Podcast Immobilier 1 2 3

Episodet

• 
  COPROPRIÉTÉS : CE QUE VOUS DEVEZ SAVOIR SUR LE REGISTRE NATIONAL (LOI ALUR) 10.06.2025 5min

  📚 Connaissez-vous le Registre National des Copropriétés ? Mis en place par la loi ALUR, ce registre est devenu un outil essentiel pour mieux connaître l’état des copropriétés en France et anticiper les risques.Dans cet épisode, on vous explique :🏠 Quelles informations sont collectées (nombre de lots, syndic, situation financière, procédures en cours, etc.)📌 Quelles sont les obligations légales pour les syndics🔍 Qui peut consulter ces données (public, notaires, collectivités, etc.)🧱 L’intérêt du registre pour la prévention des dysfonctionnements et la lutte contre l’habitat indigne💡 L’accès en ligne via l’annuaire des copropriétés🎧 Un épisode clair et pratique pour comprendre les enjeux et le fonctionnement de ce registre encore méconnu du grand public, mais central dans la gestion des copropriétés.
• 
  FONCIER : LA CLÉ OUBLIÉE DE LA CRISE DU LOGEMENT EN FRANCE 08.06.2025 5min

  :🏗️ Le foncier est le vrai nerf de la guerre immobilière. Pourtant, il reste souvent relégué à l’arrière-plan des débats publics sur le logement.Dans ce podcast, nous explorons :🔑 Pourquoi le foncier détermine le coût et la quantité de logements construits📈 Comment l’inflation foncière et la raréfaction du terrain disponible alourdissent les budgets des ménages🌱 Le défi du zéro artificialisation nette (ZAN) et la montée en puissance des solutions comme le BIMBY et la densification🏙️ Les leviers pour libérer du foncier là où la demande est forte : friches industrielles, révision des normes, fiscalité incitative…🏘️ Le rôle des collectivités locales dans la création de valeur foncière, et les propositions pour mieux les impliquerNous discutons aussi de solutions concrètes issues du Club des penseurs SeLoger, pour rendre le foncier plus accessible, plus flexible, et mieux adapté aux besoins d’un habitat évolutif et durable.📌 Une vision nouvelle et engagée du foncier comme clé de voûte du logement abordable en France.
• 
  IMMOBILIER DE L’ÉTAT : POURQUOI LA FRANCE N’ARRIVE PLUS À VENDRE SES BÂTIMENTS ? 06.06.2025 6min

  Le patrimoine immobilier de l’État français est colossal : près de 200 000 bâtiments et plus de 31 000 terrains, pour une valeur estimée à 74 milliards d’euros. Pourtant, malgré les besoins urgents de financement public, les ventes stagnent à un niveau historiquement bas.➡️ Pourquoi l’État ne parvient-il plus à vendre ses biens ?➡️ Quels sont les freins à une meilleure gestion du parc immobilier public ?➡️ Quelles solutions sont envisagées pour sortir de cette impasse ?Dans cet épisode, nous explorons :🏚️ La crise du marché des bureaux et ses effets sur la valorisation📉 La chute du nombre de ventes et des recettes dégagées⚖️ La réforme avortée d’une foncière publique censurée par le Conseil constitutionnel📊 L’échec des objectifs de réduction de surface malgré des postes vacants💼 Les pistes alternatives, comme la location ou la création d'une structure foncièreAvec les témoignages d’experts de la direction immobilière de l’État et des élus impliqués, nous faisons le point sur cette crise silencieuse mais cruciale pour les finances publiques.🎧 Abonnez-vous pour ne rien manquer de nos analyses sur l’immobilier public et les grands enjeux patrimoniaux.
• 
  IMMOBILIER 2025 : POURQUOI LES FRANÇAIS HÉSITENT TOUJOURS À ACHETER ? 04.06.2025 4min

  Le marché immobilier résidentiel en France reste sous tension.Malgré quelques signaux positifs en 2025 (hausse des transactions, reprise du crédit), l’attentisme domine.🔍 Selon le baromètre BPCE-Audirep (février 2025) :Moins d’un Français sur cinq pense que c’est le bon moment pour acheter ou vendre17 % anticipent une baisse des prix57 % des vendeurs préfèrent attendre plutôt que baisser leurs prix📉 L’incertitude économique et géopolitique freine les projets immobiliers, alors que le crédit repart timidement (+16 %, à 140 milliards €).Les taux devraient rester autour de 3,2 %, freinant la solvabilité des ménages.🏡 Les primo-accédants deviennent pourtant les piliers du marché :44 % des achats à crédit en 2025Objectif : acheter leur résidence principaleMotivés par la crise du marché locatif, les loyers élevés, et les aides comme le PTZ👉 Un marché immobilier à la croisée des chemins, entre prudence, espoir de reprise et pressions financières.On décrypte tout dans cet épisode !
• 
  SCPI EN CRISE : POURQUOI PERSONNE NE VEUT RACHETER VOS PARTS ? 02.06.2025 5min

  Depuis l’été 2023, la revente de parts de SCPI est devenue un véritable parcours du combattant. Dévalorisation des actifs, effondrement du marché des bureaux, absence d’acheteurs… des milliers d’épargnants sont bloqués.Dans cet épisode, nous analysons :🔎 Pourquoi les SCPI sont en difficulté aujourd’hui💸 Les raisons du manque de liquidité sur le marché secondaire📉 Les conséquences des baisses de prix successives🛠️ Les solutions envisagées (fonds de remboursement, capital fixe, plateformes, etc.)➡️ Que faire si vous n’arrivez pas à revendre vos parts ?➡️ Quelles SCPI sont les plus concernées ?➡️ Y a-t-il un espoir de sortie de crise ?
• 
  DPE IMMOBILIER : L’IMPACT CHOC SUR LES PRIX ET LES LOCATIONS EN 2025 ! (PASSOIRES F/G) 27.05.2025 5min

  ⚠️ Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) bouleverse le marché immobilier français comme jamais ! Les logements classés F et G — surnommés passoires thermiques — voient leur valeur s’effondrer, les délais de vente s’allonger… mais attirent toujours autant d’acheteurs. Pourquoi ? Réponse dans cette vidéo 100% basée sur les données officielles d’Impact DPE – SeLoger.📉 VENTE :Décote moyenne de -15 % pour les passoires F/G par rapport à un bien classé DJusqu’à -25 % dans certaines zones !Délais de vente plus longs, mais un nombre de contacts en hausse (+67 % pour un bien classé G !)Marges de négociation dopées : 5,9 % contre 3 % pour un bien D📊 LOCATION :L'offre de passoires thermiques s'effondre : -64 % depuis 2021Effets de la loi Climat et Résilience : interdictions progressives de louer, incitation à rénoverLoyers qui varient fortement selon l’étiquette énergétique🏡 Que vous soyez investisseur, propriétaire ou futur acheteur, cette vidéo est essentielle pour comprendre les vrais impacts du DPE en 2025.
• 
  IMMOBILIER FRANÇAIS : FISCALITÉ EXCESSIVE OU VACHE À LAIT DE L’ÉTAT ? 26.05.2025 8min

  Taxé à chaque étape, l'immobilier nourrit-il la crise du logement ?En France, l’immobilier est l’un des secteurs les plus lourdement fiscalisés de l’OCDE. De l’achat à la revente, en passant par la détention et la mise en location, les propriétaires font face à une cascade d’impôts :Droits de mutation,Taxe foncière,Taxe d’habitation sur les résidences secondaires,IFI,Imposition des loyers…Résultat : rentabilité en berne, découragement des investisseurs, et retrait de nombreux biens du marché locatif, aggravant une pénurie déjà critique. Cette pression fiscale, souvent jugée instable et incohérente, rend l’accès au logement de plus en plus difficile — y compris pour les classes moyennes.Pour enrayer cette dynamique, l’UNPI propose un "statut du bailleur privé", un cadre fiscal simplifié et unifié pour encourager la location tout en sécurisant la rentabilité des propriétaires. Une réforme qui pourrait bien transformer la donne.Dans cet épisode :➡️ Pourquoi l’immobilier est-il autant taxé ?➡️ Quels sont les vrais effets de cette fiscalité sur le marché locatif ?➡️ Le statut du bailleur privé : solution miracle ou nouvel écran de fumée ?Décryptage d’un système à bout de souffle, entre logique budgétaire et crise sociale.
• 
  SCPI 2025 : ENTRE CRISE, ADAPTATION ET NOUVELLES OPPORTUNITÉS 25.05.2025 6min

  Les SCPI, placements stars de l’épargne immobilière, traversent une période de transformation profonde.Après des années de croissance continue, le marché a connu en 2024 une baisse inédite de sa capitalisation. Entre remontée des taux d’intérêt, évolution des usages (télétravail) et baisse des valeurs d’expertise, les SCPI plus anciennes — notamment exposées aux bureaux — peinent à se réajuster.📉 Des ajustements de prix de part ont été observés, et des demandes de retrait non exécutées pèsent encore sur certaines SCPI (2,6 % de la capitalisation au 31 mars 2025).📈 Pourtant, la collecte nette a bondi de 35 % au 1er trimestre 2025, preuve d’un regain d’intérêt des épargnants.Un marché à deux vitesses se dessine :SCPI matures confrontées à des ventes difficiles,SCPI récentes qui profitent de la crise pour se constituer un portefeuille à prix attractifs, avec des rendements intéressants.🎯 Dans cet épisode, nous analysons :Les catégories de SCPI (diversifiées, bureaux, santé, logistique, etc.),Les dynamiques de prix et de collecte,Les opportunités d’investissement en période de revalorisation,Pourquoi la baisse des taux ne rime pas (encore) avec reprise immobilière,Et les stratégies à envisager en tant qu’investisseur en 2025.Un épisode essentiel pour comprendre les mutations du placement immobilier le plus populaire des Français.
• 
  BILAN ÉCO 2024 : TAUX EN BAISSE, CHANGEMENTS POLITIQUES & MARCHÉS EN MOUVEMENT 24.05.2025 4min

  L’année 2024 a été riche en rebondissements économiques — on vous en livre les clés.Dans ce podcast, nous revenons sur les faits marquants de l’économie en 2024, en France comme à l’international. Entre décisions monétaires historiques, turbulences politiques et évolutions sectorielles majeures, ce bilan vous offre un tour d’horizon clair, structuré et éclairant.📌 Au sommaire :Les baisses successives des taux directeurs de la BCE : première, deuxième, troisième… et même quatrième réduction en une seule année.En France : défis budgétaires, vote d’une motion de censure sur la LFSS, et les changements à Matignon avec Michel Barnier puis François Bayrou comme Premiers ministres.Focus sur les marchés immobiliers tertiaires en Île-de-France : Paris QCA, Croissant Ouest, La Défense, Première & Deuxième Couronnes, avec des niveaux de loyers analysés jusqu’à 48 €/m²/an.À l’international : retour sur les élections majeures aux États-Unis, au Royaume-Uni, en Inde et au Mexique, et leurs impacts potentiels sur les équilibres économiques mondiaux.🎯 Un épisode indispensable pour comprendre les grandes tendances économiques de l’année, leurs causes, leurs conséquences… et ce qu’elles annoncent pour 2025.
• 
  IMMOBILIER RÉSIDENTIEL 2024 : BILAN COMPLET & PERSPECTIVES POUR LE MARCHÉ FRANÇAIS 23.05.2025 4min

  Où va le marché immobilier résidentiel en France en 2024 ?Entre taux d’intérêt élevés, raréfaction de l’offre et tensions sur le locatif, le secteur traverse une période charnière. Dans cet épisode, nous vous proposons une analyse claire et documentée du marché résidentiel français, pour comprendre ce qui a changé, ce qui bloque, et ce qui pourrait redémarrer.📊 Au programme :Le contexte économique et les impacts des récentes évolutions législatives,L’état du marché de l’investissement dans l’ancien et le neuf,Les tendances du marché locatif (loyers, régulations, pénurie),Et surtout, les perspectives à court et moyen terme pour les acheteurs, vendeurs et investisseurs.Ce podcast est votre guide indispensable pour décrypter les dynamiques 2024, anticiper les opportunités et éviter les pièges dans un environnement de plus en plus complexe.🎯 À écouter absolument si vous vous intéressez à l’immobilier en France, que vous soyez investisseur, professionnel ou simple curieux.
• 
  LLI : LE NOUVEAU RÉGIME FISCAL APRÈS PINEL – RENTABILITÉ, SCI ET CONTRAINTES DÉCRYPTÉES 22.05.2025 7min

  Après la fin du Pinel en 2024, un nouveau dispositif fiscal émerge discrètement : le Logement Locatif Intermédiaire (LLI).Pensé pour stimuler l’investissement locatif dans le neuf, notamment dans les zones tendues (A bis, A, B1), le LLI séduit par des avantages fiscaux puissants :TVA réduite à 10 % au lieu de 20 %,Crédit d’impôt équivalent à la taxe foncière pendant 20 ans,Un bien 15 à 18 % moins cher à l’achat,Une rentabilité attendue de 2,8 à 3 %, proche du Pinel.Mais attention : ce dispositif s’accompagne de contraintes fortes.➡️ Location obligatoire pendant 15 ans,➡️ Plafonds de loyers et de ressources,➡️ Obligation d’acheter via une SCI (personne morale uniquement), ce qui implique un investissement à deux, une structure juridique encadrée, une comptabilité et des obligations annuelles.🎯 Ce podcast vous explique :À qui s’adresse vraiment le LLI ?Quels sont ses avantages réels comparés au Pinel ?Comment gérer la SCI et éviter les pièges ?Pourquoi certains promoteurs proposent des "packs LLI", et ce qu’il faut en penser.Le LLI est-il une vraie opportunité pour les investisseurs expérimentés ou un dispositif trop complexe pour les particuliers ?On décrypte les règles, la fiscalité, les cas concrets et les retours du terrain.
• 
  IMMOBILIER : L’AIDE FAMILIALE, NOUVEAU SÉSAME POUR DEVENIR PROPRIÉTAIRE ? 21.05.2025 6min

  Devenir propriétaire sans aide familiale ? Mission impossible dans la France d’aujourd’hui.Alors que les prix restent élevés et que les conditions de crédit se durcissent, les dons et héritages deviennent incontournables pour accéder à la propriété, notamment dans les grandes villes comme Paris. Même avec un bon salaire, beaucoup de jeunes sont contraints de renoncer à acheter, faute d’apport suffisant.🔍 Quelques chiffres qui frappent :À Paris, 100 % des primo-accédants de moins de 35 ans ont reçu une aide familiale.Ailleurs, comme à Caen, 1 dossier sur 3 comprend un don.Un apport minimum de 15 % est désormais souvent exigé par les banques.Ce phénomène contribue à bloquer l’ascenseur social, en favorisant ceux qui ont des proches fortunés, et en creusant les inégalités patrimoniales. Une étude de l’Insee révèle que recevoir un don double les chances de devenir propriétaire. En parallèle, les ménages modestes sont de plus en plus exclus du marché.➡️ L’aide familiale devient donc un facteur de reproduction des inégalités, avec une concentration croissante du patrimoine entre les mains de ceux qui peuvent transmettre.➡️ Et la loi de finances 2025 pourrait encore accentuer le phénomène, avec une possible exonération fiscale pour certains dons destinés à l’achat dans le neuf.Dans cet épisode, on décrypte :Le rôle grandissant de l’aide familiale dans l’immobilier,Les effets sur l’égalité des chances,Et les conséquences pour les jeunes générations.Une plongée sans filtre dans un système où l’héritage fait plus que le mérite.
• 
  JEUNES ACTIFS : ENTRE LIBERTÉ, IMPACT ET RIGUEUR – PLONGÉE DANS LES NOUVELLES CARRIÈRES DE L’IMMOBILIER & DE LA FINANCE 20.05.2025 4min

  Entre quête de sens, envie d’indépendance et ambition professionnelle, les jeunes actifs redessinent les contours du travail.Dans cet épisode, on explore les raisons pour lesquelles les professionnels de moins de 40 ans se tournent massivement vers des secteurs comme l’immobilier, la finance de marché, la gestion d’actifs ou encore le private equity. Ces carrières séduisent par leur dimension entrepreneuriale, leur souplesse organisationnelle, et leur impact concret sur l’économie réelle.Mais derrière l’attrait de la liberté, le professionnalisme reste une exigence absolue :Dans l’immobilier, statut indépendant et commissions potentiellement élevées, mais revenus instables et forte exposition émotionnelle.En finance, barrières à l’entrée plus académiques, mais cadre salarié, bonus et exigences réglementaires élevées.📌 Ce podcast décrypte :Les différences clés entre immobilier résidentiel et finance/asset management,Les compétences techniques et soft skills attendues dans chaque secteur,Le rôle central des certifications, réglementations (AMF, ACPR, FNAIM),L’importance d’une due diligence rigoureuse avant de choisir un réseau ou un employeur,Et les conditions concrètes d’une reconversion réussie, entre filets de sécurité financiers, formation commerciale et endurance mentale.🔎 Une reconversion est possible, mais pas à n’importe quel prix.Ce podcast est un guide réaliste pour celles et ceux qui veulent conjuguer indépendance et exigence, impact et rigueur, valeurs et réussite.
• 
  IMMOBILIER FRANÇAIS : FISCALITÉ EXCESSIVE OU VACHE À LAIT DE L’ÉTAT ? 19.05.2025 8min

  Taxé à chaque étape, l'immobilier nourrit-il la crise du logement ?En France, l’immobilier est l’un des secteurs les plus lourdement fiscalisés de l’OCDE. De l’achat à la revente, en passant par la détention et la mise en location, les propriétaires font face à une cascade d’impôts :Droits de mutation,Taxe foncière,Taxe d’habitation sur les résidences secondaires,IFI,Imposition des loyers…Résultat : rentabilité en berne, découragement des investisseurs, et retrait de nombreux biens du marché locatif, aggravant une pénurie déjà critique. Cette pression fiscale, souvent jugée instable et incohérente, rend l’accès au logement de plus en plus difficile — y compris pour les classes moyennes.Pour enrayer cette dynamique, l’UNPI propose un "statut du bailleur privé", un cadre fiscal simplifié et unifié pour encourager la location tout en sécurisant la rentabilité des propriétaires. Une réforme qui pourrait bien transformer la donne.Dans cet épisode :➡️ Pourquoi l’immobilier est-il autant taxé ?➡️ Quels sont les vrais effets de cette fiscalité sur le marché locatif ?➡️ Le statut du bailleur privé : solution miracle ou nouvel écran de fumée ?Décryptage d’un système à bout de souffle, entre logique budgétaire et crise sociale.
• 
  Fonds Forestiers : Un Nouvel Indice pour Mesurer la Performance & Comparer aux SCPI 18.05.2025 5min

  🌲 L’investissement forestier entre dans une nouvelle ère avec la création de l’indice IEIF ASFFOR dédié aux fonds forestiers français.🎧 Dans cet épisode, découvrez :Comment fonctionne ce nouvel indice mensuelLes rendements comparés aux SCPI sur 10, 15 et 20 ansD’où vient vraiment la performance : croissance foncière ou revenus annuels ?Pourquoi cette avancée change la perception des forêts en tant qu’actif d’investissement💡 L’indice IEIF ASFFOR permet enfin de considérer les forêts comme une classe d’actifs crédible, mesurable et comparable, avec des performances parfois supérieures à la pierre papier.#fondsforestiers #IEIF #investissementvert #SCPI #diversificationpatrimoniale #financeverte #forêt #rendementlongterme
• 
  SCPI : Transparence Financière & Performance – Ce Que l’On Vous Dit (Ou Pas) 17.05.2025 5min

  Dans cet épisode, on analyse la qualité de la communication financière des SCPI :Quels sont les indicateurs réellement utiles pour juger de la performance et des risques ?Et surtout : quelles informations manquent encore pour permettre un choix éclairé ?🎧 À écouter pour comprendre :L’évolution des pratiques (valorisation, taux d’occupation, endettement)Les limites du taux de distribution et du rendement global immobilier (RGI)Pourquoi l’origine du rendement est cruciale (loyers vs ventes ou réserves)Ce que pourrait apporter plus de données qualitatives (stratégie, risques locatifs…)💡 Un épisode essentiel pour tout investisseur ou futur souscripteur de SCPI en quête de clarté.#SCPI #investissement #épargne #transparencefinancière #immobilierpapier #rendement #analyse
• 
  Cours d’Asset Management Immobilier : Stratégies, Rentabilité et Risques Décryptés 16.05.2025 7min

  Dans cet épisode, on propose une introduction claire et structurée à l’asset management immobilier, pour mieux comprendre comment analyser et gérer activement un projet d’investissement.🎧 Ce que vous allez apprendre :Comment utiliser la VAN et le TRI pour évaluer un projetLe rôle clé de la diversification dans la gestion du risqueLes 3 grandes stratégies immobilières : Core, Value Add, OpportunisticPourquoi la gestion active (asset management) fait toute la différenceEt enfin, comment les critères qualitatifs influencent fortement les décisions d’investissement💡 Un épisode pédagogique, parfait pour celles et ceux qui veulent investir intelligemment dans la pierre.#immobilier #investissement #gestionactif #assetmanagement #financeimmobilière #stratégie #risque #TRI #VAN
• 
  Investissement & Asset Management Immobilier : Rentabilité, Risques et Stratégie Active 15.05.2025 8min

  Dans cet épisode, on plonge dans l’univers de l’asset management immobilier : une approche moderne et stratégique de la gestion de patrimoine.🎧 Vous allez comprendre :Comment l’immobilier est devenu un actif financier dynamiquePourquoi la gestion active remplace la simple détentionCe que sont la VAN et le TRI, et comment ils aident à prendre de meilleures décisionsLes trois piliers d’un bon investissement : rentabilité, risque, liquiditéEt enfin, une réflexion : et si on appliquait ces principes à notre propre résidence ?📌 Un épisode clair, accessible, et utile pour investisseurs débutants ou confirmés.#investissement #immobilier #assetmanagement #rentabilité #gestionactive #VAN #TRI #stratégiepatrimoniale
• 
  Data Centers & ADN Synthétique : Le Présent et l’Avenir du Stockage Numérique 14.05.2025 7min

  Dans cet épisode, on parle de ce qui fait tourner l’Internet moderne : les data centers, ces infrastructures géantes qui consomment parfois autant qu’une ville.🎧 À découvrir :Ce qu’est vraiment un data center et ses différents typesLes défis majeurs : énergie, pollution, espaceLes innovations pour rendre ces infrastructures plus vertesEt une techno d’avenir fascinante : le stockage ADN synthétique 🧬→ Ultra-dense, durable… mais encore trop cher pour le moment🔍 L’explosion des données pose une question urgente : comment stocker plus, durablement ?#stockagenumérique #datacenters #ADN #durabilité #cloud #innovation #écotechnologie #stockageavenir
• 
  Due Diligence Immobilière : Processus Clé & Création de Valeur 13.05.2025 6min

  Dans cet épisode, on explore le processus de due diligence immobilière : une étape stratégique qui va bien au-delà du simple audit technique.🎙️ Ce que vous allez entendre :Comment identifier les risques structurels, juridiques ou environnementauxPourquoi cette étape est cruciale pour éviter les mauvaises surprisesEn quoi elle peut aussi débloquer de la valeur latente : nouveaux usages, réaménagements, potentiel locatifLe point de vue du vendeur : transparence = accélérateur de vente et confiance des acheteurs💡 Que vous prépariez une vente, une acquisition ou une transformation, ce podcast vous donnera les clés d’une analyse immobilière réussie et créatrice de valeur.#realestate #duediligence #propertyinvestment #auditimmobilier #gestiondactifs #valorisation #bâtiment