Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable

エピソード

• 344. [Immeuble 5] Histoire et nos problèmes actuels 20.07.2026 16分

  Que faire quand un deal immobilier qu'on croyait bouclé se retrouve remis en question la veille de la signature du compromis ? Dans cet épisode, je vous parle enfin de notre 5ème immeuble — un sujet dont je n'avais jamais osé vous parler car la négociation était en cours. On y aborde : - pourquoi on a dû changer de stratégie d'achat en pleine préparation de notre expatriation- comment repérer un immeuble déjà loué qui a été réellement bien entretenu (et les signaux qui ne trompent pas)- ce qu'on fait quand un vendeur veut se rétracter pour une raison fiscale qu'il n'avait pas anticipée- comment rester pragmatique sans se faire avoir dans une négociation qui part en vrilleUn épisode qui montre que peu importe l'expérience, un deal peut basculer à tout moment. Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
• 343. L'indicateur à suivre, vers sa liberté financière 13.07.2026 14分

  Je l'appelle, le ratio de liberté financière. A quoi il sert ? Comment on le calcule ? Comment on s'organise pour l'améliorer ? Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
• 342. [Backstage] Bilan de mi-année 2026 - 4ème et 5ème immeuble, expatriation... 06.07.2026 24分

  Bilan de ce qui se passe dans nos vies ces derniers mois. La signature effective de notre 4ème immeuble. La négociation compliquée de notre 5ème immeuble. Notre projet d'expatriation ainsi que notre destination. Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
• 341. L’erreur de la corrélation entre le risque et la rentabilité en immobilier 29.06.2026 15分

  J’en ai marre d’entendre cette banalité qui dit que plus quelque chose est rentable, plus c’est risqué. En réalité, c’est beaucoup plus subtil que ça. Et j’ai envie de vous en parler dans cet épisode. Je vais vous parler, notamment, de pourquoi, sur les marchés financiers, cette relation est cohérente, mais qu’au niveau de l’immobilier, on peut y apporter beaucoup plus de nuance. Car, en immobilier, pour moi, le vrai risque vient de l’investisseur lui-même et n’est pas corrélé à la rentabilité que l’on atteint. Je dirais même que, sur certains aspects, la rentabilité diminue même le risque. Bonne écoute, Dorine. Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
• 340. [Mindset] Les 3 étapes clefs pour réussir en immobilier (et ailleurs) 22.06.2026 30分

  On a tous plein d'objectifs, plein d'idées en tête. On a envie de plein de choses, mais souvent, on se rend compte que les choses n'avancent pas comme on veut. Qu'on en est pas là où on veut être. Mais comme on est occupé à réfléchir aux objectifs de vie, finalement, on oublie que ça fait déjà 3 ans qu'on avait cette idée, et qu'on avance pas. Ici je vais vous développer ma méthode pour être efficace dans la façon dont je me pose les objectifs, et vous allez voir, ça va vous apporter de la clarté. Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
• 339. Acheter sa résidence principale de façon rentable, avec Thomas Creton du podcast InvestirSimple 15.06.2026 59分

  Les investisseurs aguerris n'appréhendent pas l'achat d'une résidence principale comme tout le monde. Ils vont se poser d'autres questions qu'uniquement : le confort, le coup de coeur et la potentielle plus-value. Ils vont aller plus loin dans leur réflexion, et justement, Thomas Creton, hôte du podcast "Investir Simple", a fait le grand pas d'acheter sa résidence principale il y a un an. Il a choisit d'en faire une opération qui non seulement allait apporter du confort à sa famille, mais aussi, de développer son patrimoine intelligemment. Bonne écoute, Dorine Liens de l'invité : Chaîne YouTube : https://www.youtube.com/channel/UC32oszl8tuwYd4-BMbEjmtw Podcast : https://smartlink.ausha.co/investir-simple Instagram : https://www.instagram.com/investir_simple/ Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
• 338. Le travail de posture de l'investisseur immobilier 08.06.2026 14分

  Comment augmenter ses chances d'obtenir ce que l'on veut autour de soi ? Comment formuler une requête auprès d'un banquier ? D'un maître d'oeuvre ? D'un service de l'urbanisme ? Dans cet épisode, je vous partage tout simplement mes réflexions, là où j'en suis, comment j'essaie de travailler ma posture. Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
• 337. Panique pour l'obtention du crédit : le plan de sauvetage en 7 étapes 01.06.2026 25分

  C'est l'un des pires scénarios de l'investisseur ambitieux. Avoir trouvé un super projet, qui à la fois nous botte vraiment et est rentable. Mais qu'au moment de voir les banques, ça coince. Justement, j'ai été contacté sur Instagram à ce sujet, une personne qui se retrouve à 1 mois de la fin du compromis, et qui est en galère pour trouver son crédit. D'abord on va voir pourquoi cette situation arrive, et comment elle devrait être évitée. - Si on refuse les membres qui ont moins de 30k de côté, c'est pour une raison : c'est que le dossier bancaire va être fragile.- Prendre direct 5 rendez-vous bancaires dès la signature du compromis, et accepter le premier prêt obtenu. Ensuite, on travaille à trouver mieux.- Quand on a très peu d'apport, on envisage un acte en main pour faciliter l'obtention d'un financement quasi-sans apport.- Obtenir éventuellement un prêt familial AVANT d'attaquer les recherches, et le rendre une fois le prêt obtenu- Travailler les éventuels "drapeaux rouges" en amont de son projetEnsuite, maintenant que c'est fait c'est fait. Donc on va donner quand même des pistes de suggestions à la personne. - Préparer une éventuelle prolongation, en trouvant l'excuse des points du mois de Mai- Prendre rendez-vous avec 10 banques différentes, pas grave si déjà vue ailleurs. Si on a un autre interlocuteur, on prend- Arrêter toutes les dépenses inutiles et vivre comme un moine tibétain jusqu'à nouvel ordre- Réfléchir à ce qui leur a mis un drapeau rouge (à part le manque d'épargne) : comptes bancaires "hors système", bourse, jeux d'argent, dépenses bizarres, découverts occasionnels,...- Revoir le dossier bancaire : se présenter brièvement, exposer ses revenus, son ancienneté dans l'entreprise, présenter le projet en version longue durée, 2 attestations d'estimation loyers après travaux de l'agence, NE PAS mettre de photos du bien s'il fait peur, avoir un devis d'entreprise pour les travaux- Travailler un plan B : prêt d'argent auprès de parents/amis, s'associer- Accepter le premier oui "possible", même si pas idéal, on sécurise.Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
• 336. 3 erreurs (trop) répandues quand on rédige une offre 25.05.2026 19分

  Trop souvent, les gens pensent que l'important dans la rédaction d'une offre, c'est le prix. Or c'est hyper simpliste de penser ainsi. En réalité, le contexte d'une offre, qui la fait, comment elle est faite, comment elle est justifiée, la fiabilité du financement derrière, sont des éléments tout aussi importants. Dans cet épisode, je vais vous détailler les 3 erreurs les plus classiques que j'observe dans ce moment critique qu'est la rédaction d'une offre. Bonne écoute, Dorine Pour aller plus loin : L'épisode 173. du podcast "Comment rédiger une offre d'achat immobilier ?" est une première base. Et vous pouvez télécharger notre modèle d'offre sur https://les-investisseurs-sereins.fr/modele-offre/ Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
• 335. [Q/R] Organiser un montage d'entreprise complexe pour ses locations meublées 18.05.2026 17分

  Aujourd'hui, je profite de cet épisode pour répondre à une question que l'on m'a posée sur Instagram. On va déjà parler de la question en elle-même, qui demande grosso modo comment faire pour structurer correctement son patrimoine lorsque l'on multiplie les locations meublées. Et ensuite je vais vous partager ma méthode en 3 étapes, de comment je procède de mon côté avant d'aller consulter un professionnel du sujet. Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
• 334. La confusion entre risque, incertitude et sortie de zone de confort 11.05.2026 24分

  Soit vous êtes un adapte du mot "risque", et vous aimez utiliser ce mot pour expliquer les raisons de vos choix. Soit vous êtes comme moi, un sceptique quand il entend ce mot, et qui veut comprendre ce qui se cache derrière, et qui a besoin de rationaliser tout ça. Dans cet épisode, on va voir dans un premier temps les mauvais usages de cette notion de risque. Et on va ensuite réfléchir à comment ramener du concret dans la notion de risque, pour pouvoir prendre des décisions avec tous les éléments en tête. Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
• 333. Quand le pire nous arrive en immobilier, avec Prisca 04.05.2026 1時間 9分

  Prisca a été 15 ans commerciale dans les télécommunications. Elle a commencé à investir en immobilier avec son mari en 2020. Ils avaient acheté 2 immeubles ensemble, le tout pour 13 lots.Leur parcours d'investisseur était lancé. En mai 2022, leur vie a basculé à cause d'un accident de la route.Prisca s'est retrouvée seule avec ses enfants et ses investissements immobilier.Elle vous raconte concrètement l'impact des investissements immobiliers sur sa vie.En quoi cela l'a aidé ? En quoi cela a été difficile à gérer seule ?Comment les assurances ont réagi ? As-t-elle pu activer les clauses d'assurance décès pour se faire rembourser une partie des biens ?Regrette-t-elle d'avoir fait ces investissements ? Vous savez que c'est un sujet très important pour moi, du fait que j'ai connu l'incertitude financière lorsque j'avais 15 ans suite au décès de ma mère. J'ai été honorée que Prisca nous ait accordé cette interview où elle nous livre son parcours et ses ressentis.En espérant que cet épisode permette certaines prises de consciences.Bonne écoute, DorineLiens de l'invitée : Son Instagram : https://www.instagram.com/kiffacademie/Sa chaîne YouTube : https://www.youtube.com/@kiffacademie Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
• 332. Pourquoi je ne mets PAS d'argent de côté pour mes enfants 27.04.2026 13分

  Justement, c'est une pratique très répandue et populaire, qu'à la naissance de son enfant, on lui ouvre un livret d'épargne, pour pouvoir lui emmagasiner un petit "réservoir" pour quand il sera plus grand, qu'il fera ses études, pour lui donner un coup de pouce pour bien démarrer dans sa vie, etc. Typiquement, ça fait partie des recommandations typiques classiques de tonton Jean. - En soit, c'est une bonne idée, qui a 3 intérêts majeurs :- Se forcer à économiser davantage que si on ne le faisait pas : clairement, si ça aide quelqu'un à mettre davantage de côté que s'il ne le faisait pas, très bien !- S'interdire de piocher dedans à la moindre difficulté. Souvent quand c'est le compte des enfants, on va se mettre beaucoup de verrous pour ne pas y toucher. Et pour certains profils c'est salvateur.- L'enfant démarre la vie effectivement avec un peu d'argent de côté, ce qui n'est pas désagréable pour se rassurer quand on est étudiant ou qu'on démarre à peine dans la vie active.- En quoi c'est limitant :- Pour tes financements : Car la banque ne va pas considérer que ces économies font partie de TON patrimoine, et donc, elles ne contribuent que très peu à améliorer ta "bankabilité" : la banque va considérer qu'elle ne peut de toute façon pas piocher dedans si tu es en galère, comme ce n'est pas ton argent. En cas de séparation du couple d'ailleurs, il faut le consentement de l'ex pour pouvoir piocher dedans.- Pour tes enfants : Que tu peux faire BIEN MIEUX que de placer tes économies sur des livrets qui ne sont même pas au niveau de l'inflation : faire un ou deux investissements immobiliers supplémentaires (dont éventuellement tu donnerais la nu-propriété à tes enfants). Comme ça ils ont un patrimoine plus conséquent dans 20 ans. Toi tu as quasiment remboursé le bien quand ils démarreront leurs études. Soit tu le vends, soit tu utilises les loyers justement pour payer les loyers de tes enfants directement ! - Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
• 331. Honneur à la stratégie d'investissement de tonton Jean 20.04.2026 16分

  J'utilise souvent le personnage fictif de "tonton Jean", pour vous partager l'esprit "traditionnel" de l'investisseur français old-school. Dans cet épisode, déjà je vais prendre le temps de vous le décrire un peu plus précisément. Quels sont les conseils typiques qu'il va partager, ce qu'il va faire dans sa vie en terme d'investissements, les actions qu'il va mettre en place. Ensuite, on va voir ensemble, en quoi il a tout de même raison, et avec sa stratégie, il a quand même un beau résultat. Puis on va aussi faire le point, que si on a une ambition plus importante, sa méthode va rapidement rencontrer des limites. Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
• 330. Décoratrice d'intérieur : le mythe vs. la réalité 13.04.2026 1時間

  Dans cet épisode, je reçois Julie, ancienne créatrice du podcast Secrets d’Archie, pour parler sans filtre d’un métier qui fait rêver : la décoration d’intérieur. Entre images Pinterest, comptes Instagram inspirants et émissions TV, on pourrait croire que tout est simple, beau… et rentable. Mais qu’en est-il vraiment sur le terrain ? 👉 Est-ce que faire appel à une décoratrice d’intérieur est réellement utile quand on investit dans l’immobilier ? 👉 Dans quels cas c’est un vrai levier… et dans quels cas c’est juste une dépense en plus ? 👉 Et surtout : est-ce que se lancer dans la déco aujourd’hui est une bonne idée… ou un marché déjà saturé ? Avec Julie, on revient sur : - son parcours et les coulisses du métier- les vraies missions d’une décoratrice (loin des clichés)- les erreurs fréquentes des investisseurs- et la réalité économique d’un business qui attire de plus en plus de monde Un épisode à écouter absolument si : - tu es investisseur et tu veux optimiser tes projets- tu hésites à faire appel à une décoratrice- ou tu envisages de te lancer dans ce métier Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
• 329. Le grand mytho des réseaux "off-market" 06.04.2026 26分

  C'est la mode depuis quelques années déjà, de dire que les bonnes affaires sont forcément en off-market. Et que donc toutes les affaires qui sont sur le bon coin sont forcément des affaires pourries. Si tu es débutant en immobilier, c'est absolument déprimant, et du coup tu te dis que forcément c'est super difficile de trouver une bonne affaire. - 1. Définition d'un bien off-market - 2. Pourquoi les bien off-market existent- Pour de la gestion de temps des agents immo- Pour des raisons de coûts- Pour l'attrape nigaud du débutant aussi- 3. Le grand danger des biens off-market- 4. Alors comment on fait :- On paie pour accéder à un réseau off-market ?- On le crée soi-même ?Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
• 328. Les 3 mécanismes psychologiques de l'enrichissement en immobilier 30.03.2026 29分

  Je vais développer 3 compétences d'intelligence émotionnelle, qui sont essentielles pour réussir à avancer dans ses investissements immobiliers : - Le plaisir différé- De gérer émotionnellement la part de risque- Se mettre à la place des autres : pour convaincre, vendre son profil au banquierBonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
• 327. Loi de Finances 2026 : le récapitulatif 23.03.2026 19分

  Cet épisode a pour source le webinaire sur la fiscalité de Simon Daragon du 8 mars 2026. On va revoir ensemble les 3 mesures à noter et à connaître, pour nous investisseurs immobiliers rentables. En réalité, il n'y en a qu'une seule qui nous impacte réellement et concrètement. Les deux autres sont anecdotiques. Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
• 326. Gérer ses ambitions vis-à-vis de ses proches 16.03.2026 28分

  Comment faire pour être quelqu'un d'ambitieux et bien s'entourer ? Comment gérer le fait qu'on a des ambitions élevées, bien plus élevées que celles de son entourage ? Tout le monde a déjà entendu la fameuse phrase qu'on est la moyenne des 5 personnes qui nous entourent. Je vais vous partager des expériences terrain, c'est vraiment un épisode où je partage également notre expérience. Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
• 325. Devenir marchand de bien : la pire stratégie pour commencer 12.03.2026 18分

  La mise en place de la locomotive est l'outil d'enrichissement le plus puissant, car une fois qu'il est en place, vous aurez un enrichissement passif (plus ou moins) sur le long terme. Cela vous permet de vous sécuriser. Le marchand de bien quant à lui, ça permet de en effet sortir des "gros sous" au cours d'une seule opération, mais ce n'est pas sans risque ! Je vous explique tout ça dans cet épisode, Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.