Der CashflowPodcast: Immobilien und Rent2Rent mit Eric Promm

Эпизоды

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  Gib mir 10 Minuten - ich zeige Dir, wie Du Deine erste Investment-Immobilie kaufst 13.08.2026 13мин

  Deine erste Immobilie sollte nicht nur finanzierbar sein – sie muss auch schlechte Szenarien überleben. In dieser Folge zeige ich Dir anhand eines konkreten Beispiels, wie Du Miete, Renovierung, Rücklagen und versteckte Großkosten prüfst und daraus Deinen persönlichen Maximalpreis ableitest.
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  Wie Du eine gute Immobilie in 15 Sekunden erkennst 06.08.2026 8мин

  Viele Immobilien sehen auf den ersten Blick attraktiv aus – und sind trotzdem schlechte Investments. In dieser Folge zeige ich Dir drei Fragen, mit denen Du ungeeignete Objekte innerhalb weniger Sekunden erkennst und aussortierst.
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  Alle SCHLECHTEN Immobilien haben 6 Dinge gemeinsam 30.07.2026 12мин

  Gefährliche Immobilien sehen selten wie Schrott aus. Oft wirken sie auf den ersten Blick sogar wie echte Schnäppchen: frisch gestrichen, attraktiver Kaufpreis, gute Standortdaten und angeblich enormes Entwicklungspotenzial. Doch nach dem Kauf zeigt sich manchmal, was im Exposé geschickt versteckt wurde: ein schwacher Mikrostandort, teure Sanierungen, problematische Mietverhältnisse oder eine Kalkulation, die nur funktioniert, wenn wirklich alles perfekt läuft. In dieser Folge zeige ich Dir die sechs Warnsignale, die viele schlechte Immobilien gemeinsam haben. Du erfährst, warum ein niedriger Kaufpreis noch lange kein Schnäppchen ist, weshalb schöne Oberflächen nichts über die technische Substanz verraten und wie Du erkennst, ob Du gerade ein robustes Investment kaufst – oder lediglich Hoffnung mit Grundbuch. Außerdem bekommst Du meinen kostenlosen **Deal-Stresstest**. Mit dieser Checkliste kannst Du einen konkreten Immobilien-Deal systematisch prüfen, Risiken sichtbar machen und entscheiden, ob Du weiterprüfen, nachverhandeln oder besser die Finger davon lassen solltest.
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  Billige Immobilien: Diese Fallen kosten Dich Vermögen 23.07.2026 13мин

  Manche Immobilienkäufer ruinieren sich nicht mit zu teuren Immobilien. Sie ruinieren sich mit Immobilien, die so billig aussehen, dass plötzlich niemand mehr genau hinschaut. Denn ein niedriger Kaufpreis ist noch lange kein guter Einkauf. Manchmal kaufst Du kein Schnäppchen, sondern ein Problem, das der Markt längst erkannt hat – nur Du noch nicht. In dieser Folge zeige ich Dir, woran Du den entscheidenden Unterschied zwischen billig und wirklich unterbewertet erkennst.
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  Diese Immobilienlage ruiniert deinen Deal 16.07.2026 13мин

  Eine schlechte Immobilienlage erkennst du nicht immer an einer schlechten Umgebung. Oft sieht sie vernünftig aus, ist günstig und besitzt sogar ein starkes Argument: einen großen Arbeitgeber, eine Universität oder ein neues Bauprojekt. Genau das kann jedoch die Falle sein. In dieser Folge zeige ich dir den 60-Sekunden-Lagecheck, mit dem du erkennst, ob ein Standort wirklich dauerhaft gefragt ist – oder ob dein kompletter Deal von einer einzigen Annahme abhängt. Du erfährst, wie du Plan-B-Mieter, echte Nachfrage und den späteren Verkauf bereits vor dem Kauf prüfst.
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  Kaufe NICHT das schönste Haus! 09.07.2026 12мин

  Die teuerste Immobilie ist manchmal nicht das offensichtliche Problemhaus - sondern das Haus, das auf den ersten Blick alle begeistert. Denn was jeder sofort erkennt, ist häufig längst im Kaufpreis enthalten. In dieser Folge zeige ich dir fünf Immobilienarten, bei denen der Markt den eigentlichen Vorteil gerne übersieht: vom Grundstück, das wertvoller als das Gebäude ist, bis zum Problemhaus mit kalkulierbarem Preisabschlag. Du erfährst, worauf echte Investoren achten - und warum Schönheit beim Immobilienkauf verdammt teuer werden kann.
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  Immobilie besichtigen: 7 Warnsignale, die dich fünfstellig kosten können 02.07.2026 13мин

  Frisch gestrichen, neues Laminat, saubere Steckdosen, netter Makler - genau so sehen viele Immobilien aus, bei denen Käufer später richtig Geld verlieren. Denn die gefährlichste Immobilie ist oft nicht die, die kaputt aussieht. Es ist die, die bei der Besichtigung harmlos, gepflegt und „fast fertig“ wirkt. In dieser Folge zeigt Eric 7 Warnsignale, die du bei einer Immobilienbesichtigung unbedingt erkennen solltest - bevor aus schöner Optik ein fünfstelliger Fehler wird. ✅ Kostenlose Checkliste Die Checkliste mit den wichtigsten Warnsignalen: https://promm.de/warnsignale
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  Berlin-Immobilien 2026: Warum gute Lage dich trotzdem ruinieren kann 25.06.2026 10мин

  Berlin klingt für viele Immobilienkäufer immer noch nach Sicherheit: Hauptstadt, hohe Nachfrage, wenig Wohnraum, gute Vermietbarkeit. Aber genau dieser Gedanke kann 2026 richtig teuer werden. Denn eine gute Lage rettet keinen schlechten Kaufpreis. Sie sorgt oft nur dafür, dass du dir einen schwachen Deal länger schönredest. In dieser Folge zeigt Eric, warum Berlin nicht deine Kreditrate zahlt, weshalb Prestige-Lagen deine Rendite auffressen können und warum billige Randlagen oft nur billig aussehen. Außerdem bekommst du 5 K.O.-Fragen, mit denen du einen Berlin-Deal nüchtern prüfst, bevor dich Lage, Fassade oder Maklerfantasie blenden: Warum gute Lage dich trotzdem ruinieren kann
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  Lastenausgleich 2026: Droht Immobilienbesitzern die Zwangshypothek? 18.06.2026 14мин

  Ein neuer Lastenausgleich 2026 ist aktuell nicht beschlossen. Aber genau deshalb ist Entwarnung gefährlich. Denn wer Immobilien besitzt, sollte nicht erst dann über Vermögensschutz nachdenken, wenn Politik, Staat und Behörden bereits entschieden haben, wer „genug Vermögen“ hat, um stärker belastet zu werden. In dieser Folge geht es um die unbequeme Frage, ob ein schuldenfreies Haus wirklich so sicher ist, wie viele glauben. Eric erklärt, warum Grundbuch, Immobilienwerte, digitale Daten, Vermögensabgaben und Zwangshypotheken keine Panikthemen sein müssen – aber sehr wohl ein Grund, nüchtern hinzuschauen. Denn der Staat muss dir dein Haus nicht wegnehmen. Er muss es nur bewerten, erfassen und belasten. Den kostenlosen Zwangshypotheken-Check findest du unter https://promm.lovable.app/zwangshypothek. Downloade dir deinen kostenlosen Zwangshypotheken-Check: https://short-url.cc/1rWy3 Kostenloses Training: https://webinar.promm.de
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  Immobilienblase 2026: Der stille Crash bei alten Häusern 11.06.2026 12мин

  Viele glauben, der große Immobiliencrash sei ausgeblieben. Die Preise haben sich beruhigt, die Zinsen wirken kalkulierbarer, und auf dem Papier sieht der Markt wieder stabiler aus. Aber genau das ist die gefährliche Täuschung. Denn der eigentliche Crash kommt diesmal nicht als großer Knall. Er kommt leise – über Sanierungskosten, Energieklassen, Bankbewertungen und Käufer, die plötzlich ganz anders rechnen. In dieser Folge geht es um die harte Wahrheit hinter älteren Häusern, schlechten Energieausweisen und dem Denkfehler, der Eigentümer und Käufer 2026 richtig teuer treffen kann. Wenn du eine Immobilie besitzt oder kaufen willst, solltest du diese Rechnung kennen, bevor der Markt sie für dich macht. Kostenloses Training: https://webinar.promm.de
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  Immobilien-Kauf: 5 teure Warnsignale 04.06.2026 12мин

  Du kannst eine Immobilie 40.000 Euro unter Marktpreis kaufen - und sie ist trotzdem 80.000 Euro zu teuer. Klingt absurd? Passiert aber ständig. Denn viele Käufer schauen beim Immobilienkauf auf die falschen Dinge: neue Küche, schöner Garten, frisch gestrichene Wände, netter Makler. Aber die wirklich teuren Probleme liegen oft woanders: im Keller, im Energieausweis, in der Bauakte, im Exit oder in einer viel zu optimistischen Kalkulation. In dieser Folge bekommst du den Immobilien-Schnellcheck mit 5 Filtern, die du vor jedem Kauf prüfen solltest. Nicht theoretisch. Nicht schön geredet. Sondern genau die Punkte, an denen aus einem vermeintlichen Schnäppchen plötzlich ein teures Groschengrab werden kann. Den kostenlosen Schnellcheck zum Abhaken findest du hier: ✅ promm.de/schnellcheck
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  Mietrecht II: Vermieter-Falle 2026 28.05.2026 12мин

  Mietrecht II könnte für Vermieter deutlich unangenehmer werden, als viele glauben. Der Gesetzentwurf vom 29. April 2026 bringt neue Regeln für Indexmieten, möblierte Vermietung, Vermietung zum vorübergehenden Gebrauch und Mietrückstände. Was offiziell nach mehr Fairness, Transparenz und Mieterschutz klingt, kann für private Vermieter schnell zu mehr Risiko, mehr Bürokratie und weniger Planungssicherheit führen. In dieser Folge geht es darum, welche Punkte du als Vermieter jetzt unbedingt kennen solltest, warum alte Mietvertragsmuster gefährlich werden können und weshalb Mieterschutz am Ende auch dem Mietmarkt schaden kann, wenn private Vermieter irgendwann keine Lust mehr haben zu vermieten.
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  Mieterschutz? So werden Mieter verarscht 21.05.2026 12мин

  Mieterschutz klingt gut... - Fairere Mieten. - Mehr Schutz für die kleinen Leute. - Weniger Risiko für Mieter. Aber was, wenn genau diese Regeln am Ende das Gegenteil bewirken? In dieser Folge geht es um eine unbequeme Wahrheit über den Wohnungsmarkt: Warum gut gemeinte Politik oft nicht mehr Wohnraum schafft, sondern nur das Risiko verschiebt und warum am Ende ausgerechnet die Menschen verlieren können, die eigentlich geschützt werden sollen. Klar, direkt und mit einer Frage, die man bei jeder neuen Mietregel stellen sollte: Entsteht dadurch wirklich mehr Wohnraum?
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  5 Immobilien-Fehler, die teuer werden 14.05.2026 12мин

  Viele starten mit Immobilien, weil sie Freiheit, Sicherheit und Cashflow wollen. Doch genau dabei passieren oft die teuersten Fehler: Man verwechselt günstige Kaufpreise mit guten Deals, rechnet sich Objekte in Excel schön, hofft auf Wertsteigerung - und kauft sich am Ende vielleicht kein Vermögen, sondern ein zweites Hamsterrad. In dieser Folge zeige ich dir die 5 Dinge, die ich gerne gewusst hätte, bevor ich mit Immobilien gestartet bin. Es geht um echte Praxis, klare Warnsignale und die Frage, warum Cashflow nicht zwingend am Grundbuch hängen muss. Wenn du Immobilien nicht nur kaufen, sondern wirklich verstehen willst, ist diese Folge Pflicht.
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  Diese Immobilien-Strategie kostet dich Jahre 07.05.2026 13мин

  In dieser Folge geht es um drei bekannte Immobilien-Strategien und darum, welche davon wirklich zu dir passt – und welche dich im falschen Moment Jahre, Geld und Nerven kosten kann. ✅ Buy and Hold Wann langfristiges Kaufen und Vermieten sinnvoll ist – und warum eine Immobilie kein gutes Investment ist, nur weil sie auf dem Papier Cashflow zeigt. ✅ Fix und Flip Warum der Gewinn nicht durch die Sanierung entsteht, sondern beim Einkauf – und weshalb Baukosten, Zeitverzug und falsche Verkaufspreise deine Marge schnell auffressen können. ✅ Rent to Rent Warum du mit Immobilien auch Cashflow erzeugen kannst, ohne sie zu kaufen – aber nur, wenn Vertrag, Erlaubnis, Nutzung und Kalkulation sauber stehen. ✅ Der Engpass-Kompass Kapitalproblem? Vorsicht mit Buy and Hold. Bauproblem? Vorsicht mit Fix und Flip. Kein Bock auf Betrieb? Vorsicht mit Rent to Rent.
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  Finger weg: Diese 5 Häuser ruinieren dich 30.04.2026 9мин

  Beim Hauskauf wirken viele Probleme harmlos - bis die erste große Rechnung kommt. In dieser Folge zeige ich dir 5 Haustypen und Risiken, bei denen bei mir sofort die Alarmglocken angehen: alte Fertighäuser, Feuchtigkeit, schlechte Energieklasse, rechtliche Fallen und emotionale Fehlentscheidungen.
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  Eigentumswohnung kaufen? Das kann fatal sein 23.04.2026 13мин

  Viele kaufen eine Eigentumswohnung als Geldanlage und glauben, damit automatisch Vermögen und monatlichen Überschuss aufzubauen. Genau hier beginnt oft der teure Denkfehler. In dieser Folge zeige ich dir, warum eine Eigentumswohnung zwar ein sinnvoller Baustein für langfristigen Vermögensaufbau sein kann – aber in vielen Fällen eine ziemlich schlechte Antwort auf die Frage nach echtem Cashflow ist. Wir schauen uns an, warum so viele Käufer Mieteinnahmen mit Cashflow verwechseln, die Kaufnebenkosten unterschätzen und sich von dem Gefühl blenden lassen, „endlich etwas Vernünftiges“ zu tun. Und wir sprechen darüber, warum du dein Ziel glasklar trennen musst: Willst du Besitz aufbauen – oder willst du jetzt und jeden Monat wirklich mehr Geld übrig haben? Außerdem geht es um die Alternative, die viele gar nicht ernsthaft prüfen: Rent2Rent. Nicht als Wundermodell. Sondern als möglicher, funktionalerer Weg für Menschen, die nicht in 20 Jahren aufatmen wollen, sondern deutlich früher. Wenn du gerade überlegst, eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen, kann dir diese Folge sehr viel Geld, Zeit und Frust sparen.
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  Diese Häuser sind 2026 unverkäuflich 16.04.2026 12мин

  Viele Käufer halten Häuser mit schlechter Energieklasse immer noch für ein Schnäppchen. Ich sehe darin 2026 oft vor allem eines: ein massives finanzielles Risiko. In dieser Folge zeige ich dir, warum Häuser mit Energieklasse H schnell zur Kostenfalle werden können, welche Sanierungskosten viele völlig unterschätzen und weshalb die Bank am Ende oft noch härter urteilt als der Markt.
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  Dieser Gerd-Kommer-Fehler kostet dich MASSIV Geld 09.04.2026 10мин

  Gerd Kommer hat recht. 👉 Und genau das kann dich gerade richtig Geld kosten. Denn fast alle verstehen seine Aussage falsch – und treffen dadurch Entscheidungen, die sie Jahre zurückwerfen. Wenn du gerade überlegst, zu kaufen, zu warten oder einfach „erstmal ETFs zu besparen“ → dann ist diese Folge Pflicht.
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  Immobilie kaufen mit wenig Eigenkapital 02.04.2026 8мин

  Wenn du 2026 mit weniger als 20.000 € Rücklage eine Immobilie kaufst und auf 110 % finanzierst, gehst du oft eine gefährliche Wette ein – keine clevere Strategie. Viele unterschätzen dabei, dass schon eine einzige Sonderumlage dich finanziell aus dem Gleichgewicht bringen kann. Das größte Risiko ist nicht der Zins, sondern dein fehlender Puffer. In dieser Folge erfährst du die drei entscheidenden Red Flags und wie du erkennst, ob du dir so ein Investment wirklich leisten kannst. Außerdem zeige ich dir, welche Alternative du hast, um sicher mit wenig Eigenkapital zu starten.