Contrapunto por Luis Gonzali

Episodet

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  Contrapunto inmobiliario #11: ¿Qué hace que un proyecto inmobiliario sea una buena inversión? 30.09.2026 1h 1min

  Este episodio de Contrapunto Inmobiliario, Xavier y Luis, analizan qué convierte a un proyecto inmobiliario en una buena inversión desde la perspectiva del inversionista, dejando claro que una ubicación atractiva o una TIR elevada no son suficientes. La conversación recorre los principales factores que deben evaluarse antes de invertir: la existencia real de demanda, la calidad del producto y del terreno, el precio de entrada, los supuestos financieros, el nivel de apalancamiento, la experiencia y capacidad de ejecución del desarrollador, los riesgos del proyecto y la estrategia de salida. La idea central es que un buen proyecto no necesariamente es una buena inversión: la decisión depende de la relación entre retorno, riesgo, estructura y capacidad de ejecución, porque el inversionista no está comprando únicamente un activo inmobiliario, sino una tesis de inversión.
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  Contrapunto coyuntura #75: Mercado de tasas, Burbujas, IA, ETFs de desempeño deportivo. 28.09.2026 59min

  En este episodio, Fran, Erick y Luis, platican sobre el complicado mercado de tasas que se vivió durante la semana, el estado del mercado accionario, la iimplementación de la inteligencia artificial y su impacto real en la productividad, así como de los LeagueShares, ETFs que siguen el desempeño deportivo de un equipo.
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  Contrapunto coyuntura #74: Decisión de la Fed, BOJ y Banxico. Tipo de cambio. Traxion. 21.09.2026 1h

  En este episodio, Daniela, Erick y Luis platican sobre la última decisión de la Fed y del Banco de Japón. También hablaron sobre la decisión de Banxico de esta semana. Hablan también del tipo de cambio y de las últimas noticias sobre Traxión.
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  Contrapunto Inmobiliario #10: ¿Cómo se financia el real estate a gran escala? 16.09.2026 57min

  En este episodio, Javier y Luis, explican de manera práctica las distintas fuentes de financiamiento —deuda, equity, socios, family offices, club deals, aportación de terrenos y fondos inmobiliarios— y cómo cada una implica diferentes costos, riesgos, retornos y niveles de control. El episodio muestra también qué busca un inversionista antes de aportar capital y cómo un desarrollador puede evolucionar de financiar proyectos individuales a construir una plataforma de inversión inmobiliaria capaz de escalar.
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  Contrapunto coyuntura #73: Paquete económico 2027, El soborno de Trump, Elecciones en EE.UU. 14.09.2026 43min

  En este episodio, Fran y Luis platican sobre el paquete económico 2027 y sus impactos a corto y mediano plazo. Hablan sobre el pago que quiere hacer Trump de 5,000 dólares a cada adulto en EEUU si llegan a ganar ambas cámaras del Congreso, y sobre las elecciones intermedias y 2028.
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  Contrapunto inmobiliario #9: Turismo médico 09.09.2026 1h 7min

  En este episodio, Carlos, Xavier y Luis, analizan el turismo médico no desde la perspectiva clínica, sino como una oportunidad de inversión y desarrollo inmobiliario. La pregunta central es si el crecimiento de pacientes internacionales —especialmente estadounidenses que cruzan hacia México— puede dar origen a una nueva clase de activo inmobiliario institucional y escalable.La tesis es que el valor no está únicamente en construir hospitales o consultorios, sino en desarrollar ecosistemas médicos integrales: clínicas, quirófanos, hoteles y recovery suites, farmacias, restaurantes, rehabilitación, estacionamientos y otros servicios. Esta combinación permitiría diversificar las fuentes de ingreso y capturar una mayor parte del gasto generado por el paciente y sus acompañantes.
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  Contrapunto coyuntura #72: Fed, NVIDIA y Hugging Face, ¿ya llegamos al AGI?, Universidades vs. AI. 07.09.2026 55min

  En este episodio, Fran, Erick y Luis platican sobre los últimos desarrollos de la Fed, la compra de Hugging Face por parte de Nvidia, sobre si ya llegamos a la Artificial General Inteligence, y sobre cómo las universidades están "atacando" el problema de la AI.
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  Contrapunto inmobiliario #8: Mercado inmobiliario a gran escala 02.09.2026 58min

  En este episodio, Xavier y Luis platican con Enrique García, el cual tiene un recorrido notable en el sector: del 2006 al 2010 fue el encargado inmobiliario de Casa Cuervo, luego lo fue durante 15 años en Alsea, y los últimos 7 años se ha desempeñado como Director Inmobiliario de Miniso para toda Latinoamérica. Con él, platican sobre los aprendizajes y retos del desarrollo inmobiliario durante su carrera en estos conglomerados empresariales.
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  Contrapunto coyuntura #71: Jackson Hole, Super peso, Bienes raíces, Bonos basura, Polymarket 31.08.2026 55min

  En este episodio, Fran, Erick y Luis platican sobre los recientes eventos en el mercado de bono y el super peso. Se clavan en temas de bienes raíces también.Después cambian el tema a la notica sobre si México está cotizando como bono basura, y qué implicaciónes tiene. Terminan hablando de Polymarket.
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  Contrapunto inmobiliario #7: El arte y la ciencia de desarrollar centros comerciales. 26.08.2026 1h 1min

  En este episodio de Contrapunto Inmobiliario, conversamos con Andrew Strenk, especialista en estudios de factibilidad y análisis de mercado, sobre el arte y la ciencia detrás del desarrollo de centros comerciales en México.Exploramos cómo evaluar correctamente un terreno, qué distingue a un estudio de factibilidad riguroso, cómo definir el tamaño y el tenant mix adecuado de un proyecto y qué errores pueden comprometer una inversión. También analizamos las tendencias que están transformando el retail mexicano y las oportunidades que podrían surgir en los próximos años.Una conversación para desarrolladores, inversionistas y profesionales inmobiliarios que quieren entender qué hace que un centro comercial funcione antes de poner la primera piedra.
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  Contrapunto coyuntura #70: Warsh y la prima por ambigüedad, Economía y el farmeo de aura. 24.08.2026 55min

  En este episodio, Daniela, Erick y Luis platicarn sobre las nuevas políticas de Warsh y la Fed, y como el mercado está empezando a pedir una prima por ambigüedad, hablan también sobre el estado de la economía, sobre cómo pinta el presupuesto para 2027, las Afores y el farmeo de aura.
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  Contrapunto inmobiliario #6: La densificación como estilo de vida 19.08.2026 53min

  El uso mixto vertical —comercio en planta baja, vivienda arriba— es hacia donde se está moviendo el desarrollo urbano, y no principalmente por costo de suelo, sino por un cambio en lo que la gente quiere de su vivienda. Y dentro de ese modelo, el strip center de proximidad no es un accesorio comercial que se le cuelga al edificio; es la razón por la que alguien elige vivir ahí. Hoy vamos a mirar el uso mixto desde abajo hacia arriba: desde el comercio que le da vida al edificio
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  Contrapunto coyuntura #69: Mercado de apuestas, IPO de Anthropic, Impacto de la IA. 17.08.2026 1h

  En este episodio, Fran, Erick y Luis platican sobre el mercdo deportivo y de apuestas, las nuevas noticias sobre el IPO de Anthropic y el impacto generalizado de la inteligencia artificial en la economía y la sociedad.
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  Contrapunto Inmobiliario #5: La categoría que dejó de ser secundaria 12.08.2026 1h 2min

  Los strip centers son la categoría más chica del ICSC según la clasificación oficial. Durante décadas fueron considerados retail secundario. Sin embargo, en Estados Unidos durante los últimos 3-5 años esta categoría se ha transformado en objetivo prioritario del capital institucional. Los datos empíricos son claros. En México, la categoría muestra dinámicas fundamentales similares (cap rates atractivos, tesis de demanda estructural, escasez de nueva oferta), pero con la particularidad de que el mercado mexicano tiene menos institucionalización operativa hasta la fecha. Este episodio muestra los dos mercados lado a lado con datos verificables de cada uno.
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  Contrapunto coyuntura #68: Política en LATAM, Mercados e IA, Inversión privada en MX, Fracking. 10.08.2026 47min

  En este episodio Fran, Erick y Luis platican sobre la política en LATAM, los últimos desarrollos del mercado y la inteligencia artificial, Banxico, la inversión privada en México y el Fracking.
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  Contrapunto inmobiliario #4: El mapa del mercado inmobiliario 05.08.2026 1h 5min

  Cuando alguien dice que quiere invertir en real estate, la primera pregunta que hay que hacerle no es cuánto capital tiene ni qué retorno espera. Es qué categoría específica. Porque "real estate" es tan amplio como "acciones": puede significar cinco negocios completamente distintos, con dinámicas económicas distintas, cap rates distintos, riesgos distintos, y horizontes distintos. Y dentro de cada categoría, hay subcategorías donde la lógica también cambia. Este episodio es sobre ese mapa completo.
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  Contrapunto coyuntura #67: Corea del sur: ¿el canario en la mina de silicio? 03.08.2026 56min

  En este episodio, Fran, Erick y Luis platican sobre lo sucedido en el mercado accionario de Corea del sur la semana pasada, la explosión del Hedge Fund "Situational awareness", y sobre si estamos cerca o no del fin de la burbuja. También hablan de la decisión de la Fed.
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  Contrapunto inmobilario #3: El mapa que casi nadie está mirando 29.07.2026 56min

  El capital inmobiliario mexicano tiene sesgo geográfico estructural principalmente hacia las grandes ciudades del país, como pueden ser CDMX, Monterrey, Guadalajara. Ese sesgo no es aleatorio; obedece a razones específicas (sesgo de disponibilidad, costos de originación, tickets de deal). Pero también es fuente de oportunidad, porque las ciudades secundarias mexicanas están creciendo por al menos tres tesis distintas que la mayoría de los análisis confunde entre sí. Este episodio da a la audiencia el marco para pensar sistemáticamente sobre jerarquía de ciudades como variable de inversión, y para distinguir entre las tesis específicas que justifican poner capital en cada tipo de mercado.
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  Contrapunto coyuntura #66: Reinicio de la guerra, tarifas e inflación. Casa de Toño a la venta. 27.07.2026 59min

  En este episodio, Daniela, Erick y Luis platican sobre la coyuntura actual de economía y mercados dado el reinicio de las hostilidades en medio oriente, así como de las nuevas tarifas de Trump y los últimos datos de la inflación. Terminan el programa platicando sobre sus impresiones de la noticia de que "La Casa de Toño" está a la venta,
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  Contrapunto Inmobiliario #2: Antes de invertir en bienes raíces, entiende el negocio detrás 22.07.2026 1h

  La idea central de este episodio es simple pero transformadora: cada inmueble comercial es una empresa. Como cualquier empresa, tiene ingresos, tiene gastos, tiene estructura de capital, tiene resultado operativo, tiene retorno sobre capital invertido. Y como cualquier empresa, tiene un valor determinado no por lo que costó construirla, sino por los flujos que puede generar bajo su mejor uso económico. Los inversionistas sofisticados leen inmuebles como leen empresas. Los inversionistas casuales solo miran la propiedad. Ese es el gap que vamos a cerrar hoy.