富真的公平？三大盲區一次看懂 14.07.2026 17Min.

  新青安3.0研擬加入排富、資格限制等新方向，支持的人認為資源應該留給真正需要的人；反對的人則擔心，可能誤傷許多首購族。到底排富怎麼排才公平？政策是否真的能達到居住正義？我們帶大家一次解析新青安3.0三大盲區，以及政策背後真正想解決的問題。(溫馨提醒：節目我們說2.0其實就是3.0，政府後來更改名字，正式更名為青安3.0 ） -- Hosting provided by SoundOn