Négy Fal Között

Episode

• 
  Így működik az ingatlanlicit - Vörös Eszter | Négy Fal Között Podcast 28.09.2026 45mnt

  Alacsonyabb áron meghirdetni egy ingatlant azért, hogy végül többet fizessenek érte?Elsőre ellentmondásnak tűnik. Vörös Eszter értékesítési stratégiájának azonban éppen ez az egyik legérdekesebb eleme.Az ingatlan felkészítése után tudatos árazással épít keresletet, az érdeklődőket egyetlen megtekintési napra koncentrálja, majd megfelelő helyzetben versenyt teremt a vevők között. Egy konkrét értékesítésnél 25-30 érdeklődőből végül olyan ajánlat született, amely 10 millió forinttal meghaladta az induló árat.De ez az adás nem egy sikersztori bemutatása.Vitatkozunk arról is, mikor működhet ez a módszer, mely ingatlanoknál lehet veszélyes, mennyire kell felkészíteni hozzá az eladót, és hol húzódik a határ a jó marketing és a rosszul megválasztott induló ár között.Közben megismerjük Eszter szokatlan szakmai útját is: sport, televíziózás, majd a Covid idején az ingatlanszakma. Szóba kerül a független ingatlanosi működés, a személyes márka, a TikTok szerepe az ügyfélszerzésben, valamint az is, hogyan változtatja meg a social media azt, ahogyan ma egy ingatlant értékesítünk.A beszélgetés végén pedig messzebb megyünk: Thaiföld, Dubai és Bali ingatlanpiacáról, befektetési lehetőségeiről és Eszter saját tapasztalatairól is beszélgetünk.Egy szakmai vita árazásról, keresletteremtésről és arról, hogy egy jó ingatlanos valójában mit tesz hozzá az eladáshoz.#ingatlan #ingatlanpiac #ingatlanértékesítés #ingatlanos #ingatlanbefektetés #négyfalközöttpodcast
• 
  Dubaji ingatlan: pánik vagy lehetőség? | Négy Fal Között Podcast 14.09.2026 44mnt

  Dubai az elmúlt évek egyik legtöbbet emlegetett külföldi ingatlanbefektetési célpontja lett a magyar vásárlók körében. A geopolitikai bizonytalanság azonban új kérdést hozott a piacra. Mennyire biztonságos ma Dubajban ingatlant vásárolni, és mit tett mindez az árakkal?Garics Mátyással végigvesszük a dubaji ingatlanpiac jelenlegi helyzetét. Beszélünk a használt lakásoknál tapasztalt árkorrekcióról, a fejlesztői piac reakciójáról, a reálisan elérhető bérleti hozamokról és arról, mi alapján érdemes projektet választani.Konkrét számokkal is dolgozunk. Megnézzük, mit kaphat egy magyar befektető körülbelül 80 millió forintért, mit tudnak a tengerparti projektek, hogyan működnek a kamatmentes részletfizetési konstrukciók, és milyen költségekkel kell számolni a vásárláskor.Szóba kerül az adózás, a tulajdonjog, az öröklés, a hosszú távú bérbeadás és az Airbnb is.És természetesen feltesszük a legfontosabb kérdést is:Most érdemes beszállni Dubajba?#dubai #ingatlanbefektetés #ingatlanpiac #négyfalközöttpodcast
• 
  Lakásárrobbanás után lakhatási válság? | Négy Fal Között Podcast 31.08.2026 1j 1mnt

  Miért lett egyre nehezebb megfizethető lakáshoz jutni Magyarországon?Humayer Balázzsal és Takács Ákossal a lakhatási válság gazdasági, társadalmi és városfejlesztési okait vizsgáljuk. Megnézzük, hogyan nyílt szét az elmúlt évtizedben a lakásárak és a jövedelmek közötti olló, miért érinti a probléma már a középosztályt is, és milyen hatást gyakoroltak a piacra az állami lakástámogatások.Beszélünk arról is, hogy valóban több lakás építése jelenti-e a megoldást, milyen szerepe lehetne egy nagyobb bérlakásszektornak, és hogyan lehetne a jelenleg üresen álló önkormányzati épületeket újra lakhatási célra használni.Részletesen bemutatjuk az AHA Budapest és a DemoHub projektet is, amelynek keretében egy korábbi újpesti iskolaépületből 26 különböző méretű lakást alakítanak ki.Az adás végén pedig Rákosrendező jövőjéről, Bécs lakhatási modelljéről és a magyar önkormányzatok előtt álló lehetőségekről beszélgetünk.#négyfalközöttpodcast #lakhatás #ingatlanpiac #bérlakás #budapest
• 
  Airbnb káosz Budapesten | Négy Fal Között Podcast 17.08.2026 51mnt

  Minden harmadik budapesti Airbnb hirdetésnél felmerülhet valamilyen szabálytalanság?A Guest Guru csapatával, Krasser Tamással és Antos Péterrel a budapesti rövid távú lakáskiadás jövőjét vizsgáljuk meg.Beszélünk a VIII. kerület tervezett korlátozásáról, a budapesti engedélymoratórium várható végéről és arról, valóban enyhítheti-e a lakhatási problémákat az Airbnb lakások számának csökkentése.Bemutatjuk a Guest Guru által fejlesztett Budapest Database rendszert is. Az adatbázis az Airbnb és a Booking hirdetéseit elemzi, és képes jelezni a hiányzó, érvénytelen, idegen vagy gyanús NTAK számokat.Kiderül, miért nehéz beazonosítani a szabálytalan szálláshelyeket, milyen adatokat kérhetnének ki az önkormányzatok a platformoktól, és miért lenne célszerű a legális szolgáltatók korlátozása előtt megtisztítani a piacot.Vendégek: Krasser Tamás és Antos Péter, Guest GuruTársműsorvezető: Froemel Nina#airbnb #lakáskiadás #ingatlanbefektetés #guestguru #négyfalközöttpodcast
• 
  Azbesztveszély Magyarországon | Négy Fal Között Podcast 03.08.2026 51mnt

  Az azbeszt nem kizárólag régi ipari épületek problémája. Jelen lehet családi házak palatetőjében, társasházi csővezetékekben, szigetelésekben, udvarok kőzúzalékában és akár lakóparkok útjai alatt is.Dr. habil. Ágoston Csaba környezetvédelmi szakértővel a nyugat magyarországi azbesztszennyezés hátterét és az ingatlantulajdonosokat érintő gyakorlati kérdéseket vizsgáljuk meg.Hogyan kerülhetett azbeszttartalmú kőanyag Magyarországra? Mekkora terület lehet érintett? Hogyan lehet megállapítani, hogy egy udvar vagy kocsibeálló szennyezett-e? El kell szállítani a követ, vagy biztonságosan helyben tartható?Beszélünk az azbesztpalás házak vásárlásáról és felújításáról is. Kiderül, miért veszélyes a pala törése, mosása és szakszerűtlen bontása, valamint miért nem jó megoldás kerítésként vagy melléképület fedéseként újra felhasználni.Társműsorvezető: Froemel Nina#azbeszt #ingatlan #ingatlanvásárlás #felújítás #palatető #környezetvédelem #négyfalközöttpodcast
• 
  A hatékony vezetés pszichológiája | Négy Fal Között Podcast 20.07.2026 49mnt

  Az értékesítés valóban segítő szakma?Miért égnek ki olyan gyorsan az értékesítők?Hogyan épül egy jól működő csapat?Dr. Szabó Márta harminc év vezetői tapasztalatán keresztül beszélünk kiégésről, motivációról, önismeretről, vezetői szemléletről és az ingatlanszakma legnagyobb kihívásairól. #négyfalközöttpodcast #drszabómárta #vezetés #kiégés #értékesítés #ingatlan #ingatlanos #önismeret #csapatépítés #motiváció
• 
  A legjobb befektetés a kapcsolat | Négy Fal Között Podcast 06.07.2026 44mnt

  Lehet kapcsolatépítéssel komoly üzleteket építeni?Friedmann Tamás szerint igen.Ebben az epizódban beszélgetünk nemzetközi ingatlanbefektetésekről, Dubai és Albánia lehetőségeiről, valamint arról, hogy miért a kapcsolati tőke az egyik legfontosabb eszköz egy értékesítő kezében.#négyfalközöttpodcast #friedmanntamás #kapcsolatépítés #értékesítés #ingatlan #ingatlanbefektetés #dubai #albánia #podcast
• 
  Aki nem látszik, az nem játszik - Pongrácz Rita | Négy Fal Között Podcast 29.06.2026 38mnt

  Fotográfusból ingatlanszakértő.Pongrácz Rita alig több mint egy éve kezdett tudatosan tartalmat gyártani a közösségi médiában. Ma már rendszeresen felismerik az utcán, és egyre több ügyfél érkezik a videóinak köszönhetően.Beszélgettünk személyes márkaépítésről, social médiáról, franchise rendszerekről, hideghívásról, AI-ról és arról is, hogyan változhat meg az ingatlanszakma a következő években.
• 
  Az ország legismertebb ingatlanosa - Csorba Dániel | Négy Fal Között Podcast 15.06.2026 55mnt

  Hogyan jut el valaki egy állami irodából az ország legismertebb ingatlanosai közé vagy mit csinál másként az az ingatlanos, akit ma szinte mindenki ismer a szakmában?Csorba Dani több mint 18 éve van a pályán. Dolgozott alkalmazottként, túlélte a 2008-as válságot, több tízezer hideghívást indított, évekkel a szakma előtt kezdett tartalmat gyártani, és végül felépített egy olyan személyes márkát, amely ma az egész országban ismert.Ebben az epizódban nem a piacról beszélgetünk. Hanem az útról, a hibákról, a döntésekről, a kudarcokról és arról, hogy milyen gondolkodás vezetett oda, hogy ma Magyarország egyik legismertebb ingatlanosaként tartják számon.Ha ingatlanos vagy, vállalkozó vagy egyszerűen érdekel, hogyan épül fel egy személyes márka hosszú évek alatt, ezt az adást érdemes végignézned.⏱️ Időbélyegek00:00 Bemutatjuk Csorba Danit01:01 A DanDan története és a kezdeti vízió03:16 Miért nem akart klasszikus ingatlanirodát?04:32 Hogyan lett ingatlanos?05:24 Az első sikeres értékesítések06:33 15.000 hideghívás tanulságai07:23 Az első ingatlanos tartalmak és a social média09:20 Hogyan hozott ügyfeleket a Facebook?10:52 A 2008-as válság és az értékesítői szemléletváltás12:29 A Dandan valódi célja13:21 Mit jelent a prémium ingatlanpiac?13:52 Miért nem az ingatlan.com adja el a luxusingatlanokat?15:23 Hogyan árazzák a több százmilliós ingatlanokat?16:14 Mivel foglalkozik ma Csorba Dani a cégben?17:18 Miért kell még ma is eladni a megbízási szerződést?#négyfalközöttpodcast #csorbadani #ingatlan #ingatlanpiac #luxusingatlan #prémiumingatlan #értékesítés #sales #vállalkozás #ingatlanközvetítő #ingatlanos #podcast #négyfal közöttpodcast #négyfalközött
• 
  Ingatlanpiaci kitekintő - Szlovákia | Négy Fal Között Podcast 08.06.2026 47mnt

  Mennyire más a szlovák ingatlanpiac? Kell-e ügyvéd egy adásvételhez? Miért gyorsabb az átírás? És tényleg TikTokról adnak el ingatlanokat? Koman Dániellel beszélgetünk a magyar és a szlovák piac legdurvább különbségeiről. #ingatlan #ingatlanpiac #szlovákia #befektetés #ingatlanos #lakásvásárlás #külföldiingatlan #pénzügyek #tiktokmarketing #ingatlanértékesítés
• 
  Szorongás fojtja a magyar ingatlanpiacot? | Négy Fal Között Podcast 01.06.2026 51mnt

  Miért akar szinte minden magyar saját lakást? Miért félünk ennyire a lemaradástól? És mennyire érzelmi döntés egy ingatlanvásárlás? Beleznai Györgyi pszichológussal beszélgetünk szorongásról, transzgenerációs mintákról és az ingatlanpiac valódi lelki oldaláról. #ingatlan #pszichológia #vásárláspszichológiája #ingatlanpiac #önismeret #transzgenerációs #lakásvásárlás #pénzügyitudatosság #mentálisegészség #ingatlanközvetítő
• 
  Életjáradék: átverés vagy okos döntés? | Négy Fal Között Podcast 26.05.2026 56mnt

  Az életjáradék sokak fejében veszélyes, gyanús és kényes téma. De valóban csak átverés lehet, vagy létezhet belőle jogilag tiszta, szakmailag felépített megoldás is?Hliniczky Krisztiánnal, az Anker Property alapítójával beszélgettünk az életjáradéki szerződés működéséről, a befektetői oldalról, az idősek védelméről, az örökösök helyzetéről és a konstrukció valódi kockázatairól.#négyfalközött #ingatlan #életjáradék #ingatlanpiac #ingatlanbefektetés #időskor #öröklés #adásvétel #ankproperty #ingatlanpodcast
• 
  Ingatlanpiaci kijózanodás 2026 | Négy Fal Között Podcast 26.05.2026 39mnt

  Áprilisban megtorpant az ingatlanpiac lendülete. A kínálat nő, a vevők óvatosabbak, az alkuk erősödnek, és egyre világosabb, hogy a túlárazott ingatlanok könnyen beragadhatnak. Ebben az adásban a 2026-os piaci fordulat jeleit elemezzük. #ingatlan #négyfalközöttpodcast #ingatlanpiac #ingatlanértékesítés #ingatlanos #értékesítés #agglomeráció #árazás #ingatlanjog #befektetés
• 
  Ingatlanjogi csapdák vevőknek és eladóknak - dr. Láda Bertalan | Négy Fal Között Podcast 11.05.2026 53mnt

  Egy ingatlan adásvétel biztonsága nem csak az adásvételi szerződés aláírásán múlik.Dr. Láda Bertalan ingatlan szakjogásszal végigvesszük azokat a jogi és gyakorlati hibákat, amelyek vevőként és eladóként is komoly kockázatot jelenthetnek.Szó lesz a tulajdoni lapról, a térképmásolatról, a címeltérésről, a villamosbiztonsági felülvizsgálatról, a rejtett hibákról, a foglalóról, a kötbérről és arról is, meddig terjed az ügyvéd felelőssége egy adásvétel során.Beszélünk arról is, mi történik akkor, ha a valóság nem egyezik a térképpel, ha az ingatlanon nem megfelelően feltüntetett épület áll, ha a vevő késedelembe esik, vagy ha az adásvétel után derül ki egy komoly műszaki probléma.Ez az epizód azoknak szól, akik ingatlant vásárolnának vagy eladnának, és szeretnék pontosabban érteni, hol vannak azok a pontok, ahol egy rossz döntés, hiányzó dokumentum vagy pontatlan szerződés akár milliós következményekkel járhat.Időbélyegek00:00 Bevezető02:10 Leggyakoribb hibák adásvételi szerződésnél06:30 AI és szerződésellenőrzés12:00 Térképmásolat, helyrajzi szám, felépítmény19:20 Címeltérés és energetikai tanúsítvány24:30 Villamosbiztonsági felülvizsgálat32:10 Rejtett hibák és kellékszavatosság41:00 Társasházi építményi jog47:30 Késedelmes fizetés, kötbér, elállás52:00 Ki védi az eladó és a vevő érdekeit?54:00 Zárás#ingatlan #adásvétel #ingatlanjog #ügyvéd #rejtetthiba #foglaló #kötbér #villamosbiztonság #ingatlanadásvétel #négyfalközött
• 
  Kisajátítás az agglomerációban | dr. Wichmann Ákos | Négy Fal Között Podcast 06.05.2026 50mnt

  Mi történik, ha egy állami beruházás, vasútfejlesztés vagy önkormányzati döntés közvetlenül érinti a te ingatlanodat?dr. Wichmann Ákos jogásszal beszélgettünk a kisajátításról, az ingatlanok átminősítéséről, a kártalanításról és arról, milyen lehetőségei vannak egy tulajdonosnak, ha a háza, telke vagy kertje egy fejlesztés útjába kerül.Az adásban külön kitérünk az S71-es vasútvonal fejlesztésére, Őrbottyán és Vácszentlászló környékének aktuális helyzetére, valamint arra, milyen jogi kérdéseket vet fel, ha egy ingatlant már évekkel a kisajátítás előtt átminősítenek.Szó lesz arról is, mikor kérheti a tulajdonos a teljes ingatlan kisajátítását, mit jelent a teljes és azonnali kártalanítás, mikor érdemes jogi segítséget kérni, és hogyan működik az elbirtoklás a gyakorlatban.Időbélyegek:00:00 Bevezető01:20 Miért aktuális a kisajátítás az agglomerációban?03:10 Mit jelent a kisajátítás?06:00 Mikor értesítik a tulajdonost?08:30 Piaci ár vagy szakértői ár?11:40 Mi történik, ha csak a telek egy részét vinnék el?15:20 Vasútfejlesztés és értékcsökkenés20:10 Átminősítés kisajátítás előtt25:30 Mit tehetnek az érintett lakosok?31:00 Jogorvoslat és kártalanítás36:40 Mi az elbirtoklás?41:20 Jóhiszemű birtoklás és sajátként használat45:00 Ráépítés, idegen telek, vitás helyzetek48:00 Vízparti területek és állami tulajdon50:00 Zárás#négyfalközött #ingatlan #kisajátítás #elbirtoklás #agglomeráció #vasútfejlesztés #ingatlanjog #ingatlanpiac #őrbottyán #vác #ingatlantulajdonos
• 
  Mi történik most az ingatlanpiacon? | Négy Fal Között Podcast 27.04.2026 56mnt

  Eltűnt vevők, stagnáló árak 2026-ban?Balogh Lászlóval, az ingatlan.com vezető elemzőjével a keresleti és tranzakciós adatok közötti eltérést elemezzük, és azt, miért nem jelenik meg érdemi árcsökkenés a gyengülő kereslet ellenére.#ingatlanpiac #2026 #lakásárak #BaloghLászló #ingatlan.com #OtthonStart #újépítésűlakás #panelárak #ingatlanbefektetés #budapestiingatlanpiac #agglomeráció #lakásvásárlás #ingatlaneladás #magyaringatlanpiac #lakáshitel #piacielemzés
• 
  Mit tanít meg közel 30 év az ingatlanszakmában? | Négy Fal Között Podcast 20.04.2026 54mnt

  Mitől marad valaki közel 30 év után is éhes a szakmára?Szegedy Péterrel beszélgetünk ingatlanközvetítésről, tréningről, coach szemléletről és a balatoni piac mai valóságáról. Szó van kíváncsiságról, rendszerekről, kizárólagos megbízásról, kezdő ingatlanosokról és arról is, mi történik most a déli parton.#NégyFalKözöttPodcast #SzegedyPéter #ingatlanközvetítés #ingatlanos #ingatlanostréning #coaching #ingatlanpiac #Balaton #délipart #Siófok #Zamárdi #Balatonvilágos #ingatlanértékesítés #kizárólagosmegbízás #ingatlanostippek #ingatlanosképzés #prémiumingatlan #csapatépítés #ingatlanoskarrier #ingatlanmarketing #Budapest #agglomeráció #Dunakanyar
• 
  Pieke Dénes: így épül fel a prémium ingatlanközvetítés | Négy Fal Között Podcast 13.04.2026 52mnt

  Mitől lesz valaki valóban top szintű ingatlanközvetítő?Pieke Dénessel arról beszélgetünk, hogyan épül fel egy tudatos, rendszerszintű, prémium szemléletű ingatlanos működés. Szó van hálózati előnyökről, social media jelenlétről, CRM-ről, ügyfélélményről, marketingről, megbízásszerzésről és arról is, mi különbözteti meg a profikat a sodródó szereplőktől.Ez az epizód nemcsak ingatlanosoknak hasznos, hanem eladóknak is, akik szeretnék tudni, kit érdemes valóban megbízni.#NégyFalKözöttPodcast #PiekeDénes #ingatlanközvetítő #ingatlanértékesítés #ingatlanmarketing #prémiumingatlan #ügyfélélmény #megbízásszerzés #ingatlanos #socialmediaingatlanosoknak #CRM #Pipedrive #ingatlanfotózás #ingatlanpiac #Budapest #agglomeráció #Dunakanyar #OtthonCentrum #értékesítés #sales #ingatlanszakma #tudatosértékesítés #ingatlanosélet
• 
  Ingatlanpiaci realitások és tévhitek | Pieke Dénes | Négy Fal Között Podcast 06.04.2026 40mnt

  Megállt a piac, vagy csak mindenki kivár?Pieke Dénessel arról beszélgetünk, mit mutat valójában a magyar ingatlanpiac 2026 tavaszán. Szó van túlárazott ingatlanokról, panelpiaci korrekcióról, Otthon Start hatásról, új építésű bizonytalanságról és arról, hogy miért nem működik már az a gondolkodás, ami egy éve még működött.Ha érdekel, merre tart most a piac, ezt az adást érdemes végighallgatnod.#NégyFalKözöttPodcast #PiekeDénes #ingatlanpiac #ingatlanpiac2026 #piacirealitások #tévhitek #OtthonStart #panelpiac #újépítésű #túlárazás #ingatlanértékesítés #Budapest #agglomeráció #Dunakanyar #ingatlanbefektetés #lakásárak #családiház #prémiumingatlan #ingatlanelemzés #vevőipszichológia #ingatlantrendek #kivárás #korrekció
• 
  Eladhatatlan ingatlanok 2026-ban | Négy Fal Között Podcast 30.03.2026 37mnt

  Miért nem mennek el bizonyos ingatlanok 2026-ban, még akkor sem, ha jó helyen vannak?Ebben az epizódban az eladhatatlan házak, lakások mögötti valós okokat vesszük végig. Túl nagy alapterület, korszerűtlen állapot, irreális árazás, bizonytalan vevők és folyamatos kivárás. Kessler Annával és Tábor Katával arról beszélgetünk, mit látunk a terepen, és mitől lesz egy ház valóban piacképes.Ha van sztorid a témához, írd meg nekünk kommentben!Hallgasd meg Spotify-on és YouTube-on is, és iratkozz fel, hogy ne maradj le a friss ingatlanpiaci hírekről!#NégyFalKözöttPodcast #EladhatatlanHázak #ingatlanpiac #családiház #lakáseladás #ingatlanértékesítés #túlárazás #felújítás #korszerűsítés #energetika #Budapest #agglomeráció #Dunakanyar #OtthonStart #vevőipszichológia #ingatlantippek #eladóingatlan #ingatlanos #magasértékűingatlan #ingatlan2026 #beragadtingatlan #csöndespiac