Contrapunto por Luis Gonzali

Epizódy

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  Contrapunto Inmobiliario #10: ¿Cómo se financia el real estate a gran escala? 16.09.2026 57min

  En este episodio, Javier y Luis, explican de manera práctica las distintas fuentes de financiamiento —deuda, equity, socios, family offices, club deals, aportación de terrenos y fondos inmobiliarios— y cómo cada una implica diferentes costos, riesgos, retornos y niveles de control. El episodio muestra también qué busca un inversionista antes de aportar capital y cómo un desarrollador puede evolucionar de financiar proyectos individuales a construir una plataforma de inversión inmobiliaria capaz de escalar.
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  Contrapunto coyuntura #73: Paquete económico 2027, El soborno de Trump, Elecciones en EE.UU. 14.09.2026 43min

  En este episodio, Fran y Luis platican sobre el paquete económico 2027 y sus impactos a corto y mediano plazo. Hablan sobre el pago que quiere hacer Trump de 5,000 dólares a cada adulto en EEUU si llegan a ganar ambas cámaras del Congreso, y sobre las elecciones intermedias y 2028.
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  Contrapunto inmobiliario #9: Turismo médico 09.09.2026 1h 7min

  En este episodio, Carlos, Xavier y Luis, analizan el turismo médico no desde la perspectiva clínica, sino como una oportunidad de inversión y desarrollo inmobiliario. La pregunta central es si el crecimiento de pacientes internacionales —especialmente estadounidenses que cruzan hacia México— puede dar origen a una nueva clase de activo inmobiliario institucional y escalable.La tesis es que el valor no está únicamente en construir hospitales o consultorios, sino en desarrollar ecosistemas médicos integrales: clínicas, quirófanos, hoteles y recovery suites, farmacias, restaurantes, rehabilitación, estacionamientos y otros servicios. Esta combinación permitiría diversificar las fuentes de ingreso y capturar una mayor parte del gasto generado por el paciente y sus acompañantes.
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  Contrapunto coyuntura #72: Fed, NVIDIA y Hugging Face, ¿ya llegamos al AGI?, Universidades vs. AI. 07.09.2026 55min

  En este episodio, Fran, Erick y Luis platican sobre los últimos desarrollos de la Fed, la compra de Hugging Face por parte de Nvidia, sobre si ya llegamos a la Artificial General Inteligence, y sobre cómo las universidades están "atacando" el problema de la AI.
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  Contrapunto inmobiliario #8: Mercado inmobiliario a gran escala 02.09.2026 58min

  En este episodio, Xavier y Luis platican con Enrique García, el cual tiene un recorrido notable en el sector: del 2006 al 2010 fue el encargado inmobiliario de Casa Cuervo, luego lo fue durante 15 años en Alsea, y los últimos 7 años se ha desempeñado como Director Inmobiliario de Miniso para toda Latinoamérica. Con él, platican sobre los aprendizajes y retos del desarrollo inmobiliario durante su carrera en estos conglomerados empresariales.
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  Contrapunto coyuntura #71: Jackson Hole, Super peso, Bienes raíces, Bonos basura, Polymarket 31.08.2026 55min

  En este episodio, Fran, Erick y Luis platican sobre los recientes eventos en el mercado de bono y el super peso. Se clavan en temas de bienes raíces también.Después cambian el tema a la notica sobre si México está cotizando como bono basura, y qué implicaciónes tiene. Terminan hablando de Polymarket.
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  Contrapunto inmobiliario #7: El arte y la ciencia de desarrollar centros comerciales. 26.08.2026 1h 1min

  En este episodio de Contrapunto Inmobiliario, conversamos con Andrew Strenk, especialista en estudios de factibilidad y análisis de mercado, sobre el arte y la ciencia detrás del desarrollo de centros comerciales en México.Exploramos cómo evaluar correctamente un terreno, qué distingue a un estudio de factibilidad riguroso, cómo definir el tamaño y el tenant mix adecuado de un proyecto y qué errores pueden comprometer una inversión. También analizamos las tendencias que están transformando el retail mexicano y las oportunidades que podrían surgir en los próximos años.Una conversación para desarrolladores, inversionistas y profesionales inmobiliarios que quieren entender qué hace que un centro comercial funcione antes de poner la primera piedra.
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  Contrapunto coyuntura #70: Warsh y la prima por ambigüedad, Economía y el farmeo de aura. 24.08.2026 55min

  En este episodio, Daniela, Erick y Luis platicarn sobre las nuevas políticas de Warsh y la Fed, y como el mercado está empezando a pedir una prima por ambigüedad, hablan también sobre el estado de la economía, sobre cómo pinta el presupuesto para 2027, las Afores y el farmeo de aura.
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  Contrapunto inmobiliario #6: La densificación como estilo de vida 19.08.2026 53min

  El uso mixto vertical —comercio en planta baja, vivienda arriba— es hacia donde se está moviendo el desarrollo urbano, y no principalmente por costo de suelo, sino por un cambio en lo que la gente quiere de su vivienda. Y dentro de ese modelo, el strip center de proximidad no es un accesorio comercial que se le cuelga al edificio; es la razón por la que alguien elige vivir ahí. Hoy vamos a mirar el uso mixto desde abajo hacia arriba: desde el comercio que le da vida al edificio
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  Contrapunto coyuntura #69: Mercado de apuestas, IPO de Anthropic, Impacto de la IA. 17.08.2026 1h

  En este episodio, Fran, Erick y Luis platican sobre el mercdo deportivo y de apuestas, las nuevas noticias sobre el IPO de Anthropic y el impacto generalizado de la inteligencia artificial en la economía y la sociedad.
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  Contrapunto Inmobiliario #5: La categoría que dejó de ser secundaria 12.08.2026 1h 2min

  Los strip centers son la categoría más chica del ICSC según la clasificación oficial. Durante décadas fueron considerados retail secundario. Sin embargo, en Estados Unidos durante los últimos 3-5 años esta categoría se ha transformado en objetivo prioritario del capital institucional. Los datos empíricos son claros. En México, la categoría muestra dinámicas fundamentales similares (cap rates atractivos, tesis de demanda estructural, escasez de nueva oferta), pero con la particularidad de que el mercado mexicano tiene menos institucionalización operativa hasta la fecha. Este episodio muestra los dos mercados lado a lado con datos verificables de cada uno.
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  Contrapunto coyuntura #68: Política en LATAM, Mercados e IA, Inversión privada en MX, Fracking. 10.08.2026 47min

  En este episodio Fran, Erick y Luis platican sobre la política en LATAM, los últimos desarrollos del mercado y la inteligencia artificial, Banxico, la inversión privada en México y el Fracking.
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  Contrapunto inmobiliario #4: El mapa del mercado inmobiliario 05.08.2026 1h 5min

  Cuando alguien dice que quiere invertir en real estate, la primera pregunta que hay que hacerle no es cuánto capital tiene ni qué retorno espera. Es qué categoría específica. Porque "real estate" es tan amplio como "acciones": puede significar cinco negocios completamente distintos, con dinámicas económicas distintas, cap rates distintos, riesgos distintos, y horizontes distintos. Y dentro de cada categoría, hay subcategorías donde la lógica también cambia. Este episodio es sobre ese mapa completo.
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  Contrapunto coyuntura #67: Corea del sur: ¿el canario en la mina de silicio? 03.08.2026 56min

  En este episodio, Fran, Erick y Luis platican sobre lo sucedido en el mercado accionario de Corea del sur la semana pasada, la explosión del Hedge Fund "Situational awareness", y sobre si estamos cerca o no del fin de la burbuja. También hablan de la decisión de la Fed.
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  Contrapunto inmobilario #3: El mapa que casi nadie está mirando 29.07.2026 56min

  El capital inmobiliario mexicano tiene sesgo geográfico estructural principalmente hacia las grandes ciudades del país, como pueden ser CDMX, Monterrey, Guadalajara. Ese sesgo no es aleatorio; obedece a razones específicas (sesgo de disponibilidad, costos de originación, tickets de deal). Pero también es fuente de oportunidad, porque las ciudades secundarias mexicanas están creciendo por al menos tres tesis distintas que la mayoría de los análisis confunde entre sí. Este episodio da a la audiencia el marco para pensar sistemáticamente sobre jerarquía de ciudades como variable de inversión, y para distinguir entre las tesis específicas que justifican poner capital en cada tipo de mercado.
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  Contrapunto coyuntura #66: Reinicio de la guerra, tarifas e inflación. Casa de Toño a la venta. 27.07.2026 59min

  En este episodio, Daniela, Erick y Luis platican sobre la coyuntura actual de economía y mercados dado el reinicio de las hostilidades en medio oriente, así como de las nuevas tarifas de Trump y los últimos datos de la inflación. Terminan el programa platicando sobre sus impresiones de la noticia de que "La Casa de Toño" está a la venta,
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  Contrapunto Inmobiliario #2: Antes de invertir en bienes raíces, entiende el negocio detrás 22.07.2026 1h

  La idea central de este episodio es simple pero transformadora: cada inmueble comercial es una empresa. Como cualquier empresa, tiene ingresos, tiene gastos, tiene estructura de capital, tiene resultado operativo, tiene retorno sobre capital invertido. Y como cualquier empresa, tiene un valor determinado no por lo que costó construirla, sino por los flujos que puede generar bajo su mejor uso económico. Los inversionistas sofisticados leen inmuebles como leen empresas. Los inversionistas casuales solo miran la propiedad. Ese es el gap que vamos a cerrar hoy.
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  Contrapunto coyuntura #65: Retiro y estilo de vida. Cuando todo mundo es rico, nadie es rico. 20.07.2026 1h 2min

  En este episodio, Fran, Erick y Luis platican sobre el estilo de vida y el retiro. ¿Qué podemos esperar conforme la población va envejeciendo? Hablan también de Truth Social y de las últimas noticias en IA.
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  Contrapunto Inmobiliario #1: Por qué el ladrillo sigue ganando: el caso de los bienes raíces. 15.07.2026 54min

  En este primer episodio, Xavier y Luis platican sobre lo básico que tienes que saber para invertir en bienes raíces.Xavier Pumarejo cuenta con 25 años de trayectoria en la industria inmobiliaria. Inició su carrera en 2001 como Director General para México y Centroamérica del International Council of Shopping Centers, la asociación mundial de centros comerciales, organización que encabezó durante cinco años.De 2006 a 2008 fue invitado por Simon Business Network, división de Simon Property Group —el desarrollador de entros comerciales más grande del mundo—, como Director General en México para expandir su plataforma de Property y Facility Management.En 2008 fundó su propia empresa de comercialización de plazas comerciales, dando servicio a dueños de centros comerciales y apoyando los planes de expansión de marcas como Cinemark, Maskota y Juguetrón, entre muchas otras.Con el tiempo, ese negocio evolucionó hacia XP Group, su firma de consultoría en desarrollo inmobiliario, con la que ha Participado en el desarrollo de centros comerciales en ciudades como la Ciudad de México, León, Oaxaca, Cuernavaca y San Luis Potosí.Actualmente estructura un fondo de inversión para levantar capital y desarrollar sus propios proyectos inmobiliarios.
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  Contrapunto coyuntura #64: SpaceX entra a índices. ¿La Fed podría comprar acciones? Viva y Volaris 13.07.2026 58min

  En este episodio, Erick y Luis platican sobre las reacciones del mercado por la entrada de SpaceX a los índices. También platicaron sobre si el mercado y las empresas de IA son "too big to fail", y en ese sentido, si la Fed podría empezar a comprar acciones. Por último hablan sobre una posible fusión de Viva Aerobus y Volaris.