La fabrique des investisseurs - Immobilier rentable, Business et Revenus passifs — Podcast

Marchand de biens et division de bati : jackpot ou mytho? On vous dit tout ! 05.10.2026 1j 2min

Acheter un immeuble, le diviser en lots, revendre avec une plus-value. Sur le papier, le marchand de biens c'est la machine à cash de l'immobilier. En vrai, c'est un métier où une seule erreur peut te coûter des dizaines de milliers d'euros.Aujourd'hui je reçois Aymerick, marchand de biens en Charente-Maritime, spécialisé dans la division de bâti. C'est exactement ce que je fais aussi, donc on parle entre praticiens, pas entre théoriciens.Il raconte tout : comment il a quitté le salariat, les erreurs qui lui ont coûté cher au début (et combien exactement), l'opération qui a tout changé, et sa vision honnête du métier en 2026. Est-ce que le marchand de biens c'est vraiment le jackpot que tout le monde vend ? Ou est-ce que c'est un terrain miné quand on sait pas ce qu'on fait ?Spoiler : la réponse est entre les deux. Et les détails changent tout.📞 Réserve ton ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠appel stratégique⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ gratuit 🎥 ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Pour voir la méthode DPI complète en vidéo : ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠GUIDE COMPLET ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ 📲 Instagram : ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@jerome.rbn⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠▶️ YouTube : ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@lafabriquedesinvestisseurs⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠💡 Inscription à la ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠newsletter ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠#marchanddebien #divisiondebati #immobilier#investissementimmobilier #charentemaritime #achatrevente#division #renovationimmobiliere #entrepreneur#transitionprofessionnelle #cashflow #patrimoine#immeublederapport #investisseurimmobilier #podcast#podcastimmobilier #lafabriquedesinvestisseurs #jeromerubin

Ton conjoint a raison d'hésiter : ses 5 peurs à surmonter 30.09.2026 20min

Ton conjoint dit « oui oui » mais tu sens que dans sa tête c'est non ? D'abord une bonne nouvelle : c'est sain. Un conjoint qui pose des questions avant de signer pour 200 000€, ce n'est pas un frein, c'est un filtre de qualité. Il protège le foyer. Et s'il disait oui à tout sans réfléchir, ce serait bien plus inquiétant.Le problème, ce n'est pas son hésitation. C'est la façon dont on essaie de le convaincre. Plus tu mets d'enthousiasme, plus il se méfie, parce que l'enthousiasme sans preuve, pour lui, c'est du risque. Ce dont il a besoin, ce n'est pas de ton énergie. C'est de données.Alors dans cet épisode, je réponds une par une à ses 5 peurs, avec des chiffres : perdre l'épargne, le locataire qui ne paie pas, les travaux qui dérapent, les 200 000€ de dette, et la plus profonde, celle qu'on dit rarement à voix haute, la peur que le projet abîme le couple. Je te donne aussi le mode d'emploi pour en parler sans le braquer.Cet épisode est fait pour être écouté à deux, ou envoyé à la personne qui hésite à côté de toi. Parce qu'un conjoint bien informé ne bloque pas un projet. Il l'accompagne.Convaincre son conjoint · investir en couple · peur d'investir immobilier · projet immobilier à deux · gestion du risque locatif · GLI · premier investissement · méthode DPI📞 Réserve ton ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠appel stratégique⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ gratuit 🎥 ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Pour voir la méthode DPI complète en vidéo : ⁠⁠⁠⁠⁠⁠GUIDE COMPLET ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ 📲 Instagram : ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@jerome.rbn⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠▶️ YouTube : ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@lafabriquedesinvestisseurs⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠💡 Inscription à la ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠newsletter ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

Ce que tu peux vraiment t'offrir avec 4 500€ de salaire en couple 26.09.2026 17min

La plupart des gens se sous-estiment énormément quand il s'agit de leur budget. Ils pensent studio, alors qu'ils ont accès à des immeubles. Dans cet épisode, je prends un cas réel et je déroule les vrais chiffres, étape par étape.Le point de départ : un couple à 4 500€ net, avec un crédit résidence principale de 1 000€ par mois et 30 000€ d'épargne. Je te montre ce que la banque leur prête vraiment (et comment les futurs loyers font grimper ce montant de 99 000€ à plus de 150 000€), quel apport garder, et surtout ce que ça permet d'acheter : un immeuble de 2 à 3 lots en ville moyenne, avec 280 à 480€ de cashflow par mois.Et je pousse le calcul jusqu'au bout : sur 5 ans, entre le cashflow, le capital remboursé et la plus-value, ça fait environ 90 000€ de valeur créée. Pour comparaison, la même épargne sur un Livret A t'aurait rapporté 4 000€. Voilà pourquoi je répète que ce n'est pas ton salaire qui te bloque. C'est de ne pas connaître ton vrai budget.📞 Réserve ton ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠appel stratégique⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ gratuit 🎥 ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Pour voir la méthode DPI complète en vidéo : ⁠⁠⁠⁠⁠GUIDE COMPLET ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ 📲 Instagram : ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@jerome.rbn⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠▶️ YouTube : ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠@lafabriquedesinvestisseurs⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠💡 Inscription à la ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠newsletter ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

Ton plan d'action pour la rentrée 🧭 07.09.2026 21min

👉 Inscription aux conférences : ✅ Rennes le 15 septembre : ⁠⁠je m'inscris ⁠⁠✅ Brest le 17 septembre : ⁠⁠⁠je m'inscris ⁠⁠⁠✅ Nantes le 22 septembre : ⁠⁠⁠je m'inscris ⁠⁠⁠✅ Angers le 23 septembre : ⁠⁠⁠je m'inscris ⁠⁠On a passé l'été à poser les bases. Aujourd'hui, on assemble tout en un plan concret : profil, secteur, recherche, visites, dossier bancaire, offre. Mois par mois, de septembre à décembre, avec un objectif réaliste, ton premier investissement signé avant le 31 décembre.Septembre pour poser les fondations et trouver ton secteur. Octobre pour visiter les biens qui passent tes 5 filtres. Novembre pour monter ton dossier et contacter les banques. Décembre pour faire une offre. Et si tu n'as pas trouvé en décembre, ce n'est pas un échec : tu auras fait en 3 mois plus que la plupart des aspirants investisseurs en 2 ans.Et pour accélérer, je sors de derrière l'écran. En septembre, je fais 4 soirées immobilières en personne dans le Grand Ouest : Rennes le 15, Brest le 17, Nantes le 22, Angers le 23. Une salle, toi, moi, tes questions en direct, et une étude de cas réelle à 1 500€ de cashflow déroulée de A à Z avec les vrais chiffres. C'est gratuit, les places sont limitées, le lien est dans la description. Viens avec ton conjoint si le projet se construit à deux, ce genre de soirée rassure mieux qu'une longue conversation à la maison.📞 Réserve ton ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠appel stratégique⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ gratuit 🎥 ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Pour voir la méthode DPI complète en vidéo : ⁠⁠⁠⁠GUIDE COMPLET ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ 📲 Instagram : ⁠⁠⁠⁠⁠⁠@jerome.rbn⁠⁠⁠⁠⁠⁠▶️ YouTube : ⁠⁠⁠⁠⁠⁠@lafabriquedesinvestisseurs⁠⁠⁠⁠⁠⁠💡 Inscription à la ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠newsletter ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

J'ai fait venir 2 détectives privés pour enquêter sur mes locataires 02.09.2026 57min

👉 Inscription aux conférences : ✅ Rennes le 15 septembre : ⁠je m'inscris ⁠✅ Brest le 17 septembre : ⁠⁠je m'inscris ⁠⁠✅ Nantes le 22 septembre : ⁠⁠je m'inscris ⁠⁠✅ Angers le 23 ou 24 septembre : ⁠⁠je m'inscris ⁠⁠La peur de tomber sur le mauvais locataire, celle qui te réveille la nuit, elle est légitime. Alors plutôt que de te rassurer avec mes mots de formateur, j'ai fait venir deux détectives privés à la maison. Des gens dont c'est le métier de traquer les faux dossiers, les associés malhonnêtes et les arnaques locatives.On a tout passé en revue : comment vérifier un associé avant de s'engager (parce qu'un mauvais associé, ce n'est pas quelques milliers d'euros, c'est ton patrimoine), comment repérer un faux dossier de locataire en 10 minutes, comment détecter une sous-location sauvage, et ce qui se passe vraiment quand un locataire disparaît avec des impayés.Et j'ai posé la question qui compte pour toi et ton conjoint : un propriétaire qui sélectionne bien, avec une assurance loyers impayés, dans un secteur à forte demande, il risque quoi concrètement ? Leur réponse va t'enlever un poids. Écoute-la, puis envoie l'épisode à la personne qui hésite à côté de toi.sélection locataire · faux dossier location · impayés de loyer · sous-location Airbnb · vérifier un associé · GLI assurance loyers impayés · détective privé immobilier · gestion locative📞 Réserve ton ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠appel stratégique⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ gratuit 🎥 ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Pour voir la méthode DPI complète en vidéo : ⁠⁠⁠GUIDE COMPLET ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ 📲 Instagram : ⁠⁠⁠⁠⁠@jerome.rbn⁠⁠⁠⁠⁠▶️ YouTube : ⁠⁠⁠⁠⁠@lafabriquedesinvestisseurs⁠⁠⁠⁠⁠💡 Inscription à la ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠newsletter ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠📚 Télécharges ton ⁠⁠⁠⁠cahier de vacances ⁠⁠⁠⁠

Mon été 2026 : galères immo, marchand de bien, et élèves qui cartonnent 26.08.2026 34min

Salut, c'est Jérôme. On se retrouve après un été bien chargé.Dans cet épisode je te fais un tour d'horizon complet de mon été 2026 : ce que j'ai fait côté perso, les turbulences que j'ai traversées sur mon parc immobilier (parce que oui, même après 1500 visites et 15 millions investis, ça secoue encore), les avancées sur mon activité de marchand de bien, et surtout la grosse fierté de l'été : mes élèves qui ont carburé comme jamais.Format libre, pas de script, on discute.📞 Réserve ton ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠appel stratégique⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ gratuit 🎥 ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Pour voir la méthode DPI complète en vidéo : ⁠⁠GUIDE COMPLET ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ 📲 Instagram : ⁠⁠⁠⁠@jerome.rbn⁠⁠⁠⁠▶️ YouTube : ⁠⁠⁠⁠@lafabriquedesinvestisseurs⁠⁠⁠⁠💡 Inscription à la ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠newsletter ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠📚 Télécharges ton ⁠⁠⁠cahier de vacances ⁠⁠⁠

Arrête absolument de chercher la bonne stratégie immo 😱 17.08.2026 13min

LMNP, coloc, LCD, immeuble de rapport… tu hésites depuis des mois et tu ne fais rien. Je vais te dire un truc que personne ne te dit : la bonne stratégie n'existe pas. Et ça va te libérer.Sur les formulaires que je reçois, la peur numéro 1, devant la banque, les travaux et la fiscalité, c'est celle-ci : « je ne sais pas quelle stratégie adopter ». Plus de la moitié des gens qui me contactent sont bloqués là.Le problème, ce n'est pas qu'il y a trop de stratégies. C'est que chaque formateur te vend la sienne comme si c'était la seule qui marche. Alors tu passes du LMNP à la coloc, de la coloc au marchand de bien, et au bout du compte tu ne fais rien.Dans cet épisode, je t'explique ce que 1000 visites et 100 clients m'ont appris : toutes les stratégies marchent, il n'y en a aucune de meilleure dans l'absolu. Ce qui fait la différence, c'est le prix d'achat et l'adéquation avec ton profil. Xavier en longue durée, Camille en hybride, deux stratégies différentes, deux fois rentable, parce qu'elles collaient à chacun.Je te donne les 5 questions qui font découler ta stratégie de ton profil. Attention, je ne dis pas que la stratégie ne compte pas. Je dis que ce n'est pas l'étape 1. D'abord toi, ensuite la stratégie. Le reste suit.MOTS-CLÉS / TAGSquelle stratégie immobilière choisir · LMNP · colocation · location courte durée · profil investisseur · immeuble de rapport · méthode DPI · débuter en immobilier

La seule règle qui compte en immobilier ( et ce n'est pas celle que tu crois ) 10.08.2026 15min

On est en été, tu as un peu de temps, et l'envie d'avancer sur ton projet immo sans te prendre la tête. Alors j'ai eu une idée : le cahier de vacances de l'investisseur avec des exercices concrets à faire cet été.On démarre par la règle numéro 1, celle qui tient tout le reste : une bonne affaire se fait à l'achat. Le coût total (achat, travaux, frais) est le seul chiffre qui détermine si ton investissement sera rentable. Si tu achètes bien, tu gagneras de l'argent quoi qu'il arrive. Si tu achètes mal, aucune stratégie locative ne te sauvera.Dans cet épisode, je te donne les 3 erreurs que font 90% des débutants, 3 exercices de 5 minutes à faire sur une vraie annonce, et le piège numéro un à éviter cet été. Un indice : ne tombe pas amoureux d'un bien, tombe amoureux des chiffres.Fais l'exercice, envoie-moi tes résultats sur Instagram, je te donne mon avis.📲 Instagram : ⁠⁠⁠⁠⁠@jerome.rbn⁠⁠⁠⁠⁠▶️ YouTube : ⁠⁠⁠⁠⁠@lafabriquedesinvestisseurs⁠⁠⁠⁠⁠💡 Inscription à la ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠newsletter ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠📚 Télécharges ton ⁠⁠⁠⁠cahier de vacances ⁠⁠⁠⁠MOTS-CLÉS / TAGSinvestir en été · coût total immobilier · analyser une annonce · une bonne affaire se fait à l'achat · erreurs débutant immobilier · prix au m² · méthode DPI · premier investissement

« C'est pas le bon moment » : ce que cette phrase te coûte vraiment 03.08.2026 18min

Les taux, le marché, l'apport, le conjoint… j'entends ces raisons d'attendre toutes les semaines. Je te montre, chiffres à l'appui, ce que l'attente coûte vraiment. Et ça surprend.« C'est pas le bon moment. Les taux sont trop hauts, le marché est incertain, j'ai pas assez d'apport, faut que j'attende. » Si tu te reconnais, cet épisode est pour toi. Pas pour te mettre la pression, au contraire : pour t'enlever un poids.Parce qu'il y a un calcul que presque personne ne fait : le coût de l'inaction. Sur mon immeuble de Loudéac, attendre 3 ans, c'est environ 50 000€ de valeur non captée. Sur un seul deal. Même sur un bien plus modeste, l'attente se chiffre en milliers d'euros par an.Dans cet épisode, je passe en revue les 5 raisons qu'on se donne pour repousser (les taux, l'incertitude, l'apport, le manque de connaissances, le conjoint pas convaincu) et je te montre pourquoi la vraie question n'est pas « est-ce le bon moment ? » mais « est-ce un bon deal ? ». Si le deal est bon, le moment est bon.Je te donne aussi une seule question à te poser cette semaine. Le chiffre qu'elle fait apparaître risque de te surprendre.🎥 ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠Pour voir la vidéo de Xavier 📲 Instagram : ⁠⁠⁠⁠@jerome.rbn⁠⁠⁠⁠▶️ YouTube : ⁠⁠⁠⁠@lafabriquedesinvestisseurs⁠⁠⁠⁠💡 Inscription à la ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠newsletter ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠📚 Télécharges ton ⁠⁠⁠cahier de vacances ⁠⁠⁠passer à l'action · coût de l'inaction · investir maintenant · taux immobilier 2026 · procrastination investissement · premier bien · convaincre son conjoint · méthode DPI

La banque n'est PAS ton problème — et je vais te le prouver 27.07.2026 23min

1 personne sur 3 qui me contacte se croit bloquée par la banque. La plupart se trompent de problème . Je te montre pourquoi, quand le deal est bon, le financement suit.« Le banquier m'hérisse les poils. » « La banque ne va jamais me suivre. » « Avec mon salaire, je peux rien faire. » Ça, je l'entends toutes les semaines. Et dans la grande majorité des cas, le vrai problème n'est pas la banque.Le problème, c'est l'ordre dans lequel tu fais les choses. Tu vas voir ta banque en premier, sans projet solide, et tu lui demandes combien tu peux emprunter. Alors que la vraie question, c'est : de combien le bon deal a besoin.Dans cet épisode, je te montre ce que la banque veut vraiment (spoiler : elle se fiche de ton rêve, elle veut être remboursée), les 4 choses qu'elle regarde dans ton dossier, et les erreurs qui la font dire non. Avec des preuves concrètes : Xavier, fonctionnaire, financé à 230 000€. Camille, refusée avant, financée après. La différence n'était pas leur salaire. C'était la qualité du deal.Et je te donne une action à faire cette semaine, gratuite, qui va t'enlever un poids.📞 Réserve ton ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠appel stratégique⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ gratuit 🎥 ⁠⁠⁠⁠⁠⁠Pour voir la méthode DPI complète en vidéo : ⁠GUIDE COMPLET ⁠⁠⁠⁠⁠⁠ 📲 Instagram : ⁠⁠⁠@jerome.rbn⁠⁠⁠▶️ YouTube : ⁠⁠⁠@lafabriquedesinvestisseurs⁠⁠⁠💡 Inscription à la ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠newsletter ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠📚 Télécharges ton ⁠⁠cahier de vacances ⁠⁠financement immobilier · prêt immobilier · dossier bancaire · courtier · taux d'endettement · convaincre sa banque · investissement locatif · méthode DPI

[Méthode DPI #3] Les 5 chiffres que je regarde AVANT de visiter un bien 20.07.2026 16min

La plupart des débutants visitent tout ce qui tombe, sans filtre, pendant des mois. Ils finissent épuisés, découragés, à se dire qu'il n'y a rien de rentable. En réalité, ils ont visité 50 biens qui n'auraient jamais dû passer le filtre.Xavier a trouvé son immeuble en une dizaine de visites. Camille aussi. Pas par chance : parce qu'ils visitaient les bons. Le tri se fait avant la visite, depuis ton canapé, en 5 minutes par annonce.Dans cet épisode, je te donne exactement les 5 chiffres que je regarde sur une annonce avant de me déplacer : le prix au mètre carré face au marché, le loyer du secteur, l'enveloppe travaux, le coût total réel du projet et la tension locative.Tu vas comprendre pourquoi 90% des débutants comparent le rendement au mauvais chiffre, et comment éviter de perdre des mois pour rien.C'est le dernier épisode de ma mini-série sur la méthode DPI. Si tu as raté les précédents, écoute-les avant : la méthode, ma galère à 40 000€, et les chiffres de mon dernier immeuble.🎧 Le début de la série : épisode 1 (la méthode), épisode 2 (ma galère à 40 000€), épisode 3 (les chiffres de mon immeuble).📞 Réserve ton ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠appel stratégique⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ gratuit 🎥 ⁠⁠⁠⁠Pour voir la méthode DPI complète en vidéo : GUIDE COMPLET ⁠⁠⁠⁠⁠ 📲 Instagram : ⁠⁠@jerome.rbn⁠⁠▶️ YouTube : ⁠⁠@lafabriquedesinvestisseurs⁠⁠💡 Inscription à la ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠newsletter ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠📚 Télécharges ton ⁠cahier de vacances ⁠MOTS-CLÉS / TAGSanalyser une annonce immobilière · prix au m² · rendement locatif · coût total projet · tension locative · trouver un bien rentable · méthode DPI · investissement immobilier débutant

28 appartements, puis il a tout misé sur le self-stockage ! 13.07.2026 1j 13min

Antoine a démarré comme beaucoup : l'immobilier classique, brique par brique, jusqu'à 28 lots. Et puis il est tombé sur une opportunité que la plupart des gens ne regardent même pas : racheter des centres de stockage. Aujourd'hui il gère plus de 200 locataires dans ce business.Dans cet épisode, on retrace son parcours d'investisseur, comment il est arrivé sur cette opportunité, et surtout on parle vrai : les avantages, mais aussi les inconvénients de ce type de business. Parce que je ne suis pas là pour te vendre une stratégie à la mode.Ce que je retiens de notre échange, c'est le truc que je répète tout le temps : il n'y a pas UNE stratégie miracle. Le chemin d'Antoine, c'est le sien, adapté à qui il est. Le tien sera différent. Et c'est exactement pour ça que cette conversation vaut le détour, même si tu n'achèteras jamais un box de stockage de ta vie.📞 Réserve ton ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠appel stratégique⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ gratuit 🎥 ⁠⁠⁠GUIDE COMPLET ⁠⁠⁠pour investir en immobilier 📲 Instagram : ⁠@jerome.rbn⁠▶️ YouTube : ⁠@lafabriquedesinvestisseurs⁠💡 Inscription à la ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠newsletter ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠📚 Télécharges ton cahier de vacances investisseur immobilier · centres de stockage · self-storage · parcours investisseur · diversification · immeuble de rapport · revenus locatifs · stratégie d'investissement

Je viens d'acheter un immeuble : voici les vrais chiffres 06.07.2026 24min

Dans les deux premiers épisodes de la série, je t'ai expliqué ma méthode DPI (une bonne affaire se fait à l'achat) et je t'ai raconté ma pire galère (40 000€ envolés sur un toit). Aujourd'hui, je te montre la méthode en action, sur un deal réel que je viens de signer.Un immeuble à Loudéac, une ville que 90% des investisseurs ignorent. 161 000€ pour 4 appartements, soit 748€ du mètre carré dans un secteur à 1 774€. Je te déroule tout : pourquoi ce secteur, comment j'ai calculé mon coût total réel (travaux et toiture compris cette fois), et pourquoi ce bien est déjà rentable alors qu'un lot est encore vide et que les loyers sont sous le marché.Comment un deal peut être « gagné » avant même la première visite de locataire ? Et pourquoi acheter sous le prix, c'est le vrai filet de sécurité ? Je réponds à tout, chiffres à l'appui. 🎧 Pas encore écouté le début de la série ? Épisode 1 (la méthode DPI) et épisode 2 (ma galère à 40 000€) sont juste avant celui-ci.📞 Réserve ton ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠appel stratégique⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ gratuit 🎥 ⁠⁠GUIDE COMPLET ⁠⁠pour investir en immobilier 📲 Instagram : @jerome.rbn▶️ YouTube : @lafabriquedesinvestisseurs💡 Inscription à la ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠newsletter ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠immeuble de rapport · acheter sous le prix du marché · cashflow · plus-value immobilière · premier immeuble · méthode DPI · investissement immobilier Bretagne · rentabilité locative

J'ai perdu 40 000€ sur une toiture — voici ce que ça m'a appris 29.06.2026 20min

Sur le papier, ce bien était une bonne affaire. Bon prix, rendement annoncé sympa, budget travaux carré. Sauf que j'avais raté un truc. Et ce truc m'a coûté 40 000€.Dans cet épisode, je te raconte cette galère en entier : le moment où j'ai découvert le problème, la douche froide du devis, la boule au ventre, et ce que j'ai fait pour m'en sortir. Pas de version romancée — les vrais chiffres, avant et après.Et surtout, je te partage les 3 leçons que j'en ai tirées. La première est la plus importante : c'est exactement ce qui sépare un investisseur qui se fait avoir d'un investisseur qui achète bien. Parce que les travaux, c'est le poste n°1 où on perd de l'argent — et ça se joue AVANT de signer, pas après.📞 Réserve ton ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠appel stratégique⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ gratuit 🎥 ⁠GUIDE COMPLET ⁠pour investir en immobilier 📲 Instagram : @jerome.rbn▶️ YouTube : @lafabriquedesinvestisseurs💡 Inscription à la ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠newsletter ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠MOTS-CLÉS / TAGStravaux immobilier · estimation travaux · erreur investissement immobilier · toiture · rénovation · budget travaux · acheter un bien rentable · méthode DPI

[Méthode DPI #1] 90% des investisseurs se trompent de bien — voici pourquoi 🚥 22.06.2026 21min

La plupart des gens qui veulent investir regardent les mauvais chiffres. Ils choisissent une stratégie locative avant même d'avoir trouvé le bon bien — et ils passent à côté de l'essentiel. Dans cet épisode, je te partage ce que j'ai mis plus de 1000 visites à comprendre : une bonne affaire ne se fait pas à la location, elle se fait à l'achat. Je te montre pourquoi la majorité se trompe, ce que je regarde MOI en premier quand j'analyse un bien, et surtout un truc concret que tu peux appliquer dès ta prochaine recherche d'annonce. 20 minutes pour arrêter de tourner en rond.📞 Réserve ton ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠appel stratégique⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠ gratuit 🎥 GUIDE COMPLET pour investir en immobilier 📲 Instagram : @jerome.rbn▶️ YouTube : @lafabriquedesinvestisseurs💡 Inscription à la ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠newsletter ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠QUI SUIS JE ?Chasseur immobilier professionnel et investisseur multicasquette, ma mission est de te guider dans tes investissements.Je t'aide à établir une stratégie qui te permettra de vivre une vie épanouie et riche grâce au monde de l'investissement.Pour faire appel à mes services, n'hésite pas à me contacter via un appel stratégie ou réseau sociaux.investissement immobilier · premier bien rentable · méthode DPI · acheter un bien rentable · cashflow · rentabilité immobilière · stratégie locative · immobilier débutant

Comment bien choisir son locataire les pièges à éviter ! 15.06.2026 21min

Après 6 ans en tant que propriétaire bailleur, j'ai vu défilé un certain nombre de locataires.Ma méthode au fur et à mesure des années c'est affiner à fin de gagner en efficacité dans la sélection des candidats. Et afin, surtout de sécuriser mon parc immobilier pour éviter les impayés. Dans cet épisode, je te partage mon retour d'expérience à fin que toi aussi tu puisses gagner du temps et sélectionner le bon locataire.📱 Tu souhaites avancer sur tes projets immobiliers, réserve un ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠appel stratégique⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠💡 Inscription à la ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠newsletter ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠QUI SUIS JE ?Chasseur immobilier professionnel et investisseur multicasquette, ma mission est de te guider dans tes investissements.Je t'aide à établir une stratégie qui te permettra de vivre une vie épanouie et riche grâce au monde de l'investissement.Pour faire appel à mes services, n'hésite pas à me contacter via un appel stratégie ou réseau sociaux.

15 ans que j'attends ce voyage — retour du Pérou 22.05.2026 53min

Ça faisait 15 ans que je repoussais ce voyage. "C'est pas le bon moment", "j'ai trop de boulot", "l'année prochaine". Tu connais la chanson.Le 1er mai, j'étais dans l'avion. 18 jours plus tard, j'avais traversé les Andes, dormi à 4400 mètres, fait un trek de 3 jours jusqu'au Machu Picchu, roulé sur le plus grand désert de sel du monde en Bolivie, et regardé des toitures péruviennes par déformation professionnelle.Dans cet épisode je te raconte tout : le choc culturel, le coût de la vie qui remet les pieds sur terre, les bus boliviens, le dépassement physique en altitude — et ce que 15 ans d'attente m'ont appris sur les rêves qu'on repousse.Épisode hors-série, on reprend l'immo la semaine prochaine.

Actualités de Jéjé avant départ ( Achat perso / marchand de bien / conférence ...) 28.04.2026 23min

Hello les amis,Cette semaine on se retrouve pour un épisode 100 % solo derrière le micro ou je te partage mes actualités charger avant de couper pour partir en voyage ✈️💡 Inscription à la ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠newsletter ⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠⁠

Le monde d’après sera en Bitcoin (et il a déjà commencé) 01.04.2026 1j 37min

👉 Regarder le REPLAY de l'immersion immo Bitcoin explose depuis plusieurs années… mais une question reste :👉 est-il déjà trop tard pour investir dans le Bitcoin en 2026 ?Dans cet épisode de podcast, on décrypte Bitcoin (BTC) de manière simple, concrète et sans filtre :Comment fonctionne réellement le BitcoinPourquoi de plus en plus d’investisseurs s’y intéressentLes erreurs à éviter quand on débuteEt surtout : est-ce encore le bon moment pour acheter du Bitcoin ?On va aussi parler du futur :👉 Bitcoin peut-il remplacer les banques ?👉 Peut-il devenir la monnaie dominante ?👉 Est-ce une opportunité ou une bulle ?Que tu sois débutant ou déjà investisseur, cet épisode va t’aider à comprendre :Comment investir dans le Bitcoin intelligemmentQuelle stratégie adopter en 2026Et pourquoi certains pensent que le Bitcoin est l’avenir de l’argent🎯 Objectif : te donner une vision claire, accessible et actionnable du Bitcoin aujourd’hui.Ressources de l'épisode : https://linktr.ee/scuba_wizard (compte X + Livres + application Satoshi Index + BullBitcoin (achat/vente) + planb.academy (apprentissage gratuit))https://bitrefill.com/invite/wq9pboyt cartes cadeaux en tout genre payable en Bitcoinhttps://btcmap.org/map map de commerce acceptant bitcoin partout dans le mondehttps://bitstack-app.com/referral/jxKAMRnnfRDe Bitstack pour achat/vente + DCA sur les arrondie https://bitcoinbazar.fr/ boutique sur Paris avec achat en ligne pour hardware wallet + pleins d'autres choses en liens avec Bitcoin https://www.youtube.com/watch?v=QtNalMu-zeE s'il y a une vidéo à regarder sur Bitcoin avant de faire quoique ce soit, c'est celle-là 😉

Entreprendre, investir… et construire une vie de famille 👩‍❤️‍👨 25.03.2026 1j 3min

🔑 Rejoindre l'immersion immo du 29 au 31 mars On parle souvent d’investissement.On parle souvent d’entrepreneuriat.Mais on parle rarement d’un sujet essentiel :👉 comment construire une vie de famille stable dans un monde professionnel incertain.Dans cet épisode spécial de La Fabrique des Investisseurs,j’accueille Anne-Sophie alias doudou, alias topette, entrepreneure dans le secteur de la petite enfance… et aussi mon épouse ( accessoirement !)On aborde ensemble :– son parcours entrepreneurial– les défis invisibles quand on entreprend en devenant parent– les arbitrages entre ambition professionnelle et équilibre familial– la charge mentale du couple entrepreneur– et le rôle structurant de l’immobilier dans notre trajectoireCar derrière les stratégies financières, il y a une réalité :👉 investir, c’est souvent une décision de vie avant d’être une décision d’argent.Comment sécuriser son avenir quand on fonde une famille ?Comment concilier vision long terme, liberté et stabilité ?Un échange sincère, sans filtre, pour celles et ceux qui veulent entreprendre et investir… sans perdre l’essentiel.QUI SUIS JE ?Chasseur immobilier professionnel et investisseur multicasquette, ma mission est de te guider dans tes investissements.Je t'aide à établir une stratégie qui te permettra de vivre une vie épanouie et riche grâce au monde de l'investissement.Pour faire appel à mes services, n'hésite pas à me contacter via un appel stratégie ou réseau sociaux.