Подкаст за имоти на Реалистимо

Episodet

• E51: Как да купя имот с кредит в България, ако работя в чужбина? 07.07.2026 8min

  В този епизод от Влога на Реалистимо разглеждаме какво трябва да знаете, ако получавате доходите си извън България, но планирате покупка на имот у нас. Ще говорим за основните правила при кредитиране с доходи от чужбина, как банките оценяват риска, какви документи могат да бъдат изискани, кога е необходим съдлъжник и какви особености има при морските лица. Ще разберете: При какви условия банките отпускат ипотечен кредит с доходи от чужбина. Защо понякога се изисква по-голямо самоучастие. Кога е необходим съдлъжник. Какви документи трябва да подготвите. Какви са особеностите при морските лица. Как да увеличите шансовете си за одобрение. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/rTZZo_KBHvQ 
• E50: Инвестиции в земеделска земя - струва ли си наистина? 07.07.2026 7min

  В този епизод на Влога на Реалистимо разглеждаме всичко важно за инвестициите в земеделска земя - от формирането на цените и оценката на парцелите до възможностите за доходност чрез аренда и потенциалните рискове, които не бива да се подценяват. Ще научите:• Защо земеделската земя се счита за дългосрочна инвестиция;• Кои са основните предимства на този тип актив;• Какви фактори определят цената на земята;• Каква доходност може да се очаква от отдаване под аренда;• Какво трябва да проверите преди покупка;• Какво означават категориите земеделска земя;• Как се извършва оценка на земеделски имот;• Кои са най-често срещаните рискове;• Практични съвети за бъдещи инвеститори. Ако обмисляте покупка на земеделска земя или искате да разберете повече за този инвестиционен вариант, този епизод ще ви даде полезна и практична основа. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/r12eLMKHOfY 
• Е49: Специфики при разделянето на недвижимо имущество след развод 04.06.2026 9min

  Разводът често е съпроводен не само с емоционални предизвикателства, но и със сложни въпроси, свързани с недвижимото имущество. В този епизод на Влога на Реалистимо разглеждаме какво се случва с общия имот след развода, какви са особеностите на различните имуществени режими, как се извършва доброволна и съдебна делба, както и каква е ролята на брачния договор и режима на разделност. Ще обърнем внимание и на често срещани ситуации като имоти, придобити преди брака, ипотечни кредити и правата на бившите съпрузи след прекратяване на брака. Ако искате да разберете какви са възможностите за уреждане на имуществените отношения и как да избегнете ненужни спорове и финансови загуби, този епизод е за вас. Разгледайте парцели за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/egg7bWYfH7c 
• Флипърството в България - има ли още пари в тази игра: Светозар Фъчеджиев 12.05.2026 59min

  В този епизод на „Реално за имотите“ разговаряме със Светозар Фъчеджиев - експерт в имотите, флипърството и премиум сегмента, за това как се откриват добрите сделки, как се оценява потенциалът на един имот и кои грешки могат да струват скъпо на купувачите и инвеститорите. Говорим за риска от балон, логиката зад цените, реалната възвращаемост при флипърството, предизвикателствата при ремонтите и какво всъщност търсят купувачите в премиум сегмента. Кой е Светозар Фъчеджиев? Светозар Фъчеджиев е предприемач, инвеститор и брокер с над 70 успешно реализирани проекта в недвижимите имоти. Собственик е на Best Property Consultants 2021 и има практически опит във флипването, брокерството и развитието на имотен бизнес. Днес ръководи екип от над 60 души и продължава активно да инвестира и развива проекти в сектора. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/3YNHiURu-Go 
• Как се оцелява на имотния пазар 33 години: Константин Пандов 30.04.2026 51min

  В новия епизод на „Реално за имотите“ ви срещаме с Константин Пандов – основател на агенция ЕППИ, една от първите агенции за недвижими имоти в България, с над 30 години опит в бранша. Говорим за това как създава компанията още през 1993 г., как работи цикълът на имотния пазар и накъде се движи той, връщат ли се българите от чужбина и какво търсят, както и как чужденците възприемат България като имотна дестинация. Обсъждаме още колко информирани са клиентите и как това влияе на сделките, как да осигурим сигурност при покупка на имот, какви са профилите на купувачите и най-честите проблеми при новото строителство. Засягаме и въпроси като кога е правилният момент за покупка, какво се случва с наемите в България и какво могат да научат начинаещите брокери от книгата „Ръководство за начинаещи брокери“.Кой е Константин Пандов? Константин Пандов е основател и управител на агенция ЕППИ – една от първите компании за недвижими имоти в България, създадена през 1993 г. С над 30 години опит, той активно участва в развитието на пазара и е автор на книгата „Ръководство за начинаещи брокери“. Инициатор е и на проекти, които помагат на продавачите да постигнат по-добра цена за имотите си чрез подобрения, заплащани след сделката. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/9RJRBWeBlZg 
• Софтуерът, който продава имоти, преди да са построени: Ивайло Недков 23.04.2026 52min

  В новия епизод на „Реално за имотите“ ви срещаме с Ивайло Недков – създател на Renderimo, софтуер за AI визуализации на имоти ново строителство. Говорим за това защо виртуалните турове и визуализациите стават все по-важни за имотния пазар, колко струват, как помагат на купувачите да си представят бъдещия имот, как AI променя процеса и защо новото строителство има най-голяма нужда от качествено визуално представяне. Кой е Ивайло Недков? Ивайло Недков е само на 22 години, но вече развива две компании в сферата на имотите и визуализацията. С N-Studios създава висококачествени виртуални разходки и 360° панорами за водещи агенции, а с Renderimo помага на инвеститори и строители да представят имоти ново строителство чрез AI визуализации, 2D и 3D рендери и 360° обиколки, готови само за 24 часа. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/edP5z8U1eSE   
• Как ще се промени ипотечното кредитиране в България: Иво Димитров 08.04.2026 1h 13min

  В новия епизод на „Реално за имотите“ гост е Иво Димитров - финансов и кредитен консултант с дългогодишен опит. Разговорът обхваща ипотечното кредитиране, лихвите, ликвидността на банките и подготовката на България за влизане в Еврозоната, както и тенденциите на имотния пазар, инвестициите, дигиталните финанси и възможностите за покупка на имоти с криптовалути. Кой е Иво Димитров? Иво Димитров е експерт по финансово и кредитно консултиране с дългогодишен опит в банковия сектор. Започва кариерата си в периода на активен растеж на банковата система в България, а от 2009 г. е управител на ФинСити – една от водещите кредитни консултантски компании. Той е съосновател на Асоциацията на кредитните посредници в България и активно участва в изграждането на мрежа от специалисти в страната. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/lMjdZb8H9Fg 
• Имотите ли са наистина най-добрата инвестиция? Уроци от Германия: Емил Добрев 05.03.2026 1h 18min

  В новия епизод на „Реално за имотите“ ви срещаме с Емил Добрев - строителен предприемач и инвеститор, който избира Германия не просто като място за живот, а като стратегическа среда за бизнес и капитал. Говорим открито за разликите между българския и немския имотен пазар, за дисциплината в инвестирането и защо системният подход печели в дългосрочен план. Разглеждаме модела „строя и задържам“ вместо „строя и продавам“, как се изгражда устойчиво портфолио и как работи отдаването под наем в Германия. Кой е Емил Добрев? Емил Добрев е строителен предприемач и инвеститор с необичаен път – от музикант и преподавател по китара до собственик на бизнес с жилищни имоти в Германия. В момента живее в Германия и се занимава с жилищно строителство. Дълги години е бил предприемач, който строи и препродава жилищата и къщите, които е построил. От няколко години насам обаче спира да ги препродава и ги запазва в своето инвестиционно портфолио. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/aO7pR8Td8as 
• Качество или компромис? Истината за строителството: Ангел Ангелов 24.02.2026 1h 22min

  В новия епизод на „Реално за имотите“ с Ангел Ангелов си говорим за реалността зад имотния пазар - отвъд блясъка на сделките. Обсъждаме пътя му от строителството и работата в Германия до брокерската практика в България, разликите между пазарите, видеото като инструмент за продажба, алгоритъма на Realistimo и как се изгражда устойчива стратегия в имотния бизнес. В епизода ще чуете още за проблемите на брокерите у нас, качеството на новото строителство и кои райони в София имат най-голям потенциал за развитие. Кой е Ангел Ангелов? Ангел Ангелов e брокер в ARCO REAL ESTATE. Повече от 15 години е част от строителния сектор, през годините има и собствена фирма за вътрешни интериори. След като е отчаян от работата ръка в строителството, която преобладава в България, решава да напусне за 2 години страната и отива в чужбина. Негов приятел го мотивира да стане брокер и той се присъединява към екипа на водеща агенция за недвижими имоти в България - ARCO REAL ESTATE. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/xz_J3xANocI   
• Ако нямаш локален изкуствен интелект, изоставаш през 2026: Мартин Панайотов и Вихрен Ганев 17.02.2026 35min

  В този по-различен епизод на „Реално за имотите“ говорим за това как изкуственият интелект променя света около нас – от автоматизацията на ежедневни процеси до трансформацията на пазара на труда и недвижимите имоти. Обсъждаме защо локалният AI ще бъде ключов фактор за успех още през 2026 г., както и каква енергия и ресурси са необходими, за да поддържаме тези технологии. Ако не си в крак с новото технологично бъдеще, рискуваш да изостанеш. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/czx76iFJOn4   
• Как AI променя работата на брокерите: Нейчо Нейчев 10.02.2026 57min

  В новия епизод на "Реално за имотите" заедно с Нейчо Нейчев разглеждаме как изкуственият интелект преобразява света на недвижимите имоти и как брокерите могат да се възползват от новите технологии! Ще научите: ✅ Как AI променя играта за брокерите. ✅ Защо само 1 брокер може да е ключът към успеха. ✅ Какво да очакваме от бъдещето на БрокерПро 2026? Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/0SjjP-U-P4Q 
• Печалба от имоти на зелено - работещата формула за успешни сделки: Веселин Вълев 03.02.2026 52min

  В новия епизод на „Реално за имотите“ говорим открито за инвестициите в имоти „на зелено“ – кога могат да донесат висока възвръщаемост и кога се превръщат в скъп урок. Заедно с Веселин Вълев разглеждаме реалната страна на тези сделки без митове и захаросване: покупки на дълбоко зелено, договори и депозити, реални проценти, флип модели, изходи от лоши сделки и най-честите грешки, които допускат дори опитни инвеститори. Обсъждаме как се проверяват инвеститор и строител, как се смята реалната възвръщаемост и кои фактори на практика водят до успешна инвестиция. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/q2936t2kzu0 
• Струват ли си куполните къщи? Истината за цените и строежа: Валентин Георгиев 15.01.2026 1h 24min

  В новия епизод на „Реално за имотите“ си говорим открито за куполните къщи - какво представляват, как се изграждат и защо все повече хора ги избират като устойчива и модерна алтернатива на стандартното строителство. Обсъждаме материалите, сглобяването, бюджета, цените, обзавеждането и възможностите за финансиране, както и защо добрата комуникация между клиент, производител и архитект е ключова за успешния проект. Кой е Валентин Георгиев? Валентин Георгиев е предприемач от Пловдив с образование по дървообработване, вътрешна архитектура и туризъм. Заедно със своя партньор Иван основава Куполни къщи ООД (Stratodome - Dome Houses) през 2018 г. - компания, базирана в с. Брестник, която се утвърждава с иновативни решения, реален опит и доволни клиенти. Валентин участва и в организацията на социални и културни събития, включително международния фестивал „Експеримент - Събуди се“. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/hvFJY8EpiHE 
• Направи си сам ремонта и спести хиляди (и кога да не го правиш): Стоян Халембаков 18.12.2025 54min

  В новия епизод на „Реално за имотите“ със Стоян Халембаков - основател на Мана България и създател на „Фабрика за майстори“, си говорим открито за това защо ремонтът струва повече пари, време и нерви от очакваното и защо резултатът често не е на ниво. Обсъждаме липсата на кадри, най-скъпите грешки при ремонтите, как да открием добър майстор и как технологии като роботи, 3D принтиране и изкуствен интелект променят бъдещето на ремонтите. Кой е Стоян Халембаков? Стоян Халембаков е собственик на Мана57 ЕООД от 2017 г. и създател на Мана България - най-голямата платформа в страната за обучение и подпомагане на домашни и професионални майстори. С над 21 години опит в строителството, той въвежда нови технологии и обучава настоящи и бъдещи майстори чрез академията „Фабрика за майстори“, създадена за професионално развитие и улесняване на работата в бранша. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/1_Ovg5O3Y-8 
• Истината зад имотните сделки в България: Ралица Ценова 11.12.2025 43min

  В този епизод разговаряме с изпълнителния директор на Home2U - Ралица Ценова и надникваме зад кулисите на управлението, стратегиите и процесите, които движат една от водещите агенции у нас. Говорим за пътя към лидерството, предимствата на модела Home2U и как протича директната покупка на имот. Разглеждаме актуалните тенденции на българския пазар, профила на днешните купувачи, начините за търсене на имоти и стигаме до „тайната“ на пазара - онези фактори, които често остават скрити, но влияят най-много на сделките. Коя е Ралица Ценова? Ралица Ценова е изпълнителен директор на Home2U с 12 години опит, многократни шампионски отличия и редица неподобрени рекорди. Ръководи екипа за продажби „ново строителство“ в София, реализирал хиляди сделки в ранна фаза. Започва като брокер по време на обучението си по архитектура, в разгара на кризата през 2008 г., когато решава трайно да се насочи към имотите. По-късно завършва „Мениджмънт“ в Икономическия университет - Варна. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/ExvQa1M0QyQ   
• Как се превръща имот от бетон до пантофи само за 3 месеца: Емилио Карлито 27.11.2025 56min

  В този епизод на „Реално за имотите“ гост е Емилио Карлито – CEO на Carlito Мебел и инвеститор с дългогодишен опит във Fix&Flip. Говорим за това как се създават успешни флипове, как се планират ремонти с висока възвращаемост, както и как се откриват добри сделки още преди да се появят на пазара. Кой е Емилио Карлито? Емил Савов, известен като Емилио Карлито, е CEO на Carlito Мебел с 15 години опит в мебелното производство и монтаж. Последните 6–7 години се занимава активно с Fix&Flip – купува, ремонтира и продава напълно обзаведени жилища, прилага House Hacking стратегии и организира редовни „отворени домове“. Освен това е известен и с музикалната си кариера. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/YexceJU7Cfo 
• Как да превърнем дома в уютно, функционално и красиво пространство: Мила Владиславова 20.11.2025 52min

  В новия епизод на „Реално за имотите“ Мила Владиславова, главен дизайнер и основател на mila.land, ни разказва как се създава уютен, функционален и красив дом - от първите идеи до финалния детайл. Ще научите как правилните интериорни решения трансформират пространството, как да съчетавате стил и комфорт, как да оптимизирате малки пространства и как да избегнете често срещани грешки, които струват време и пари. Коя е Мила Владиславова? Мила Владиславова е главен дизайнер и основател на mila.land, с над 10 години опит в интериорния дизайн. Завършила е „Регионално развитие и политика“ в Софийски университет и магистратура „Планиране и управление на териториални системи“, като по време на обучението си участва в предприемаческа програма в САЩ. Там създава и блога mila.land и завършва интериорен дизайн от Interior Design Institute, USA. По-късно основава и студиото си, с мисията да проектира уютни, красиви и функционални домове, които отразяват личния стил и начин на живот на своите обитатели. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/lRoKIagc0as 
• Как да накараме парите ни да работят за нас: Стойне Василев 13.11.2025 1h 20min

  В новия епизод на „Реално за имотите“ гостува финансовият експерт Стойне Василев от SmartMoney.bg. Говорим откровено за истинското значение на инвестицията, защо някои хора успяват, а други - не, и как изкуственият интелект вече променя света на финансите и имотите. Кой е Стойне Василев? Стойне Василев е финансов консултант, инвеститор и собственик на SmartMoney.bg. Автор е на бестселъра „Умни пари“ и председател на БАЛФК. С над 17 години опит във водещи компании като EY, Raiffeisen Bank и KBC, той е сред най-разпознаваемите експерти по лични финанси у нас. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/URTsjPsxzmA 
• E48: Възможности за строеж върху земеделска земя без промяна на предназначението ѝ 10.11.2025 8min

  Все повече собственици искат да използват земеделската си земя по-ефективно, без да преминават през дълги и скъпи процедури по смяна на предназначение. В този епизод на Влога на Реалистимо ще научите какво може да се строи законно върху земеделска земя, какви са ограниченията и как се получава виза за проектиране. Ще разгледаме какви постройки са позволени, кога строителството е забранено, какви документи са нужни и как да избегнете чести грешки. Полезен епизод за всеки, който планира да оползотвори своя имот правилно и законно. Разгледайте парцели за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/kn52gCP2f-I 
• Преустройства, съвременно строителство и строежа на къщи: инж. Марин Гергов 06.11.2025 1h 12min

  В този епизод на „Реално за имотите“ гост е инж. Марин Гергов - строителен инженер с над 30 години опит, който споделя съвети за преустройства, реконструкции и съвременно строителство, как да обновим стар имот или построим нова къща, правилата за промени във фасадите и вътрешността, особеностите при доизграждане и енергийна ефективност, подкрепени с реални примери от практиката му. Кой е инж. Марин Гергов? Марин Гергов е строителен инженер с опит от 1989 г., специализиран в стоманени и антисеизмични конструкции и международни проекти. От 2015 г. се фокусира върху ремонти и реконструкции на къщи и кооперации, като проектира както големи, така и по-малки обекти - от бензиностанции и фабрики до жилищни сгради и дървени конструкции. Разгледайте имоти за продажба ТУК 👉 https://realistimo.com Може да изгледате и видеото ТУК 👉 https://youtu.be/TCPqKLwiS_M