Australia, let’s talk money - لنحكِ عن المال

Afleveringen

• 
  من الرابح ومن الخاسر في هبوط أسعار المنازل؟ ولماذا تحذر أستراليا من منصات قد تبتلع أموالك؟ 05.08.2026 11min

  تشهد أستراليا تحولات اقتصادية قد تعيد رسم ملامح المرحلة المقبلة، مع تراجع أسعار المنازل للمرة الأولى منذ سنوات وظهور تساؤلات حول ما إذا كان السوق يتجه إلى تصحيح مؤقت أم إلى مرحلة أكثر تعقيداً. وفي الوقت نفسه، تطلق الجهات الرقابية تحذيرات من منصات رقمية جديدة تعد بأرباح سريعة لكنها تحمل مخاطر كبيرة. فما الذي ينتظر المشترين والمستثمرين؟ وهل أصبح الوقت مناسباً لشراء منزل، أم أن الانتظار هو الخيار الأفضل؟ ولماذا تدق هيئة الأوراق والاستثمارات الأسترالية ناقوس الخطر بشأن "أسواق التنبؤ"؟ في هذا الحوار، يشرح الخبير الاقتصادي يوسف مرتضى الصورة الكاملة، ويفكك أبرز المخاوف والفرص، ويقدم رسالة اقتصادية مهمة لكل من يعيش في أستراليا. اضغطوا على زر الاستماع لتتعرفوا إلى ما قد يؤثر في قراراتكم المالية خلال المرحلة المقبلة.لقراءة محتوى التقرير الصّوتي، اضغط على خاصيّة Transcription في الصورة أعلاه.تستخدم أس بي أس الذكاء الاصطناعي للمساعدة في إعداد النصوص المكتوبة الخاصة بالتسجيلات الصوتية. اقرأ المزيد حول كيفية استخدام أس بي أس للذكاء الاصطناعي هنا. أكملوا الحوار على حساباتنا على فيسبوك و انستغرام.اشتركوا في قناة SBS Arabic على YouTube لتشاهدوا أحدث القصص والأخبار الأسترالية. 
• 
  لنحك عن المال: الإقرار الضريبي في أستراليا .. كيف تتجنب الأخطاء وتستفيد من الخصومات القانونية؟ 29.07.2026 12min

  يؤكد الخبراء أن موسم الإقرار الضريبي في أستراليا لم يعد مجرد إجراء سنوي لتسوية الالتزامات الضريبية، بل فرصة لإعادة تنظيم الشؤون المالية والاستفادة من الخصومات التي يتيحها القانون، في ظل التغييرات الضريبية الأخيرة وتوسع مكتب الضرائب الأسترالي في استخدام البيانات الإلكترونية وتقنيات الذكاء الاصطناعي.
• 
  لنحكِ عن المال: تباطؤ الاقتصاد الأسترالي وتراجع حلم التملك... ماذا ينتظر سوق العقارات؟ 22.07.2026 13min

  أهلا بكم مستمعينا الكرام في حلقة جديدة من بودكاست لنحكِ عن المال معي أنا منال العاني وضيفي الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى. نناقش في هذه الحلقة توقعات خبراء المصارف الأربعة الكبرى أن ينمو الاقتصاد بنسبة ما يقارب 1.1% فقط خلال هذا العام، وهي نسبة تعتبر منخفضة بالنسبة لاقتصاد يعتمد على الهجرة، والاستهلاك المحلي، والاستثمار المستمر. كما نناقش العديد من المواضيع الاقتصادية والعقارية الأخرى مثل تراجع القدرة على شراء المنزل الأول والمزيد في التدوين الصوتي اعلاه
• 
  لنحكِ عن المال: من أُعفي من رسوم الدمغة الجديدة؟ وما الهدف من القرار؟ 15.07.2026 10min

  في حلقة هذا الأسبوع من بودكاست لنحكِ عن المال مع منال العاني وضيفها الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى نتحدث عن قرار حكومة ولاية نيو ساوث ويلز اعفاء بعض المستثمرين الأجانب في قطاع العقارات من الرسوم الإضافية على ضريبة الدمغة Stamp Duty، في خطوة تهدف إلى تشجيع بناء مشاريع الإسكان المخصصة للإيجار (Build-to-Rent) وقرى تقاعد كبار السن. فما هي تداعيات هذا القرار على سوق العقارات والاقتصاد الأسترالي؟ كما سنتحدث عن توقعات بخفض سعر الفائدة وارتفاع اسعار النفط عالميا بسبب الضربات العسكرية بين ايران والولايات المتحدة والمزيد في التدوين الصوتي اعلاه
• 
  لنحكِ عن المال: هل يتجه سوق العقارات في أستراليا نحو انهيار جديد أم يمرّ بتصحيح مؤقت؟ 08.07.2026 13min

  أهلا بكم مستمعينا الكرام في حلقة جديدة من بودكاست لنحكِ عن المال معي أنا منال العاني وضيفي الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى. سؤال يتكرر كثيراً هذه الأيام، خاصة بعد الحديث عن دخول أستراليا الدورة التاسعة لهبوط أسعار العقارات خلال الثلاثين عاماً الماضية. فهل نحن أمام انهيار عقاري جديد في أستراليا، أم مجرد تصحيح مؤقت؟ المزيد من المواضيع العقارية والاقتصادية في التدوين الصوتي اعلاه
• 
  لنحكِ عن المال: مئات الدولارات الإضافية للموظفين والمتقاعدين بدءاً من اليوم بعد خفض الضرائب 01.07.2026 10min

  أهلا بكم مستمعينا الكرام في حلقة جديدة من بودكاست لنحكِ عن المال معي أنا منال العاني وضيفي الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى. ومع بداية الأول من تموز يوليو، دخلت حزمة واسعة من التغييرات الاقتصادية حيز التنفيذ، وهي من أكبر التعديلات التي شهدتها أستراليا في السنوات الأخيرة. أبرزها تخفيض الضريبة ورفع الأجور وتغيير وصفه الاقتصاديون بالتأريخي على مدخرات التقاعد السوبر. فما هي أبرز التغييرات المالية التي دخلت حيز التنفيذ مع بداية السنة المالية الجديدة، ومن هم أكبر المستفيدين منها؟
• 
  لنحكِ عن المال: سوق العقارات أمام منعطف جديد .. هل تغيّر الإصلاحات الضريبية قواعد اللعبة؟ 24.06.2026 10min

  تقترب أستراليا من إقرار واحدة من أبرز حزم الإصلاحات الضريبية المرتبطة بسوق العقارات منذ سنوات، بعد اتفاق بين حكومة العمال وحزب الخضر يشمل تعديلات على ضريبة أرباح رأس المال والسالبية الضريبية، إلى جانب إغلاق ثغرة تسمح باستخدام بعض صناديق التقاعد ذاتية الإدارة للاقتراض والاستثمار العقاري.
• 
  لنحكِ عن المال: تحذيرات من الاستثمار الصيني و"تأثيره السلبي" على أسعار المنازل؟ 17.06.2026 13min

  في حلقة هذا الأسبوع من بودكاست لنحكِ عن المال مع منال العاني وضيفها الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى نتحدث عن قرار مصرف الاحتياطي الأسترالي ابقاء أسعار الفائدة دون تغيير عند 4.35% . كما ونناقش تقرير يحذّر من أن تراجع استثمارات المستثمرين الصينيين بمقدار 31 مليار دولار سيؤثر سلباً على سوق الإسكان الأسترالية. فهل انتهت معركة الفائدة أخيراً؟ وما العلاقة بين المستثمر الصيني وتذبذب أسعار المنازل؟ التقاصيل في التدوين الصوتي اعلاه
• 
  لنحكِ عن المال: القيمة الإجمالية للعقارات في أستراليا تحقق مستويات قياسية تقارب 13 تريليون دولار فما السبب؟ 10.06.2026 11min

  يشهد سوق العقارات الأسترالي مرحلة مفصلية تثير تساؤلات المستثمرين والمشترين على حد سواء: هل نحن أمام بداية تراجع كبير في الأسعار أم فرصة ذهبية لا تتكرر؟ ورغم انخفاض الأسعار في بعض مناطق سيدني وملبورن وتراجع نتائج المزادات، فإن القيمة الإجمالية للعقارات في أستراليا لا تزال عند مستويات قياسية تقارب 13 تريليون دولار. فهل يشهد عام 2026 تصحيحاً أعمق للأسعار، أم أن النمو السكاني وأزمة الإسكان سيواصلان دعم السوق؟ في هذه الحلقة نناقش أبرز المؤشرات، ونستعرض الفرص والمخاطر، ونجيب عن السؤال الأهم، هل الوقت مناسب للشراء أم للبيع أم الانتظار؟ اضغطوا زر الاستماع لمعرفة التفاصيل من الخبير المالي و الاقتصادي يوسف مرتضى.
• 
  لنحكِ عن المال: خطران كبيران يواجهان العمال بعد زيادة الأجور 03.06.2026 11min

  في حلقة هذا الأسبوع من بودكاست لنحكِ عن المال مع الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى نتحدث عن قرار رفع الحد الأدنى للأجور لحوالي ثلاثة ملايين عامل أسترالي ويدخل هذا القرار حيز التنفيذ في الأول من تموز يوليو المقبل. ولكن من هم العمال المشمولون؟ وهل يخفف هذا القرار من تكاليف المعيشة ام كما يرى البعض انه سيرفع الأسعار؟
• 
  لنحكِ عن المال: ماهو “فخ الـ50 ألف دولار” الذي يهدد أصحاب القروض المنزلية في أستراليا؟ خبير يشرح 27.05.2026 11min

  مع ارتفاع أسعار الفائدة وتزايد ضغوط المعيشة في أستراليا، يتجه كثير من أصحاب المنازل إلى قروض “الفائدة فقط” لتخفيف الأقساط الشهرية وتحسين السيولة المالية. هذا الخيار قد يوفّر مئات الدولارات شهرياً، لكنه يحمل كلفة خفية قد تصل إلى خمسين ألف دولار إضافية على مدى عمر القرض. الخبراء يحذرون من أن انخفاض الدفعات الآن يعني بقاء أصل الدين كما هو، ما يطيل سنوات السداد ويرفع الفوائد لاحقاً. كما أن العودة لاحقاً إلى نظام السداد الكامل قد تصدم المقترضين بارتفاع كبير في الأقساط الشهرية. فهل يُعد هذا الحل طوق نجاة مالي مؤقتاً أم فخاً مالياً مؤجلاً؟ استمعوا للتفاصيل مع الخبير المالي و العقاري يوسف مرتضى.
• 
  لنحكِ عن المال: أكبر إصلاحات ضريبية قد تُدخل أستراليا مرحلة اقتصادية جديدة 20.05.2026 12min

  في حلقة هذا الأسبوع من بودكاست لنحكِ عن المال مع الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى نتحدث عن اصلاحات ضريبية وصفها وزير الخزانة الفيدرالي جيم تشالمرز بانها الأكبر منذ سنوات، والتي تنذر باحتمالية دخول أستراليا مرحلة اقتصادية جديدة، فيما حذرت المعارضة من نتيجة معاكسة تماماً
• 
  لنحكِ عن المال: دعم حكومي للمنازل الجديدة والغاء بعض الامتيازات للمستثمرين 13.05.2026 12min

  في حلقة هذا الأسبوع من بودكاست لنحكِ عن المال مع الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى نتحدث عن أهم ما جاء في الميزانية الفيدرالية فيما يتعلق بالعقارات والتغييرات الضريبية على المستثمرين، فضلا عن الدعم المحدود لفواتير الطاقة واجراءات جديدة لمواجهة غلاء المعيشة.
• 
  لنحكِ عن المال: "تعاملوا بذكاء مع الواقع الاقتصادي الصعب": خبير يشرح كيف نتصرف 06.05.2026 14min

  حلقة هذا الأسبوع من بودكاست لنحكِ عن المال مع الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى نتحدث عن ما الذي يحدث الآن في الاقتصاد الأسترالي بعد رفع الفائدة إلى 4.35%، ولماذا هذا القرار مهم لكل شخص يعيش في أستراليا. بالإضافة إلى الاضاءة على تأثير التضخم على كل نواحي الحياة وبالأخص على الاقتصاد وسوق العقار وأسعار المواد الغذائية.
• 
  لنحكِ عن المال: يتم تتبع كل عملية شراء وهذه هي الأسباب الحقيقية وراء عودة الكاش 29.04.2026 12min

  حلقة هذا الأسبوع من بودكاست لنحكِ عن المال مع منال العاني وضيفها الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى نناقش الأسباب الحقيقية وراء عودة الكاش أو النقد. ونطرح سؤالا هل انتقال كبار السن للعيش في منزل أصغر هو الحل لأزمة السكن، وذلك بعد صدور تقرير جديد يقول ان جيل الطفرة أو ما يعرف بالـ Boomers يساهمون في هذه الأزمة.
• 
  لنحكِ عن المال: "يحصل في أستراليا فقط" مدن تنتعش وأخرى تنهار عقاريا 22.04.2026 12min

  في حلقة هذا الأسبوع من بودكاست لنحكِ عن المال مع الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى نناقش أحدث تقرير يتحدث عن أهم الأسباب وراء انتعاش سوق العقارات في عدد من المدن في أستراليا وانهياره في المدن الأخرى. كما نتحدث عن تداعيات دفع الحكومة وبقوة نحو بطاريات المنازل وتأثير ذلك على ميزانية المواطن. المزيد في التدوين الصوتي اعلاه
• 
  لنحكِ عن المال: أستراليا تعيش كابوس سوق الطاقة والحكومة تتحرك 15.04.2026 11min

  من المتوقع أن تتصدر أستراليا دول العالم المتقدم في معدلات التضخم، حيث يُرجَّح أن يبلغ متوسطها 4.1% في عام 2026، لتأتي في المرتبة الثانية بعد الولايات المتحدة. ويُعزى ذلك إلى ارتفاع الإنفاق الحكومي، وصدمات أسعار الطاقة، واقتصاد يعاني من قيود في القدرة الإنتاجية. ويحذّر صندوق النقد الدولي من أن هذا يضع أستراليا في بيئة محتملة من الركود التضخمي، مع توقع استمرار ارتفاع الأسعار حتى عام 2027.
• 
  لنحكِ عن المال: هل يدخل الاقتصاد الأسترالي نفق الركود التضخمي؟ 08.04.2026 7min

  ما الذي يجري فعلاً في أستراليا؟ ولماذا تتردد كلمة "الركود التضخمي" على ألسنة الخبراء والمستثمرين؟ في هذه الحلقة، نقترب من المشهد كما يعيشه الناس بدء من أسعار ترتفع، نمو يضعف، وبطالة قد تلوح في الأفق، فيما يتراجع مستوى المعيشة بصمت لكن بقسوة.
• 
  لنحكِ عن المال: خبير يحذر "هذا ما قد يحصل عند انفاق المال بطريقة غير ذكية" 01.04.2026 10min

  في التدوين الصوتي اعلاه حلقة جديدة من بودكاست لنحكِ عن المال الذي نستضيف فيه منال العاني الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى. حلقة اليوم تناقش اعلان مصرف الاحتياط الأسترالي إلغاء رسوم الدفع الإضافية (السيرتشارج) على بطاقات الفيزا والماستر والإفتبوس، ويدخل حيز التنفيذ في الأول من تشرين الأول أكتوبر 2026. كما نناقش قرار الحكومة الفيدرالية خفض ضريبة الوقود إلى النصف بدءاً من اليوم الاول من نيسان أبريل.
• 
  لنحكِ عن المال: المرحلة المقبلة تتطلب وعياً مالياً أكبر من قبل الأستراليين 25.03.2026 10min

  حلقة جديدة من بودكاست لنحكِ عن المال معي أنا منال العاني وضيفي الخبير العقاري والاقتصادي يوسف مرتضى. وفي حلقة اليوم نناقش الخبر الأبرز محليا وعالميا الا وهو توقيع اتفاقية للتجارة الحرة بين أستراليا ودول الاتحاد الأوروبي وكيف تعود بالنفع على الصادرات والواردات الأسترالية. كما نناقش أيضا تداعيات الحرب المستمرة على أسعار الوقود وأسعار مواد البناء أستراليا وعالميا. المزيد في التدوين الصوتي اعلاه