10 MILLIONS d'€

Episod

• Podcast 10M : L'ego est l'ennemi de l'investisseur (Bourse & Immobilier) avec Rémi de Truchis de Varennes 20.06.2026 1j 40min

  « Tout le monde a un plan jusqu'à ce qu'il reçoive un coup de poing dans la gueule. » Mais l'ennemi le plus redoutable pour votre patrimoine ne frappe pas de l'extérieur. Il vit à l'intérieur, et il vous sourit pendant que vous coulez : c'est votre propre ego.Tous les liens pour aller plus loin (conférence chiffre d'or, lien pour suivre Rémi) : https://www.10millions.fr/pour-aller-plus-loin-1Dans ce nouvel épisode de la série Faites entrer le pur sens du podcast 10M pour 10 millions d'euros, Hugo et Fouad Berlin reçoivent Rémi de Truchis de Varenne, de la chaîne Parlons Long Terme.Ensemble, ils décryptent le best-seller mondial L'ego est l'ennemi de Ryan Holiday. L'objectif n'est pas de faire un simple résumé, mais une extraction stratégique brutale pour comprendre comment nos comportements psychologiques impactent directement notre capital, nos investissements en bourse, notre immobilier et notre entreprise.Pourquoi l'ego est-il le véritable cancer de l'enrichissement ? Comment la fausse humilité, l'ivresse du succès et le besoin de validation sociale détruisent les portefeuilles les plus prometteurs ? Un échange sans filtre sur la psychologie de l'argent et la souveraineté individuelle.Au programme de cet épisode :Le miroir déformant : La différence fondamentale entre la véritable confiance en soi et l'ego destructeur.Le piège de la toile vierge : Pourquoi annoncer vos projets à votre entourage libère une dopamine qui détruit votre capacité d'exécution.L'ivresse du sommet : Pourquoi le succès est statistiquement plus dangereux pour votre capital que l'échec.Le jeu du capital vs Le jeu de l'argent : Les erreurs fatales des nouveaux riches face à la fiscalité et au besoin de reconnaissance.La puissance du renoncement : Apprendre à choisir ses regrets et pourquoi les meilleures stratégies se construisent par la soustraction.Le Locus de contrôle interne : Pourquoi 90% des gagnants du "loto d'internet" perdent tout en cherchant des coupables externes au lieu de regarder leurs propres failles.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
• Où investir en immobilier en 2026 ? (Les villes à fuir absolument ❌) 07.06.2026 1j 12min

  Où investir en immobilier en 2026 ? Arrêtez de chercher la ville miracle et commencez par éliminer les zones à haut risque !🎁 Envie d'aller plus loin (atelier financement 100% offert) : https://www.10millions.fr/pour-aller-plus-loinDans ce nouvel épisode (toujours depuis notre studio berlinois), nous cassons les mythes des classements "clés en main" d'internet, des recommandations de ChatGPT et des influenceurs immobiliers. Vous visez un "Blitz Patrimoine" et des investissements Prime ? Oubliez la course aveugle au cashflow et adoptez la via negativa : la stratégie de soustraction pour identifier les zones sûres et rentables.Nous vous dévoilons nos critères éliminatoires stricts pour protéger votre capital, éviter les impayés et échapper aux explosions de taxe foncière.Dans cet épisode, vous découvrirez :Le piège politique : Pourquoi nous bannissons les villes gérées par les extrêmes (encadrement des loyers, arrêtés anti-expulsion, hausse de la taxe foncière).Le syndrome du "Cashflow à tout prix" : Pourquoi des villes ultra-rentables sur le papier (fort taux de chômage, désindustrialisation) sont des gouffres financiers.La règle de l'influenceur : Pourquoi il faut fuir les villes survendues sur YouTube et les réseaux sociaux.Les critères indispensables : Pôles universitaires, CHU, ratio taxe foncière/loyer et typologie des agglomérations (B1, B2).L'immobilier commercial : Pourquoi l'emplacement numéro 1 et la signature d'un locataire premium (ex: franchises internationales) écrasent l'investissement résidentiel classique.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
• Immobilier : Gérer un parc de 10M€ sans y passer sa vie 23.05.2026 1j 19min

  Bienvenue dans un nouvel épisode de 10M, le podcast pour ceux qui visent le capital optimal. Aujourd'hui, Fouad Berlin et Hugo abordent un sujet strictement jamais traité sur internet, mais qui représente la colonne vertébrale de votre patrimoine : la gestion locative stratégique.🎁 Envie de déployer les stratégies pour acquérir 10M d'€ d'immobilier : cliquez iciLa plupart des investisseurs voient grand lors de l'acquisition, mais négligent totalement l'encaissement de leurs loyers. Résultat ? Vacance locative, dégradation, et perte de rentabilité.Dans cet épisode, vous allez découvrir :L'erreur psychologique qui pousse les investisseurs à abandonner le contrôle de leur parc immobilier.Comment recruter et auditer un gestionnaire locatif (carte G, comptable en interne, nombre de lots).La méthode exacte pour imposer vos standards à une agence immobilière (Technique des 12 emails).Pourquoi et comment gérer soi-même ses locaux commerciaux.Les signaux d'alerte (Red Flags) qui prouvent que votre gestionnaire vous fait perdre de l'argent.Prenez de quoi noter, cet épisode est une véritable masterclass opérationnelle pour sécuriser vos investissements immobiliers.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
• Le Cash Flow vous appauvrit (et personne n'ose vous le dire) 10.05.2026 1j 28min

  🔴 Le cash flow est-il vraiment le critère n°1 d'un bon investissement immobilier ? Dans cet épisode, Fouad Berlin et Hugo AH démontent le mythe du cash flow roi — et expliquent pourquoi cette obsession bloque des milliers d'investisseurs français. 🎁 Envie d'aller plus (audit, candidature et conférence financement offerte) : https://www.10millions.fr/pour-aller-plus-loin💡 Ce que vous allez comprendre : → Pourquoi l'amortissement du capital est votre vrai enrichissement silencieux → Le calcul différentiel supprimé par le HCSF (décision D-HCSF-2021-7) → Comment le cash flow négatif peut générer une rentabilité des capitaux propres de 500% → Pourquoi les grandes fortunes sont illiquides (et pourquoi vous devriez l'être aussi) → La différence entre un joueur statique et un joueur dynamique 🎙️ 10M — Le podcast des investisseurs qui voient grand Avec Fouad Berlin & Hugo AH Classé 15e podcast en France (avril 2026) 📲 Écoute sur Apple Podcasts, Spotify ou YouTube 🔔 Abonne-toi et active la cloche pour ne rien manquer #immobilier #investissementimmobilier #cashflow #patrimoine #stratégiefinancièreHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
• Son dossier bancaire pour 20M€ : on l'a décortiqué devant lui (et ça fait mal) 05.04.2026 54min

  Fouad et Hugo analysent en direct le dossier bancaire d'un investisseur expérimenté : cadre au LCL, 180 000 €/an de revenus foyer, 27 biens immobiliers, et une ambition à 20 millions d'euros.🎁 Envie d'aller plus : https://www.10millions.fr/pour-aller-plus-loinComment réussir son investissement immobilier et obtenir un crédit immobilier quand on est déjà endetté ? Dans cette analyse patrimoniale, nous disséquons un dossier bancaire réel. 🚀 🎁 Envie d'aller plus loin 👉🏻 https://www.10millions.fr/pour-aller-plus-loin Comment un cadre supérieur avec 180 000 € de revenus et 5M € de patrimoine peut-il se faire rejeter par les banques ? 🛑 Dans cet épisode "scalpel", Fouad Berlin et Hugo AH dissèquent le dossier réel de "René", un investisseur ambitieux qui vise les 20 millions d'euros, mais dont la stratégie actuelle comporte des "Red Flags" critiques. Au programme de cette analyse patrimoniale clinique : 1️⃣ L'erreur du Cash à Dubaï : Pourquoi payer 250k€ comptant peut flinguer votre levier en France. 2️⃣ Le piège du LMNP en masse : Pourquoi le nom propre devient un boulet pour dépasser les 35% d'endettement. 3️⃣ Psychologie Bancaire : Pourquoi trop de transparence (rendements à 12%, jargon de marchand de biens) effraie votre banquier "Signe Blanc". 4️⃣ Optimisation de dossier : Ce qu'il faut absolument supprimer de vos présentations pour obtenir votre accord de prêt. Que vous soyez débutant ou investisseur chevronné, cette étude de cas vous montre la différence entre "gagner de l'argent" et "être finançable à répétition"Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
• Investir en couple : Stratégies et psychologie pour bâtir un patrimoine à deux 15.03.2026 2j 3min

  L'argent est-il un moteur ou un frein dans votre couple ?Pour aller plus loin 📲 : https://www.10millions.fr/pour-aller-plus-loinDans cet épisode sans filtre, Fouad Berlin reçoit Lémy, son épouse et ancienne "contrôleuse de gestion prudente", pour un retour d'expérience inédit sur l'investissement immobilier à deux.Passer de la peur de la banqueroute à une stratégie de plusieurs millions d'euros ne se fait pas par hasard. Nous décortiquons les mécanismes psychologiques, les erreurs de communication et les solutions concrètes pour aligner vos ambitions financières.Ce que vous allez apprendre dans cet épisode :La psychologie de l'argent : Pourquoi l'un veut accélérer (levier) quand l'autre veut freiner (sécurité).L’habitus de classe : Comment votre éducation influence votre rapport au risque.Outils de sécurisation : Contrat de mariage, caution solidaire et protection de la résidence principale.Le "Paradoxe Féminin" : Comment transformer la prudence en un atout stratégique pour le couple.Communication : Pourquoi "saouler" son partenaire avec les détails techniques est la meilleure façon de le faire fuir.Un épisode indispensable à écouter en duo pour transformer votre couple en une véritable équipe d'investissement.Pour aller plus loin : Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
• J'ai payé 500k€ d'IMPÔTS en 2025 (et je recommencerai en 2026) 28.02.2026 2j 20min

  La liberté financière a un prix, et souvent, il est fiscal. Dans ce nouvel épisode du podcast des investisseurs qui voient grand, Hugo AH reçoit son acolyte Fouad BERLIN pour une mise à nu fiscale et stratégique totalement à contre-courant.🚀 Allez plus loin dans votre stratégie :✅ Réservez votre audit stratégique avec Fouad : Déterminez votre plan de route personnalisé et corrigez vos erreurs de structure pour atteindre des objectifs ambitieux. 👉 https://www.10millions.fr/coaching-immo🎓 Conférence en ligne offerte : Découvrez les techniques précises pour créer du capital via l’immobilier sans attendre l’âge de l’EHPAD pour en profiter. 👉 https://www.10millions.fr/coaching-immobilier📈 Rejoignez Patrimoine Exponentiel : Pour ceux qui veulent passer à l’action massive et bâtir un patrimoine de plusieurs millions d'euros. 👉 https://www.ah-manda.com/patrimoine-exponentiel-candidature-pdctAlors que 95 % des investisseurs cherchent à minimiser leurs impôts par tous les moyens (et tombent souvent dans le piège de la "sur-optimisation"), Fouad a fait un chèque d'un demi-million d'euros à l'administration fiscale française en 2025. Coup de folie ? Défaut de conseil ?Pas du tout. C’est le pilier central de sa stratégie de "Blitz Patrimoine" pour passer de 15 à 30 millions d'euros d'actifs.Dans un monde où la fuite vers Dubaï est vendue comme l'Eldorado absolu, découvrez pourquoi la France, malgré sa fiscalité confiscatoire, reste le meilleur terrain de jeu au monde pour lever de la dette et s'enrichir massivement.🎯 Ce que vous allez découvrir dans cet épisode :Le paradoxe de l'impôt : Pourquoi payer un maximum d'impôts est le meilleur signal que vous puissiez envoyer au cartel bancaire français.LTI vs LTV : Comprendre la différence cruciale entre prêter sur vos revenus (Loan To Income) plutôt que sur la valeur du bien (Loan to Value), et pourquoi la France résonne presque exclusivement en LTI.Le piège mortel du LMNP : Comment la volonté de "gommer" ses impôts en effondrant son Revenu Fiscal de Référence (RFR) détruit votre capacité d'emprunt à long terme.Le ROI de l'impôt : La mécanique mathématique exacte qui permet à Fouad de lever 15 € de patrimoine immobilier pour chaque 1 € d'impôt payé.L'Effet Cantillon appliqué à l'immobilier : Pourquoi les millionnaires français s'enrichissent en se plaçant au plus près du robinet de la création monétaire via le crédit immobilier.Expatriation & Boni de liquidation : Quand est-ce qu'il est réellement stratégique de quitter la France (spoiler : ce n'est pas quand on a 0 de patrimoine).💡 Citations clés :"Le montant d'imposition que vous payez révèle votre psychologie d'investisseur. Je n'optimise pas, je maximise. J'investis dans les impôts." - Fouad Berlin"Une grosse rémunération permet d'aller sur de très grosses opérations. Si tu effaces ton revenu, tu effaces ta capacité d'emprunt." - Hugo AHHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
• Nous analysons les conseils de Mounir LAGGOUNE (FINARY) 15.02.2026 1j 15min

  🛑 S'enrichir en France : Pourquoi les conseils de masse vont vous ruinerFaut-il fuir la France ? L’immobilier est-il mort ? Les ETF sont-ils la solution miracle ?Dans cet épisode "vidéoscopie", Fouad Berlin et Hugo décortiquent et corrigent sans filtre le discours de Mounir Lagounne (Finary) lors de ses récents passages sur les plus gros podcasts français (La Martingale, Legend).Entre "McDonaldisation" de l'information financière et conseils bancaires dangereux, nous analysons pourquoi la stratégie prônée par les influenceurs de masse risque de vous maintenir dans une "médiocrité financière" plutôt que de vous propulser dans le top 1% des patrimoines français.🧐 Au programme de cette analyse :L’illusion du capital : Pourquoi posséder du capital est une conséquence et non un levier de départ.Le mythe de l’immobilier "non rentable" : Retour sur l’erreur méthodologique de juger une classe d’actifs sur une seule opération ratée.Guerre bancaire pour 5€ : Pourquoi négocier vos frais de carte ou votre assurance emprunteur (ADI) est la pire stratégie pour obtenir des millions de crédit.Le culte dangereux des ETF & Intérêts Composés : La voie lente (voire morbide) de l’enrichissement et l’oubli systématique du risque de synchronisation.Liquidité vs Immobilisation : Pourquoi les ultra-riches (UHNWI) privilégient les actifs illiquides alors que la masse court après la disponibilité immédiate.Les 6 blocs des Sciences de l’Enrichissement : Ce qu’on ne vous enseigne ni à l’école, ni sur YouTube.🚀 Allez plus loin dans votre stratégie :✅ Réservez votre audit stratégique avec Fouad : Déterminez votre plan de route personnalisé et corrigez vos erreurs de structure pour atteindre des objectifs ambitieux. 👉 https://www.10millions.fr/coaching-immo🎓 Conférence en ligne offerte : Découvrez les techniques précises pour créer du capital via l’immobilier sans attendre l’âge de l’EHPAD pour en profiter. 👉 https://www.10millions.fr/coaching-immobilier📈 Rejoignez Patrimoine Exponentiel : Pour ceux qui veulent passer à l’action massive et bâtir un patrimoine de plusieurs millions d'euros. 👉 https://www.ah-manda.com/patrimoine-exponentiel-candidature-pdctHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
• LA FIN DU CRÉDIT IMMOBILIER : le piège qui va bloquer 99% des gens 01.02.2026 50min

  Le crédit immobilier en France a longtemps été un “paradis” : capacité d’emprunt élevée, financement possible sans apport, logique centrée sur le profil (LTI)…📲 ENVIE DE DÉPLOYER LES MÊMES STRATÉGIES ? CANDIDATE À PATRIMOINE EXPONENTIEL (PX)💻 Workshop offert : “LE CAPITAL” (110%, répétition bancaire, psychologie financière pour constituer un capital de plusieurs millions d'euros) → https://www.10millions.fr/coaching-immobilier📌 Audit stratégique avec Fouad Berlin → https://www.10millions.fr/coaching-immoMais une bascule structurelle se dessine : durcissement bancaire progressif, exigences accrues, et un monde où le financement dépend de plus en plus de la valeur du bien (LTV) — un modèle déjà dominant à l’étranger.Dans cet épisode de 10M – Le Podcast, on met de la nuance dans le bruit des réseaux :✅ ce que “Bâle IV” change réellement (et surtout comment)✅ pourquoi demain peut être plus dur qu’aujourd’hui pour emprunter✅ pourquoi certains continueront à faire du 110%… pendant que d’autres seront bloqués00:00 : Intro : pourquoi investir maintenant et pas dans 2 ans01:05 : Les CTAs (audit Fouad / candidature P(x) / masterclass Chiffre d’Or)03:10 : Pourquoi on nuance : le discours “fin du paradis bancaire”05:00 : Le biais commercial : peur, antidote et intention derrière le message07:30 : Mini masterclass : comment YouTube monétise la peur (miniatures, titres, algos)13:10 : Conclusion sur la peur : rester lucide dans un système anxiogène15:10 : Bâle IV : c’est quoi (Bâle III finalisé, mais effets “Bâle IV”)18:10 : Pourquoi la France peut être très touchée : modèles internes de risque20:40 : La logique des paliers : 2026 < 2027 < 2028 (durcissement progressif)23:10 : Le “dindon de la farce” : investir sans stratégie bancaire25:00 : 2–3M€ levés sans apport : comment c’est encore possible (si structuré)27:20 : Demain : l’apport redevient la règle (200k–600k€ selon cas)29:10 : Exemple HCSF 2023 : recommandation → réglementation (radar)31:10 : Le 110% : “c’est fini” vs 110% structuré (retours P(x))34:10 : Le 35% : pourquoi certains n’ont pas été impactés (stratégie)36:40 : Le vrai blocage : pas la banque, l’absence d’évolution stratégique38:40 : Projection : bascule LTI → LTV (comme à l’étranger)42:20 : Conséquences concrètes : estimation, valeur retenue, délais, friction45:00 : Pourquoi le marché continue même avec LTV (exemples étrangers)47:00 : Conclusion : “taxe sur l’inaction” Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
• Crédit Lombard, OBO et Bali : Les Secrets du Financement Non Conventionnel 18.01.2026 56min

  Dans cet épisode du podcast 10M, Fouad Berlin et Hugo sortent des sentiers battus pour explorer les stratégies de financement "non conventionnelles". Loin des crédits classiques pour un studio en banlieue, ils décortiquent comment utiliser l'ingénierie financière pour bâtir un patrimoine international et débloquer du cash massif.📲 ENVIE DE DÉPLOYER LES MÊMES STRATÉGIES ? CANDIDATE À PATRIMOINE EXPONENTIEL (PX)💻 Workshop offert : “LE CAPITAL” (110%, répétition bancaire, psychologie financière pour constituer un capital de plusieurs millions d'euros) → https://www.10millions.fr/coaching-immobilier📌 Audit stratégique avec Fouad Berlin → https://www.10millions.fr/coaching-immo📩 : 13 Millions d'€ en partant avec un salaire de moins de 2000€ : l'histoire de Robin ELDIN : https://www.10millions.fr/13millions-en-immobilier-casestudyAu programme de cet épisode :L'achat d'un hôtel à Besançon : Pourquoi acheter cash en tant que marchand de biens et comment refinancer l'opération après l'acquisition (le financement post-acquisition).Acheter à Bali depuis la France : Le montage exact pour financer la construction d'une villa de luxe en Indonésie sur 20 ans à taux fixe, grâce au Crédit Lombard (nantissement de portefeuille boursier).Le secret des banques traditionnelles : Pourquoi le Crédit Agricole ou la Banque Populaire peuvent être plus puissants que n'importe quelle néo-banque ou banque privée luxembourgeoise.L'OBO (Owner Buy Out) : Comment se racheter son propre bien (immobilier ou patientèle médicale) pour récupérer des liquidités sans vendre son patrimoine.Le Crédit Hypothécaire : Refinancer sa résidence principale pour réinvestir.Que vous soyez un investisseur débutant ou déjà à la tête d'un parc immobilier, cet épisode vous montre que la France est un véritable paradis bancaire pour ceux qui maîtrisent les règles du jeu.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
• Investissement immobilier : ne passez pas par un courtier en 2026 ! 03.01.2026 1j 2min

  Vouloir lever 10 millions d’euros avec les méthodes d'un acheteur de résidence principale est l'erreur n°1 des investisseurs ambitieux. Dans cet épisode, Fouad Berlin et Hugo décortiquent pourquoi le recours à un courtier peut littéralement "griller" votre profil auprès des banques et stopper net votre ascension patrimoniale.📲 ENVIE DE DÉPLOYER LES MÊMES STRATÉGIES ? CANDIDATE À PATRIMOINE EXPONENTIEL (PX)💻 Workshop offert : “LE CAPITAL” (110%, répétition bancaire, psychologie financière pour constituer un capital de plusieurs millions d'euros) → https://www.10millions.fr/coaching-immobilier📌 Audit stratégique avec Fouad Berlin → https://www.10millions.fr/coaching-immo📩 : 13 Millions d'€ en partant avec un salaire de moins de 2000€ : l'histoire de Robin ELDIN : https://bit.ly/masterclass-robin-13millionsdeurosCe que vous allez apprendre dans cet épisode :La pollution informationnelle : Comment les courtiers saturent les bases de données bancaires (CRM) et ferment vos portes futures sans le savoir.L'asymétrie d'information : Pourquoi déléguer votre signal bancaire à un tiers est une perte de contrôle stratégique.Culture du "Gain-Petit" vs "Langue du Capital" : Pourquoi la négociation du taux d'intérêt est souvent une erreur face à la maximisation du PNB (Produit Net Bancaire).Le nettoyage de profil : Les techniques (légales) pour effacer les traces d'un mauvais dossier et repartir à zéro.Les exceptions : Dans quels cas précis (crédit hypothécaire, banques étrangères) le courtier reste indispensable.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
• Investissements Immobilier : 3 AUDITS Stratégiques (LMNP, SCI IS, RP etc ...) 29.11.2025 56min

  Fouad Berlin et Hugo AH lancent le nouveau format tant attendu : les Analyses Patrimoniales d'Auditeurs ! Dans ce premier épisode explosif, ils décortiquent trois profils très différents (Paul, Morgan et Fred) qui, malgré des patrimoines bruts respectables, sont confrontés à des blocages majeurs dus à de mauvaises décisions stratégiques.📲 ENVIE DE DÉPLOYER LES MÊMES STRATÉGIES ? CANDIDATE À PATRIMOINE EXPONENTIEL (PX)💻 Workshop offert : “LE CAPITAL” (110%, répétition bancaire, psychologie financière pour constituer un capital de plusieurs millions d'euros) → https://www.10millions.fr/coaching-immobilier📌 Audit stratégique avec Fouad Berlin → https://www.10millions.fr/coaching-immo🎯 L'objectif ? Passer d'un patrimoine de taille moyenne à l'atteinte du Capital Optimal de 10 Millions d'euros (la position du Va Chier).Que vous soyez débutant ou investisseur expérimenté, cet épisode est une mine d'or pour diagnostiquer et restructurer votre propre patrimoine. Vous apprendrez :Le Piège du LMNP et le Taux d'Endettement : Comment une simple structuration peut rendre un profil bancaire "vierge" ou, au contraire, saboter votre capacité d'emprunt pour les opérations futures (Cas de Paul).Contre-Intuitif : Faut-il Rembourser sa Résidence Principale ? La réponse est "oui"... et "non" ! Découvrez pourquoi la même action est un BOOST pour un profil et une ERREUR MONUMENTALE pour un autre (Cas de Paul vs Fred).Les Erreurs de Structuration (SCI IS / IR) : Pourquoi la RP en SCI IS est une très mauvaise idée et comment le choix d'un régime fiscal inadapté (location nue) peut paralyser une progression vers les 5 millions d'euros (Cas de Morgan).Le Syndrome du "Flambeur" et le Sous-Dimensionnement : Analyse d'un couple à haut revenu (DG et Cadre) qui se bloque en liquidant son épargne et en faisant des micro-opérations (colocations à 200k€) au lieu d'acheter gros.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
• Entrepreneurs et Immo : Comment Financer 10M€ avec la Stratégie du Pivot (Interview Vincent) 08.11.2025 1j 40min

  Êtes-vous entrepreneur et vous sentez-vous freiné par les banques dans vos projets d'investissement immobilier ? 🤯📲 ENVIE DE DÉPLOYER LES MÊMES STRATÉGIES ? CANDIDATE À PATRIMOINE EXPONENTIEL (PX)Les entrepreneurs, même les plus performants, sont souvent considérés comme un risque par les établissements financiers, ce qui rend l'emprunt massif quasiment impossible. Votre bilan exceptionnel ne suffit pas toujours à débloquer votre potentiel d'accumulation de capital !Dans ce podcast, nous interviewons Vincent, un entrepreneur qui vise les 15 M€ de patrimoine. Il révèle la stratégie précise des "vrais riches" pour surmonter les réticences bancaires et lever des fonds qui se chiffrent en millions d'euros.Découvrez la méthode qui lui permet de construire un profil d'emprunteur irréprochable et d'utiliser la SCI/Holding pour séparer ses finances professionnelles de ses ambitions immobilières.ENVIE D'ALLER PLUS LOIN : 💻 Workshop offert : “LE CAPITAL” (110%, répétition bancaire, psychologie financière pour constituer un capital de plusieurs millions d'euros) → https://www.10millions.fr/coaching-immobilier 📌 Audit stratégique avec Fouad Berlin → https://www.10millions.fr/coaching-immoPoints Clés :Le Mythe du Risque Entrepreneurial : Pourquoi les banques ne vous font pas confiance et comment changer cela.La Stratégie du Pivot : La méthode légale et puissante pour obtenir le statut qui vous ouvre les portes des prêts massifs.10M€ d'Emprunt : Le calcul du coût stratégique (300K€) pour débloquer cette capacité de financement.Sécurité et Liberté : Comment l'immobilier devient l'option à terme (filet de sécurité) qui protège votre capital business.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
• DE LA POMME DE TERRE À 250 VILLAS À BALI : Interview d'Alex MAGNITUDE CONSTRUCTION 26.10.2025 1j 35min

  Comment passe-t-on de la vente de pommes de terre à la tête d’une entreprise qui a construit 600+ villas à Bali ?Envie d’investir à Bali ? Réserve ton appel avec la patronne : https://calendly.com/villabaliparadis/30min?month=2025-10Constitue toi un capital très rapidement en France via l'immobilier pour gagner en liberte : candidature P(x)Alexandre Bonvoisin, PDG de Magnitude Construction, partage son parcours d’expatriation, l’investissement dans une société locale, la structuration juridique, les licences indispensables et la réalité économique des projets villa à Bali (coûts, délais, marges, risques).C'est le parcours de cet invité exceptionnel, qu'il va nous partager en toute transparence dans cet épisode exceptionnel. 💻 Workshop offert : “CRÉER UN CAPITAL AVEC L'IMMOBILIER” (110%, répétition bancaire, psychologie financière) → https://www.10millions.fr/coaching-immobilier📌 Audit stratégique avec Fouad Berlin → https://www.10millions.fr/coaching-immoHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
• Comment investir dans l’immobilier et réussir : l’exemple de Robin Eldin (13M€, 150 lots) 04.10.2025 1j 39min

  📲 Pour aller plus loin et faire comme l'invité : https://www.10millions.fr/pour-aller-plus-loin 📈 Comment investir dans l’immobilier en France sans apport ni gros revenus ? Dans ce nouvel épisode de 10M – Le Podcast, Hugo AH et Fouad Berlin accueillent Robin Eldin, un investisseur immobilier parti de zéro, ex-aide-soignant payé moins de 2 000 €/mois, qui a bâti un patrimoine de 13 millions d’euros et un parc de 150 lots locatifs. 📲 Candidater au programme Patrimoine Exponentiel (P×) : https://www.ah-manda.com/patrimoine-exponentiel-candidature-pdct 🎓 À découvrir dans cet épisode : ✅ Comment investir dans l’immobilier sans apport grâce à l’effet de levier bancaire. ✅ Pourquoi la vraie richesse vient de la capitalisation et de l’amortissement, pas seulement du cashflow. ✅ Les erreurs fréquentes à éviter pour réussir dans l’immobilier locatif. ✅ L’expérience concrète d’un investisseur qui encaisse 80 000 €/mois de loyers. ✅ Comment bâtir son indépendance financière grâce à une stratégie long terme en France. 🎥 La chaîne YouTube de Robin Eldin : @Robin_Eldin_YT 💻 CONFÉRENCE EN LIGNE : LE CHIFFRE D'OR EN MATIÈRE D'INTELLIGENCE FINANCIÈRE → https://www.10millions.fr/coaching-immobilier 📌 Audit stratégique avec Fouad Berlin → https://www.10millions.fr/coaching-immo 🕒 Chapitres : 00:00 – Introduction & présentation du podcast 00:44 – Arrivée de Robin Eldin, “le Cygne noir de l’immobilier” 05:25 – Ses débuts comme aide-soignant et le déclic pour investir 06:01 – Comment passer d’un métier modeste à l’investissement locatif 18:09 – Le poids des mensualités et l’épargne forcée de l’immobilier 24:20 – Capitalisation vs Cashflow : le vrai enrichissement 01:09:17 – Pourquoi donner de l’apport détruit ton scoring bancaire 01:10:00 – La vision du “jeu infini” en immobilier et l’épargne d’entreprise 01:12:16 – Stratégies juridiques et erreurs à éviter (le “picorage d’infos”) 01:16:02 – Arbitrages et reventes d’immeubles : retours d’expérience 01:24:20 – Tout le monde peut-il investir ? Le biais du survivant 01:25:11 – Les cartes cachées des investisseurs et le “paradis bancaire français” 01:35:13 – Pourquoi continuer à investir malgré la conjoncture 01:38:12 – Conclusion : trouver des opérations, les financer, multiplier les leviersHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
• LE PARCOURS DU CYGNE NOIR DE L'IMMOBILIER 20.09.2025 57min

  Workshop en direct sur les stratégies pour lever des fonds massivement (110%, SCI neutralisante HCSF et plan de route 3 mois)Podcast pour investir en immobilier en France sans se faire bloquer par les banques.Avec Fouad Berlin & Hugo AH : audit stratégique (diagnostic objectif), méthode bancaire (HCSF, levier, dimensionnement), Patrimoine Exponentiel (PX), Cygne Noir et mentorat.Objectif : bâtir 7–10 M€ de patrimoine avec une feuille de route claire, des arbitrages et de la psychologie (PCM) pour négocier banque / notaire / vendeurs.👉 Candidature à Patrimoine Exponentiel👉 Audit stratégique avec Fouad BERLINPoints clésDifférence audit vs coaching (SWOT, actions concrètes)Erreurs à éviter : RP qui bloque, holding trop tôt, mauvais statutsDimensionnement des acquisitions & arbitrages qui libèrent du cashCommunauté sélective (PX) & outils avancés (Cygne Noir)Psychologie/PCM pour mieux négocier et exécuterMots-clés (tags)podcast immobilier, podcast immobilier france, investir en immobilier, investissement locatif, méthode bancaire, levier bancaire, HCSF, audit stratégique, SWOT investisseur, patrimoine exponentiel, signe noir, mentorat immobilier, négociation bancaire, SCI, holding immobilière, psychologie investisseur, process communication, notaire, banquierHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
• L’achat d’une Porsche m’a appris plus sur l’argent que 10 ans de travail 06.09.2025 1j

  Audit stratégique avec Fouad BERLIN :https://www.10millions.fr/coaching-immo🎙️ “J’ai acheté une Porsche à plus de 100 000€… et je ne m’attendais pas à ça.”Un épisode sans filtre où Hugo et Fouad explorent les dessous psychologiques et socio-économiques de l’achat d’un véhicule de luxe. Au-delà du bling, c’est une réflexion profonde sur le capital, la réussite, le syndrome du nouveau riche… et la vacuité de certains symboles sociaux.📌 Au programme :Pourquoi acheter une Porsche ne te rend pas plus libre (et peut même t’enfermer)La différence entre capital de première génération et consommation statutaireComment savoir si tu es victime du syndrome du nouveau richeLe vrai luxe selon les entrepreneurs qui maîtrisent leur temps (et pas juste leur image)Le test de réflexivité : es-tu défini par ce que tu possèdes ?Pourquoi certains objets perdent tout leur pouvoir en 15 joursAnalyse comportementale d’une dépense à 6 chiffres sans impact sur l’identitéDétachement, capital, mobilité sociale : comment penser comme les 0,1 %Porsche, Rolex, Ferrari, Range Rover… Ce que ces marques disent vraiment de toi🧠 Ce podcast est un cas d’étude à part entière pour tous ceux qui veulent :Passer du statut de consommateur à celui d’accumulateur stratégiqueSe forger un mindset de bâtisseur de patrimoineDévelopper leur propre capital réflexifSortir des pièges classiques de la réussite ostentatoire🔎 Si tu veux mieux comprendre la psychologie de l’argent, la construction d’un capital net à 7 chiffres, et les véritables symboles de pouvoir, cet épisode est fait pour toi.🎧 Disponible sur : Spotify, Apple Podcasts, Deezer, YouTube00:00 - Introduction : Pourquoi acheter une Porsche n’est pas ce que vous croyez03:15 - L'objet statutaire : virilité, indépendance, pouvoir... ou illusion ?06:42 - Réflexivité : se prendre soi-même comme sujet d’étude sociale10:09 - Nouveau riche ou expérimentation consciente ? La vraie question13:35 - Les repères qui changent : de la Porsche au capital productif16:50 - "Je roule avec moins de 1 % de mon patrimoine" : discipline budgétaire & mindset20:05 - Symboles extérieurs VS estime personnelle : qui gagne ?23:45 - L’impact social réel : ce que les autres voient… et ce que toi tu ressens26:18 - Le piège de la Rolex, du Macan et du statut social en toc30:55 - L'effet d’hydre : pourquoi un luxe en appelle toujours un autre33:00 - Le cas du vélo cargo : le vrai plaisir n’est pas celui qu’on croit36:20 - Consommer ou capitaliser ? La règle d’or de la génération 10M€40:45 - Le faux confort automobile : voiture garée, temps gaspillé ?44:00 - Le vrai luxe aujourd’hui : temps, liberté, capital humain48:10 - Substitution des référentiels : pourquoi je ne joue plus le même jeu social51:45 - Les riches ne s’impressionnent pas entre eux (et c’est ça le secret)55:00 - Porsche ou pas, la trajectoire reste la même : capital, indépendance, mobilité58:33 - Conclusion : Le vrai surclassement, c’est de ne plus en vouloirHébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
• Expatriation fiscale : le piège qui vous fait perdre des millions 23.08.2025 1j 22min

  Vous pensez que quitter la France est la clé pour réduire vos impôts ? La réalité est plus complexe. Dans ce podcast, nous explorons l’envers du décor de l’expatriation fiscale et l’enjeu stratégique de la résidence fiscale française.👉 ENVIE DE REJOINDRE LE 0,5% DES INVESTISSEURS IMMOBILIERS : DÉPOSE TA CANDIDATURE À P(X) ET RÉSERVE TON APPEL GRATUITEMENT👉 ENVIE DE RÉSERVER TON AUDIT STRATÉGIQUE AVEC FOUAD EN 1 TO 1, CLIQUE ICICar derrière les discours simplistes, une vérité demeure : la France offre l’un des systèmes bancaires les plus puissants au monde pour financer de l’investissement immobilier. Sortir de la résidence fiscale française, c’est renoncer à un effet de levier unique : des crédits longs, massifs, à taux bas, dans une monnaie forte.👉 Vous découvrirez :Pourquoi la résidence fiscale française n’est pas une prison mais un atout patrimonial.Comment certains expatriés perdent des millions d’euros en sortant trop tôt du système bancaire français.Le cas concret de Fouad, expatrié physiquement mais resté résident fiscal français pour exploiter au maximum le levier bancaire.Pourquoi la défiscalisation n’est pas une stratégie de croissance mais seulement une logique de conservation.Les erreurs de timing qui transforment une expatriation fiscale en auto-sabordage patrimonial.Un épisode à contre-courant qui bouscule les idées reçues et démontre que l’optimisation fiscale ne remplace jamais la puissance du crédit.Idéal si vous réfléchissez à l’expatriation, à la construction d’un patrimoine immobilier massif ou à l’optimisation de vos revenus à l’international.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
• Investir à Dubaï, Maroc, Indonésie + Voyages Afrique & Philippines et Discernement face aux faux experts 09.08.2025 1j 54min

  Dans cet épisode, nous discutons :Réservez votre Audit Stratégique avec Fouad BERLIN : https://www.10millions.fr/coaching-immoDÉPÔT DE CANDIDATURE À PATRIMOINE EXPONENTIEL : CONSTRUIRE UN CAPITAL EN MILLION D'EUROS EN 5 ANS🏠 Investissement immobilier international : opportunités à Dubaï, Bali, au Maroc – fiscalité, rentabilité, pièges à éviter.✈️ Voyages et business : Afrique, Philippines… comment voyager tout en développant son patrimoine et son réseau.🧠 Discernement et analyse critique : dans un monde où certains se disent milliardaires tout en organisant des “challenges” de 5 jours pour vendre des formations en ligne, comment repérer les vrais entrepreneurs des illusionnistes du business ?Vous découvrirez :Les stratégies concrètes pour investir à l’étranger (Bali, Dubai, Maroc)Les différences de marché et de rentabilité entre Dubaï, Bali, le Maroc et l’Indonésie.Comment identifier un deal immobilier à l'étranger et les piègesLes signaux d’alerte pour éviter les “fausses success stories”.Le discernement comme compétence comportementale 🎯 Mots-clés / SEO : investissement immobilier Dubaï, investissement Maroc, immobilier Indonésie, rentabilité locative, expatriation, voyage Afrique, business Philippines, faux experts, challenge 5 jours, formation en ligne, entrepreneuriat international, discernement business.Introduction : 00:00Retour sur un investissement à Dubaï : 05:03Investir au Maroc : 22:02Le discernement : compétence comportementale : 30:11Un second investissement à Bali : 01:03:06Voyages en Afrique, Asie : 01:08:06La vie à Dubai : 01:15:48Retour sur un investissement en Europe de l'Est : 01:26:16Le pape de l'A6 2.7 TDI : 01:42:06Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.
• IMMOBILIER vs BITCOIN : le DUEL 26.07.2025 48min

  Immobilier VS Bitcoin : Le Duel Ultime pour votre Capital ! 💥 (avec le ROE)📥 SI TU AS ENVIE DE T'ENRICHIR LE PLUS RAPIDEMENT POSSIBLE SANS ALLER AU CASINO : DÉPOSE TA CANDIDATURE À PATRIMOINE EXPONENTIEL☎️ : Réserve un audit stratégique avec FOUAD pour développer ta stratégie immobilièreL'investissement : immobilier ou Bitcoin ? Le débat fait rage ! Mais qu'en est-il réellement lorsque l'on compare ces deux géants sous l'angle crucial du rendement des capitaux propres ?Dans ce podcast et cette vidéo YouTube, nous plongeons au cœur d'un duel financier passionnant : Immobilier avec effet de levier contre investissement Bitcoin. Souvent, les comparaisons sont simplistes. Nous, nous allons bien plus loin en introduisant une notion fondamentale pour tout investisseur malin : le rendement des capitaux propres (ROE).Découvrez pourquoi l'effet de levier immobilier peut transformer un investissement apparemment modeste en une machine à accumuler du capital à une vitesse surprenante. Nous analyserons comment ce levier financier modifie drastiquement le calcul de rentabilité par rapport à un investissement Bitcoin qui, par nature, ne bénéficie pas de ce même mécanisme d'endettement productif.Que vous soyez un fervent défenseur des cryptomonnaies, un adepte de la pierre, ou simplement un investisseur à la recherche de la stratégie la plus efficace pour s'enrichir en France, cette analyse comparative vous apportera des éclairages inédits. Nous mettrons en lumière les avantages, les inconvénients et les scénarios de croissance pour l'immobilier rentable et le Bitcoin, en vous donnant les clés pour décider lequel est le plus intéressant pour vos objectifs d'enrichissement.Au programme de ce duel financier :Rendement des Capitaux Propres (ROE) : La métrique essentielle pour comparer l'immobilier avec levier et le Bitcoin.Effet de levier immobilier : Comment il décuple votre rentabilité et votre accumulation de capital.Investir dans le Bitcoin : Analyse de ses performances, de sa volatilité et de l'absence de levier.Comparaison détaillée : Scénarios chiffrés pour comprendre lequel des deux est le plus intéressant selon différentes approches.Stratégies d'investissement : Quand privilégier l'un ou l'autre pour s'enrichir et développer son patrimoine.Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.