Les Investisseurs Sereins - Investissement Immobilier Rentable — Podcast

337. Panique pour l'obtention du crédit : le plan de sauvetage en 7 étapes 01.06.2026 25min

C'est l'un des pires scénarios de l'investisseur ambitieux. Avoir trouvé un super projet, qui à la fois nous botte vraiment et est rentable. Mais qu'au moment de voir les banques, ça coince. Justement, j'ai été contacté sur Instagram à ce sujet, une personne qui se retrouve à 1 mois de la fin du compromis, et qui est en galère pour trouver son crédit. D'abord on va voir pourquoi cette situation arrive, et comment elle devrait être évitée. - Si on refuse les membres qui ont moins de 30k de côté, c'est pour une raison : c'est que le dossier bancaire va être fragile.- Prendre direct 5 rendez-vous bancaires dès la signature du compromis, et accepter le premier prêt obtenu. Ensuite, on travaille à trouver mieux.- Quand on a très peu d'apport, on envisage un acte en main pour faciliter l'obtention d'un financement quasi-sans apport.- Obtenir éventuellement un prêt familial AVANT d'attaquer les recherches, et le rendre une fois le prêt obtenu- Travailler les éventuels "drapeaux rouges" en amont de son projetEnsuite, maintenant que c'est fait c'est fait. Donc on va donner quand même des pistes de suggestions à la personne. - Préparer une éventuelle prolongation, en trouvant l'excuse des points du mois de Mai- Prendre rendez-vous avec 10 banques différentes, pas grave si déjà vue ailleurs. Si on a un autre interlocuteur, on prend- Arrêter toutes les dépenses inutiles et vivre comme un moine tibétain jusqu'à nouvel ordre- Réfléchir à ce qui leur a mis un drapeau rouge (à part le manque d'épargne) : comptes bancaires "hors système", bourse, jeux d'argent, dépenses bizarres, découverts occasionnels,...- Revoir le dossier bancaire : se présenter brièvement, exposer ses revenus, son ancienneté dans l'entreprise, présenter le projet en version longue durée, 2 attestations d'estimation loyers après travaux de l'agence, NE PAS mettre de photos du bien s'il fait peur, avoir un devis d'entreprise pour les travaux- Travailler un plan B : prêt d'argent auprès de parents/amis, s'associer- Accepter le premier oui "possible", même si pas idéal, on sécurise.Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

336. 3 erreurs (trop) répandues quand on rédige une offre 25.05.2026 19min

Trop souvent, les gens pensent que l'important dans la rédaction d'une offre, c'est le prix. Or c'est hyper simpliste de penser ainsi. En réalité, le contexte d'une offre, qui la fait, comment elle est faite, comment elle est justifiée, la fiabilité du financement derrière, sont des éléments tout aussi importants. Dans cet épisode, je vais vous détailler les 3 erreurs les plus classiques que j'observe dans ce moment critique qu'est la rédaction d'une offre. Bonne écoute, Dorine Pour aller plus loin : L'épisode 173. du podcast "Comment rédiger une offre d'achat immobilier ?" est une première base. Et vous pouvez télécharger notre modèle d'offre sur https://les-investisseurs-sereins.fr/modele-offre/ Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

335. [Q/R] Organiser un montage d'entreprise complexe pour ses locations meublées 18.05.2026 17min

Aujourd'hui, je profite de cet épisode pour répondre à une question que l'on m'a posée sur Instagram. On va déjà parler de la question en elle-même, qui demande grosso modo comment faire pour structurer correctement son patrimoine lorsque l'on multiplie les locations meublées. Et ensuite je vais vous partager ma méthode en 3 étapes, de comment je procède de mon côté avant d'aller consulter un professionnel du sujet. Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

334. La confusion entre risque, incertitude et sortie de zone de confort 11.05.2026 24min

Soit vous êtes un adapte du mot "risque", et vous aimez utiliser ce mot pour expliquer les raisons de vos choix. Soit vous êtes comme moi, un sceptique quand il entend ce mot, et qui veut comprendre ce qui se cache derrière, et qui a besoin de rationaliser tout ça. Dans cet épisode, on va voir dans un premier temps les mauvais usages de cette notion de risque. Et on va ensuite réfléchir à comment ramener du concret dans la notion de risque, pour pouvoir prendre des décisions avec tous les éléments en tête. Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

333. Quand le pire nous arrive en immobilier, avec Prisca 04.05.2026 1h 9min

Prisca a été 15 ans commerciale dans les télécommunications. Elle a commencé à investir en immobilier avec son mari en 2020. Ils avaient acheté 2 immeubles ensemble, le tout pour 13 lots.Leur parcours d'investisseur était lancé. En mai 2022, leur vie a basculé à cause d'un accident de la route.Prisca s'est retrouvée seule avec ses enfants et ses investissements immobilier.Elle vous raconte concrètement l'impact des investissements immobiliers sur sa vie.En quoi cela l'a aidé ? En quoi cela a été difficile à gérer seule ?Comment les assurances ont réagi ? As-t-elle pu activer les clauses d'assurance décès pour se faire rembourser une partie des biens ?Regrette-t-elle d'avoir fait ces investissements ? Vous savez que c'est un sujet très important pour moi, du fait que j'ai connu l'incertitude financière lorsque j'avais 15 ans suite au décès de ma mère. J'ai été honorée que Prisca nous ait accordé cette interview où elle nous livre son parcours et ses ressentis.En espérant que cet épisode permette certaines prises de consciences.Bonne écoute, DorineLiens de l'invitée : Son Instagram : https://www.instagram.com/kiffacademie/Sa chaîne YouTube : https://www.youtube.com/@kiffacademie Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

332. Pourquoi je ne mets PAS d'argent de côté pour mes enfants 27.04.2026 13min

Justement, c'est une pratique très répandue et populaire, qu'à la naissance de son enfant, on lui ouvre un livret d'épargne, pour pouvoir lui emmagasiner un petit "réservoir" pour quand il sera plus grand, qu'il fera ses études, pour lui donner un coup de pouce pour bien démarrer dans sa vie, etc. Typiquement, ça fait partie des recommandations typiques classiques de tonton Jean. - En soit, c'est une bonne idée, qui a 3 intérêts majeurs :- Se forcer à économiser davantage que si on ne le faisait pas : clairement, si ça aide quelqu'un à mettre davantage de côté que s'il ne le faisait pas, très bien !- S'interdire de piocher dedans à la moindre difficulté. Souvent quand c'est le compte des enfants, on va se mettre beaucoup de verrous pour ne pas y toucher. Et pour certains profils c'est salvateur.- L'enfant démarre la vie effectivement avec un peu d'argent de côté, ce qui n'est pas désagréable pour se rassurer quand on est étudiant ou qu'on démarre à peine dans la vie active.- En quoi c'est limitant :- Pour tes financements : Car la banque ne va pas considérer que ces économies font partie de TON patrimoine, et donc, elles ne contribuent que très peu à améliorer ta "bankabilité" : la banque va considérer qu'elle ne peut de toute façon pas piocher dedans si tu es en galère, comme ce n'est pas ton argent. En cas de séparation du couple d'ailleurs, il faut le consentement de l'ex pour pouvoir piocher dedans.- Pour tes enfants : Que tu peux faire BIEN MIEUX que de placer tes économies sur des livrets qui ne sont même pas au niveau de l'inflation : faire un ou deux investissements immobiliers supplémentaires (dont éventuellement tu donnerais la nu-propriété à tes enfants). Comme ça ils ont un patrimoine plus conséquent dans 20 ans. Toi tu as quasiment remboursé le bien quand ils démarreront leurs études. Soit tu le vends, soit tu utilises les loyers justement pour payer les loyers de tes enfants directement ! - Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

331. Honneur à la stratégie d'investissement de tonton Jean 20.04.2026 16min

J'utilise souvent le personnage fictif de "tonton Jean", pour vous partager l'esprit "traditionnel" de l'investisseur français old-school. Dans cet épisode, déjà je vais prendre le temps de vous le décrire un peu plus précisément. Quels sont les conseils typiques qu'il va partager, ce qu'il va faire dans sa vie en terme d'investissements, les actions qu'il va mettre en place. Ensuite, on va voir ensemble, en quoi il a tout de même raison, et avec sa stratégie, il a quand même un beau résultat. Puis on va aussi faire le point, que si on a une ambition plus importante, sa méthode va rapidement rencontrer des limites. Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

330. Décoratrice d'intérieur : le mythe vs. la réalité 13.04.2026 1h

Dans cet épisode, je reçois Julie, ancienne créatrice du podcast Secrets d’Archie, pour parler sans filtre d’un métier qui fait rêver : la décoration d’intérieur. Entre images Pinterest, comptes Instagram inspirants et émissions TV, on pourrait croire que tout est simple, beau… et rentable. Mais qu’en est-il vraiment sur le terrain ? 👉 Est-ce que faire appel à une décoratrice d’intérieur est réellement utile quand on investit dans l’immobilier ? 👉 Dans quels cas c’est un vrai levier… et dans quels cas c’est juste une dépense en plus ? 👉 Et surtout : est-ce que se lancer dans la déco aujourd’hui est une bonne idée… ou un marché déjà saturé ? Avec Julie, on revient sur : - son parcours et les coulisses du métier- les vraies missions d’une décoratrice (loin des clichés)- les erreurs fréquentes des investisseurs- et la réalité économique d’un business qui attire de plus en plus de monde Un épisode à écouter absolument si : - tu es investisseur et tu veux optimiser tes projets- tu hésites à faire appel à une décoratrice- ou tu envisages de te lancer dans ce métier Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

329. Le grand mytho des réseaux "off-market" 06.04.2026 26min

C'est la mode depuis quelques années déjà, de dire que les bonnes affaires sont forcément en off-market. Et que donc toutes les affaires qui sont sur le bon coin sont forcément des affaires pourries. Si tu es débutant en immobilier, c'est absolument déprimant, et du coup tu te dis que forcément c'est super difficile de trouver une bonne affaire. - 1. Définition d'un bien off-market - 2. Pourquoi les bien off-market existent- Pour de la gestion de temps des agents immo- Pour des raisons de coûts- Pour l'attrape nigaud du débutant aussi- 3. Le grand danger des biens off-market- 4. Alors comment on fait :- On paie pour accéder à un réseau off-market ?- On le crée soi-même ?Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

328. Les 3 mécanismes psychologiques de l'enrichissement en immobilier 30.03.2026 29min

Je vais développer 3 compétences d'intelligence émotionnelle, qui sont essentielles pour réussir à avancer dans ses investissements immobiliers : - Le plaisir différé- De gérer émotionnellement la part de risque- Se mettre à la place des autres : pour convaincre, vendre son profil au banquierBonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

327. Loi de Finances 2026 : le récapitulatif 23.03.2026 19min

Cet épisode a pour source le webinaire sur la fiscalité de Simon Daragon du 8 mars 2026. On va revoir ensemble les 3 mesures à noter et à connaître, pour nous investisseurs immobiliers rentables. En réalité, il n'y en a qu'une seule qui nous impacte réellement et concrètement. Les deux autres sont anecdotiques. Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

326. Gérer ses ambitions vis-à-vis de ses proches 16.03.2026 28min

Comment faire pour être quelqu'un d'ambitieux et bien s'entourer ? Comment gérer le fait qu'on a des ambitions élevées, bien plus élevées que celles de son entourage ? Tout le monde a déjà entendu la fameuse phrase qu'on est la moyenne des 5 personnes qui nous entourent. Je vais vous partager des expériences terrain, c'est vraiment un épisode où je partage également notre expérience. Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

325. Devenir marchand de bien : la pire stratégie pour commencer 12.03.2026 18min

La mise en place de la locomotive est l'outil d'enrichissement le plus puissant, car une fois qu'il est en place, vous aurez un enrichissement passif (plus ou moins) sur le long terme. Cela vous permet de vous sécuriser. Le marchand de bien quant à lui, ça permet de en effet sortir des "gros sous" au cours d'une seule opération, mais ce n'est pas sans risque ! Je vous explique tout ça dans cet épisode, Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

324. [Passe à l'action #7] Place à faire des offres ! (je vais vous bousculer) 09.03.2026 15min

L’offre ne sert pas qu’à “faire une offre pour le bien”. Elle permet : - De gagner en expérience de négociation- A mieux appréhender le marché- A montrer à l’agent qu’on est des gens qui passent à l’action- A nous donner un “benchmark” pour comparer d’autres biens.- A semer pour le futur (ça arrive de se faire rappeler alors qu’au départ on nous avais envoyé balader) Bonne écoute, Dorine Mentions : L'épisode où j'avais parlé des offres à faire en immobilier, c'était l'épisode - Comment rédiger une offre d'achat immobilier ?Et il y a notre modèle d'offre à télécharger ci-dessous. https://les-investisseurs-sereins.fr/modele-offre/ Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

323. [Passe à l'action #6] Trouver la bonne posture pendant les visites 05.03.2026 19min

- Quels biens faut-il visiter ? Qu'est-ce qu'on dit à l'agent à notre sujet ?- Quelles sont les questions qu'il faut absolument poser ?- Comment on estime les travaux ? Est-ce qu'il faut faire venir des artisans ?- Qu'est-ce qu'on fait si l'agent commence à nous poser des questions sur notre capacité de financement ?Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

322. [Passe à l'action #5] C'est parti pour la recherche de la bonne affaire 02.03.2026 19min

Pour télécharger le fichier de suivi comme promis dans l'épisode : 👉 Télécharger le modèle de fichier de suivi (GRATUIT) Il faut bien comprendre les 3 grandes phases de la recherche de bonne affaire. La phase 1 : Le grand débroussaillage Lorsqu'on démarre, on met en place son fichier et en gros on note tout ce qu'il y a, et on enchaîne les visites. On ne fait pas la fine bouche, on doit aller sur le terrain. La phase 2 : L'élagage (ou L'exploration dans le sens où on va plus loin) On a terminé le grand débroussaillage, mais pour l'instant on n'a pas trouvé ou en tout cas, on a trouvé des biens, mais on n'est pas encore confiants. On doit comparer, élargir un peu, prendre de la hauteur, chercher d'autres axes de recherche si on se rend compte que certaines zones ont été omises. ça permet : - soit d'élargir sont champs des possibles, parce que l'on n'a pas encore trouvé notre bonheur- soit de conforter les biens déjà repérés, en comparant.Tout cela doit avancer et on doit faire des offres à ce stade. Si l'on n'a pas fait au moins 5 offres à ce stade, c'est qu'il y a un sérieux problème. La phase 3 : L'entretien Et ça c'est je crois le plus important, c'est la partie "professionnelle" qui va faire la différence entre un commercial expert vis-à-vis d'un commercial lambda. C'est d'entretenir le réseau mis en place lors des phases 1 et 2. Voire de travailler et d'élargir encore un peu le réseau, en contactant son notaire, en allant toquer chez des agences qu'on n'a pas encore rencontré, etc. Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

321. [Passe à l'action #4] On dessine son portrait robot investisseur 26.02.2026 22min

A ce stade, vous avez le bon état d'esprit optimiste, une priorité claire et vous avez même fait du message dans vos projets moins prioritaires, un objectif de cash-flow et de remboursement de capital, un budget minimum. Maintenant, on va commencer à réfléchir à la bonne stratégie qui va nous correspondre : - on détruit les idées reçues, de type :- pas dans telle localisation- pas de colocation- pas tel type de locataire- surtout pas cette fiscalité- pas de LCD car trop chronophage- Souvent, ça se base sur des peurs infondées, ce sont des manipulations de notre cerveau pour ne pas passer à l'action. Donc on respire un bon coup et on met ça de côté et on va analyser méthodiquement la stratégie qui est faite pour nous. Quelles sont ces peurs qui sont ancrées et nous poussent à avoir ce raisonnement ?- On attaque notre portrait robot : - Des peurs : on les note ! elles ont le droit d'exister et on en a tous !- Des choses factuelles sur nous : notre métier, nos expériences passées, nos qualités qui pourraient être utile en immobilier (appétence LCD, monde médical, travaux)- On connecte aussi par rapport à la réalité de sa vie : notre localisation, le temps qu'on a, nos envies.- On connecte budget et objectifs : - 200€/mois de cash-flow tous les 100 000 € investis en Longue durée classique.- 500€/mois de cash-flow tous les 100 000 € investis en Courte Durée ou stratégie plus agressive.- 400€/mois de remboursement de capital moyen tous les 100 000 € empruntés remboursés par le locataire.- On définit une zone de recherche "facile pour nous", et on regarde le type de bien qui existe sur notre budget. Et rendez-vous au prochain épisode pour le démarrage des recherches.Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

320. [Passe à l'action #3] On définit un budget réaliste ET ambitieux 23.02.2026 16min

Normalement lorsque vous démarrez l'écoute de cet épisode, vous avez écouté les deux précédents de la série, sinon je vous invite vivement à aller les écoutez. En résumé, dans le premier épisode de la série on avait pris du recul, pris de la distance et on s'est mis dans un état de confiance que l'on va y arriver. Dans le second épisode, on a fait le tri sur les priorités de notre vie, et si votre investissement immobilier s'est dégagé comme prioritaire, vous avez défini un double objectif : le cash-flow visé ainsi que le remboursement de capital mensuel visé. Maintenant il nous manque un dernier paramètre : Celui de prendre conscience de son budget. Car pour commencer à réfléchir aux stratégies qui vont nous permettre d'atteindre l'objectif de cash-flow et l'objectif de remboursement de capital mensuel visé, il faut se rendre compte de combien on pourrait emprunter. Pour cela, je vous invite à faire 3 calculs : - Le taux d'endettement (bête et méchant) : vous allez vous débrouiller : ce sont des dépenses divisées par des revenus. En dépenses on compte toutes les mensualités, son loyer si on est locataire, prêt étudiant, leasing, et on divise le tout par ses revenus : revenus salariés ou rémunérations et 70% des loyers si vous avez déjà des investissements locatifs.- Le facteur de l'épargne disponible : 100 000 € -> x 5 -> 500 000 €. On avise avec 20% d'apport ce qu'on pourrait faire.- La proportion par rapport au patrimoine net existant : tout ce que vous possédez moins le reste à rembourser. Imaginons ça vous donne 300 000 € -> alors je vise au moins un projet à 300 000 €.Ratio effort / différence de patrimoine ! Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

319. [Passe à l'action #2] La méthode en 4 étapes pour poser son objectif immobilier SANS BULLSHIT 19.02.2026 20min

Voici les 4 étapes pour définir un objectif SOLIDE en immobilier. - Posez les grands projets de votre vie du moment, ces grandes occupations que vous avez en ce moment.Exemple : organiser les vacances du mois d'août, lancer tel projet perso, agrandir la maison, un déménagement, ...- On fait l'état de sa vie actuelle en ressenti :- On écrit tout ce qui va bien dans notre vie, ce pour quoi on a de la gratitude- On écrit tout ce qui ne va pas, qui nous énerve, qui nous prend de l'énergie- On sélectionne le point le plus important que l'on veut traiter dans les prochains mois.Si c'est pas l'investissement, ce n'est pas grave, revenez sur votre projet plus tard.Si c'est l'investissement (notamment immobilier), alors passez à la suite.Et l'étape un va vous permettre de vérifier que vous êtes bien en train de mettre votre temps et votre énergie au bon endroit. Peut-être que vous allez devoir faire le ménage dans vos projets du moment, pour laisser la place à votre projet d'investissement.- On définit son objectif de cash-flow ET son objectif de remboursement de capital, avec la date butoir qui nous convient.Et bien sûr, abonnez-vous pour ne pas rater le prochain épisode, à très vite, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.

318. [Passe à l'action #1] Stop ! On arrête ce qui ne marche pas 16.02.2026 14min

Cela fait peut-être des mois voire des années que tu n'avances pas comme tu veux sur tes investissements. Il est temps de faire un pas en arrière, de prendre du recul, et de comprendre pourquoi ça n'avance pas. En général, j'observe plusieurs raisons majeures : - les personnes qui changent de stratégie tous les quatre matins, ils voient de la lumière, une stratégie miracle, s'investissent dedans, commencent à douter, puis remettent en cause la stratégie, et changent.- les personnes qui veulent tout maîtriser avant de se lancer : la fiscalité, la localisation parfaite, la rentabilité optimale, pas de colocation, pas dans telle localité, en réalité, ce sont des profils qui rationalisent alors qu'en fait ils sont juste morts de trouille. Et ils cherchent à chaque fois dans le cerveau la zone d'ombre qui justifie de ne pas passer à l'action.- les personnes qui ont l'impression que tout est cadré, mais qu'il n'y a rien de rentable sur le marché : ils savent ce qu'ils cherchent, ont écouté beaucoup de podcasts, sont au clair sur leur stratégie, comprennent la fiscalité, mais quand il faut y aller, sincèrement, ils ne trouvent pas. (cette raison est parfois corrélée à la première)- ceux qui se laissent influencer par les "mauvais professionnels" ou par leur entourage. Ils voient bien que ça ne tient pas la route. Ils se sentent seuls, en contrariété avec les gens qu'ils côtoient.- ceux qui sont tétanisés à l'idée de se tromper.Le problème, c'est que ça vous met dans un sentiment d'échec, un découragement s'installe. Nombreux sont ceux qui abandonnent, en rejetant le problème souvent sur la conjoncture, que c'est pas possible, que ça n'existe pas... Ou ils se résignent à acheter un bien bof, pas très rentable, mais au moins ils ont fait quelque chose : et c'est déjà ça. Mais ça ne donne pas l'élan nécessaire pour la suite. Dans cet épisode, je vous invite à désormais faire un pas de côté, et de vous rendre compte que vous êtes entrés dans un processus, un processus long et difficile, mais que vous êtes capable d'y arriver. Il faut lever le stress, et changer de méthode. Donc changez d'idée sur les prochains jours, interdisez-vous d'aller sur le boncoin et arrêter d'écouter du blabla sur l'immobilier sur les réseaux sociaux, et juste on se détend. Bonne écoute, Dorine Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.