קלאברררר - נדל"ן בארה"ב, יזמות וטכנולוגיה

Episodes

• 
  ‏מגולני לפליפים באינדיאנפוליס: המסע ליזמות נדל״ן בארה״ב | פרק #68 קלאברררר 01.11.2026 50m

  בפרק #68 אירחנו את הקלאבר יובל גולדל, לוחם בגדוד 13 של גולני שנפצע במלחמת חרבות ברזל, וסטודנט ליזמות ומנהל עסקים ברייכמן.‏ב-7 באוקטובר יובל היה שבוע לפני השחרור. אחרי הפציעה הגיעה שנה של שיקום, ואז ההחלטה ללכת אול-אין על נדל"ן בארה"ב.תוך חודש וחצי יובל עלה על 4 עסקאות (אחת נוספת 4 ימים אחרי צילום הפרק) עם מרג'ינים מרשימים באינדיאנפוליס, רובם ב-JV עם חברי הקהילה.ישבנו לשיחה בה פתחנו הכל - הקשיים בתחילת הדרך, בניית סיסטם של חברה יזמית, איך נראית יזמות בגיל צעיר והאם כל אחד יכול להצליח, האתגרים בהתמודדות המנטלית של פצוע מלחמה בעולם היזמות ועוד🔥 ✅ איך סוללים Road Map משיקום מפציעה במלחמה ועד ל- Full Time יזמות נדל"ן? ומה זה אומר בפועל להתנהל כמו חברה יזמית, לעומת כל מה שאחרים עושים?✅ איך מתמודדים עם קשיים, חסמים, ציפיות ואכזבות ומתחילים להביא תוצאות בשטח?✅ פליפר ישראלי גדול באינדיאנה אמר לו "תעלה על עסקה ראשונה, לא משנה מה". למה יובל בחר לא להקשיב לו ומה הוא עשה בפועל?✅ איך זה מרגיש כשמפרקים לכם לחתיכות עסקה בלייב מול 30 איש, ערב לפני שאתם מגישים הצעה? ולמה המטרה היא לא "לעלות על עסקה"?✅ קנייה ב-165k, שיפוץ ב-70k ו-ARV של 360k: למה מה שמעניין כאן זה אופן החישוב של הרווח הצפוי מול משך הפרויקט?✅ מה עושים כשהסוכנת של המוכר משחקת איתכם על המחיר? ומה קרה כשיובל אמר לה "איתי לא משחקים"?✅ אינדיאנפוליס מבפנים: מה זה "היי הוד", באילו אזורים עובדים ולאן עדיף לא להיכנס?✅ למה שיפוץ של 100k בשביל רווח של 30k דולר לא עושה שכל? ולמה יובל לא נכנס לעסקה במימון שלא נותנת 100% Cash on Cash?✅ הולסלר שנעלם לחודשיים וחצי ומוכרים בני 85 שצריכים עוד חודשיים בבית: איך נסגרה העסקה הראשונה?✅ למה המנטליות של "אל תהיה פראייר" עוצרת יזמים? ומתי דווקא נכון לשלם?✅ מה המסר העיקרי של יובל לצעירים ומבוגרים שרוצים להיכנס לתחום: דנזל וושינגטון, קובי בראיינט, ולמה אצלו כבר אין FOMO?‏פרק חובה לכל מי שרוצה להתחיל בנדל"ן בארה"ב, ולמי שכבר בפנים ורוצה לקבל השראה כדי להתקדם לשלב הבא. יובל משתף מה קורה כשלא מתפשרים על המספרים, גם כשממש רוצים כבר עסקה🔥‏מוזמנים להגיב, לשתף ולדרג את הפודקאסט בפלטפורמות השונות ❤️‏רוצים לדבר איתנו?👇🏻https://www.clubrrrr.com‏להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:https://chat.whatsapp.com/GeTJLgIVN5yAE0falL9JD6?s=cl&p=a&mlu=0&ilr=0
• 
  איך מחליטים Go/No-Go? ככה תדעו אם להיכנס לעסקת נדל"ן או לברוח ממנה | פרק #67 קלאברררר 12.10.2026 1h 6m

  בפרק #67 פירקנו לשלבים וחתיכות את התהליך המלא מאחורי קבלת ההחלטות האם נכנסים לעסקה חדשה בכל אסטרטגיית נדל"ן בארה"ב - איך מנתחים עסקה, אילו פרמטרים באמת חשובים, אילו מדדים יביאו אותנו להחלטה, מתי אומרים Go ומתקדמים, ומתי צריך לדעת להגיד No-Go גם כשממש רוצים שהעסקה תעבוד🔥✅ מה הפרמטרים שאנחנו חייבים לנתח במלואם לפני קבלת החלטה אם מתקדמים לכניסה לעסקה?✅ איך ניתוח ודירוג הפורטפוליו הקיים יכול להדריך אותנו האם העסקה שעומדת לפנינו מתאימה או מזיקה לנו? ואיך מבצעים את הניתוח?✅ איך נכון לתכנן את הפורטפוליו העתידי שלנו? ואיזה משקל צריך לתת לאסטרטגיות השונות?✅ האם אתם באמת בונים פורטפוליו, או פשוט אוספים נכסים? מה ההבדל בין לקנות נכסים שנראים טוב בנפרד לבין לבנות פורטפוליו שעובד כמכלול?✅ איך בונים פורטפוליו שמגן על תנודות וירידות בשוק?✅ למה הסתמכות על תזרים יכולה לרסק אותנו? ואיך מחשבים את מדד הריווחיות בצורה נכונה?✅ מה חשוב יותר - Cash Flow או Upside? מתי נכון להתמקד בתזרים ומתי צריך לתת משקל גדול יותר לאקוויטי ולהגדלת ההון?✅ שהמינוף לא יסנוור אתכם - למה קריטי לנתח עסקת פליפ גם במזומן, לפני שנותנים למימון לשנות את התמונה?✅ למה הלחץ להיכנס לעסקה הבאה עלול לגרום לכם לקבל החלטה יקרה? והאם באמת חייבים לשלם שכר לימוד על עסקה גרועה כדי ללמוד נדל"ן?✅ איך פליפ עם ROI של 20% יכול להיחשב לא אטרקטיבי בתנאים מסוימים, ולמה המספר הזה לא מספיק כדי להחליט אם להיכנס?פרק על קבלת החלטות וחשיבה אסטרטגית בנדל"ן בארה"ב💪🏻כי לא מספיק לדעת לנתח עסקה - צריך גם לדעת מתי להיכנס, מתי לוותר, ואיך לוודא שהעסקה שאתם עושים היום באמת מקדמת אתכם אל הפורטפוליו שאתם רוצים לבנות🔥מוזמנים להגיב, לשתף ולדרג את הפודקאסט בפלטפורמות השונות ❤️רוצים לדבר איתנו?👇🏻https://www.clubrrrr.com​להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:https://chat.whatsapp.com/GeTJLgIVN5yAE0falL9JD6?s=cl&p=a&mlu=0&ilr=0
• 
  מה לא מספרים לכם על יזמות? הכשלונות וההצלחות של 64 אלף יזמים | עם גיא גלנטי ואלדר ישראלי | פרק #66 קלאברררר 29.09.2026 1h 2m

  מה אם הייתם יכולים לעצור רגע ולהסתכל על יזמות דרך העיניים של 2 יזמים שכבר ראו אלפי יזמים עוברים מולם?אחרי שנים של שיחות, התייעצויות, שאלות, הצלחות, כישלונות, הזדמנויות וטעויות - אילו דפוסים מתחילים לחזור על עצמם? ומה אפשר ללמוד מהם כדי להיות יזמים טובים יותר? בפרק #66 אירחנו את גיא גלנטי ואלדד ישראלי, מנהלי קהילת "יזמים למען יזמים", קהילה של כ־64,000 יזמים ואנשי עסקים.כשאתה יושב כל יום על "השיבר" של קהילה כזאת, אתה נחשף לדברים שרוב היזמים פשוט לא רואים: מה אנשים שואלים, איפה הם נתקעים, אילו הזדמנויות הם מזהים, אילו טעויות חוזרות על עצמן, ומה מבדיל בין מי שמתקדם למי שנשאר במקום.אז פתחנו איתם את כל מה שהם חווים מהעשייה היומיומית ומייעצים בפועל ליזמים🔥✅ איזה דפוסים גיא ואלדר רואים אצל אלפי יזמים שוב ושוב, שקשה לראות כשאתם בתוך העסק של עצמכם, ומהן התובנות להצלחה או כישלון?✅ מה יזם נדל"ן יכול ללמוד מהדרך שבה יזמי טכנולוגיה בודקים רעיון לפני שהם משקיעים בו חודשים של עבודה וכסף?✅ האם בועת המערכות ללא קוד עומדת להתפתח או להתפוצץ?✅ מה אפשר ללמוד מכישלון של יזם אחר לפני שהופכים את אותה טעות לשלך?✅ למה לבנות היום מוצר טכנולוגי או נדל"ני הפך להיות קל, אבל להגיע ללקוחות נשאר קשה? ומה הטעות שיזמים עושים אחרי שהם בונים מוצר מעולה, ואז מגלים שאף אחד לא קונה אותו?✅ מה אם הדרך לגדול בנדל"ן או בטכנולוגיה היא לא לנסות עוד תת נישה, אלא להתחיל לחשוב ולהתנהל כמו יזם? ומה בפועל צריך לעשות?✅ האם האדם הנכון לידכם יכול להיות שווה יותר מעוד ידע? ואיך קשר אחד יכול לייצר הזדמנות שלא הייתה מגיעה בדרך אחרת?✅ איך מזהים מגמה עסקית לפני שרוב השוק בכלל שם לב שהיא קיימת?✅ למה יש יזמים עם המון ידע וניסיון שעדיין נשארים במקום?✅ מה קורה כשיזמים נמצאים באותה קהילה, משתפים ידע ומחברים אחד את השני להזדמנויות? דוג' מהשטח🍻 פרק על יזמות למתחילים ומתקדמים, על איך לחשוב טוב יותר כיזם, דרך הניסיון שנצבר מהסתכלות על אלפי יזמים לאורך שנים. יש פה לא מעט דברים שיכולים לגרום לכם לעצור ולחשוב מחדש🔥 מוזמנים להגיב, לשתף ולדרג את הפודקאסט בפלטפורמות השונות ❤️רוצים לדבר איתנו?👇🏻https://www.clubrrrr.com​להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:https://chat.whatsapp.com/GeTJLgIVN5yAE0falL9JD6?s=cl&p=a&mlu=0&ilr=0
• 
  הטכנולוגיה לא תחליף אתכם - מישהו שמשתמש בה כן - פרק 65 14.09.2026 58m

  בפרק #65 ערכנו דיבייט סוחף על איך AI, ביג דאטה וטכנולוגיות חדשות משנות את עולם הנדל"ן, ומה זה אומר עלינו היזמים?דיברנו על הפער שבין טכנולוגיה שנועדה לעזור לנו לעבוד חכם ומהר יותר, לבין מערכות שעלולות לשנות לחלוטין את התפקידים, התהליכים ואפילו את כללי המשחק בענף - והבאנו דוגמאות מהשטח🔥✅ אילו כישורים באמת יהיו קריטיים ליזם נדל"ן בעידן שבו מערכות יודעות לנתח, לסנן, לנהל מו"מ, לחזות ולזהות הזדמנויות בקנה מידה עצום?✅ מה יקרה לשוק כאשר לכל משקיע תהיה גישה כמעט לאותם נתונים, לאותן מערכות ולאותם כלי AI?✅ הויכוח הסוער באולפן: האם הטכנולוגיה מייתרת את הצורך ללמוד ניתוח אזורי, הבנת שווקים ואסטרטגיות, ולדעת לנתח עסקאות, בגלל שהיא עושה את כל זה בייעילות מקסימלית בעצמה?✅ מה יקרה ליזם שיתעקש להישאר “אולד סקול” ולהסתמך על הנחות, שיטות ונתונים שהיו נכונים לפני 8 או 10 שנים?✅ האם אנחנו בדרך לעולם שבו ילד בן 16 יוכל לבנות מערכת, לעלות על חוזים ולמכור אותם, בזמן שיזמים מנוסים עדיין עובדים בשיטות של לפני עשור?✅ האם הטכנולוגיה תאפשר ליזם קטן להתחרות בגופים הגדולים, או דווקא תגדיל את הפער ביניהם?✅ מה קורה כשמערכת מזהה הזדמנות שאף משקיע אנושי עדיין לא רואה?✅ מה יקרה לתפקידים המסורתיים (מתווכים, הולסלרים, חברות טייטל ואנשי תפעול) כשהטכנולוגיה תבצע חלקים גדולים מהעבודה שלהם בצורה אוטומטית?פרק חובה לכל מי שעוסק בנדל"ן בארה"ב - מתחילים, מנוסים, אנליסטים, אנשי שטח ובעלי עסקים, שיגרום לכם לחשוב מחדש על הטכנולוגיה, על תהליך קבלת ההחלטות שלכם, ועל המקום שלכם בעולם הנדל"ן של השנים הקרובות🔥מוזמנים להגיב, לשתף ולדרג את הפודקאסט בפלטפורמות השונות ❤️רוצים לדבר איתנו?👇🏻https://www.clubrrrr.com​להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:https://chat.whatsapp.com/GeTJLgIVN5yAE0falL9JD6?s=cl&p=a&mlu=0&ilr=0
• 
  חשוב והתעשר - גם בנדל"ן? איך ספר בן 90 הפך למנוע של סטארטאפ - פרק 64 30.08.2026 59m

  בפרק #64 אירחנו את אבישי אשכנזי, יזם ומי שתרגם והוציא לאור את "חשוב והתעשר" המהדורה החווייתית (רב המכר מאת נפוליאון היל) לשיחה על הקשר שבין כסף, יזמות, נדל"ן בארה"ב, התפתחות אישית ומה שבאמת גורם לאנשים להצליח.צללנו ביחד אל מאחורי הקלעים של המסע היזמי שלו ואל השאלות שכל יזם נדל"ן בארה"ב צריך לשאול את עצמו:✅ איך אבישי הגיע לתרגום מחדש של ספר בן 90 שנה עם כמה מהדורות קיימות בעברית? מה קרה בדרך ומהן התובנות המרתקות שהגיע אליהן?✅ מהו "הסוד" של נפוליאון היל? ומהי הנוסחה להתעשרות שמפורטת בספר, ואיך היא מתחברת ליזמות נדל"ן בארה"ב?✅ מה יזמים יכולים ללמוד מהסיפור של "מטר מהזהב" - על הרגע שבו אנשים מוותרים בדיוק לפני שהם מגיעים לעורק הזהב?✅ באיזה טכניקות יזמי נדל"ן בארה"ב יכולים להשתמש ביומיום כדי להגיע להישגים משמעותיים?✅ האם "אני אנסה" היא אחת המילים המסוכנות ביותר ביזמות? ומה ההבדל המנטלי בין מי שמנסה לבין מי שהחליט שזה יקרה?✅ מה ההבדל בין התמדה לבין טיפשות? ואם אתם ממשיכים שוב ושוב ולא מצליחים - האם אתם צריכים להתמיד או לשנות כיוון? ✅ למה אפשר ללמוד את כל הטכניקות והאסטרטגיות בעולם ועדיין לא לדעת איך להתמודד כשהמציאות מתחילה להשתבש?פרק חובה למתחילים ובעלי ניסיון, שיגרום לכם להסתכל מחדש על המרקט שלכם, על האסטרטגיה שלכם, ואולי גם על הדרך שבה אתם מקבלים החלטות בנדל"ן🔥מוזמנים להגיב, לשתף ולדרג את הפודקאסט בפלטפורמות השונות ❤️לספר חשוב והתעשר המהדורה החווייתית:https://thinkandgrowrich.co.il/book/רוצים לדבר איתנו?👇🏻https://www.clubrrrr.com​להצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:https://chat.whatsapp.com/GeTJLgIVN5yAE0falL9JD6?s=cl&p=a&mlu=0&ilr=0
• 
  פרק 63 - איפה הכסף? אתם כנראה משקיעים במקום הלא נכון 16.08.2026 1h 1m

  אם היה לכם היום כפתור שיכול להראות לכם (על בסיס דאטה, עסקאות והוכחות בשטח) איפה הכסף - האם הייתם ממשיכים להשקיע במקום שבחרתם לפני שנים? או האם הייתם בוחרים להשקיע באזור הזה אם אתם מתחילים?בפרק #63 יצאנו לחפש את התשובה לשאלה שכל יזם ומשקיע נדל"ן בארה"ב צריך לשאול את עצמו - איפה הכסף?כחלק מפיתוח אסטרטגיות הנדל"ן שלנו, לקחנו את הטכנולוגיות והדאטה שאנחנו בונים והחלטנו לבחון: אם המערכת יכולה לנתח כמויות עצומות של נתונים ולהצביע לנו על המקומות שבהם קיימות ההזדמנויות הטובות ביותר - מה נגלה?ומה שגילינו הפתיע גם אותנו. וזה הכריח אותנו לעצור ולשאול מחדש שאלות שנוגעות לכל מי שעוסק בנדל"ן בארה"ב - מתחילים ומנוסים כאחד.וזה כבר הרבה מעבר ל"איזה מרקט כדאי לבחור"...🔥✅ האם יכול להיות שאתם עושים כסף במרקט הלא נכון? ואיך בכלל אפשר לדעת את זה?✅ איך אפשר להגיע למצב שבו מערכת לא רק אומרת "יש כסף באזור הזה", אלא אומרת לכם בדיוק מה לקנות, בכמה לקנות, ובאיזה פרופיל עסקה ואסטרטגיה להתמקד?✅ איך באמת בוחרים מרקט בארה"ב - והאם בכלל בחרתם את המרקט שלכם על בסיס הנתונים הנכונים?✅ למה לפעמים הכסף נמצא דווקא בעסקאות שאף אחד סביבכם לא מחפש? ואיך מזהים את ה"דג השמן" לפני כולם?✅ מה קורה כשמערכת דאטה מצביעה לכם על מרקט או זיפ מסוים שבו נמצא הכסף, למרות שהאינטואיציה שלכם אומרת בדיוק ההפך? ואיך מאמתים את זה?✅ דוגמה אמיתית מעיר בטקסס: שני זיפים באותו מרקט, באיזה מהם יש כסף ובאיזו אסטרטגיה, ובאיזה מהם אין כסף ולמה?✅ מה אם במקום לחפש את העסקה בעצמכם, תוכלו לראות מי כבר מצא את העסקה לפניכם, ופשוט להעתיק את המתכון?✅ הדבר הכי מסוכן שיזם יכול לעשות: לבחור מרקט כי מישהו אחר מצליח בו. למה המרקט שמתאים ליזם אחד יכול להיות טעות מוחלטת עבור יזם אחר?✅ למה ChatGPT ו-AI יכולים לתת לכם תשובות מעניינות על שווקים, אבל זה עדיין רחוק מאוד מלהצביע ולהוכיח לכם איפה הכסף נמצא בכל אסטרטגיה?✅ האם הטכנולוגיה הזאת משנה את הדרך שבה צריך ללמוד יזמות נדל"ן ולבחור מרקטים?✅ מה צריך לעשות יזם שכבר מחזיק 10-20 נכסים במרקט מסוים ומגלה שהמרקט הזה אולי לא משרת יותר את המטרות העסקיות של החברה?✅ מתי צריך להפסיק "להילחם" במרקט ולעבור למקום שבו האסטרטגיה העסקית שלכם עובדת בצורה הרבה יותר יעילה?פרק חובה למתחילים ובעלי ניסיון, שיגרום לכם להסתכל מחדש על המרקט שלכם, על האסטרטגיה שלכם, ואולי גם על הדרך שבה אתם מקבלים החלטות בנדל"ן🔥מוזמנים להגיב, לשתף ולדרג את הפודקאסט בפלטפורמות השונות ❤️רוצים לדבר איתנו?👇🏻https://www.clubrrrr.comלהצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:https://chat.whatsapp.com/GeTJLgIVN5yAE0falL9JD6
• 
  מהולסלר ממוצע ליזם שסוגר בקצב גבוה - מה באמת קורה באינדיאנפוליס קליבלנד ומילווקי? | פרק 62 03.08.2026 59m

  בפרק #62 אירחנו את ישראל בן שושן, קלאבר שהפך את קריירת ההולסייל שלו לאמנות של ממש, לשיחה כנה ומרתקת על עולמות ה-Off Market בשילוב יזמות נדל"ן בארה"ב.ישראל מתמחה בשלושה שווקים במקביל - מילווקי, אינדיאנפוליס וקליבלנד, וצללנו ביחד אל מאחורי הקלעים של כל אזור, אל איתור עסקאות, ליד ג'נריישן, מו"מ, דיספוזישן, בחירת נכסים לפורטפוליו האישי ועוד. אבל הייחודיות של ישראל זה שהוא לא "הולסלר רגיל" שמוכר חוזים, אלא יזם נדל"ן שיודע לנתח עסקאות עם מרכיבי מימון ובניית סטרקצ'רים יצירתיים, לצורך מכירת יותר עסקאות ובניית פורטפוליו אישי. וזה כבר גיימצ'נג'ר🔥✅ מה גרם לישראל להגדיר ולחצות את קריירת ההולסייל שלו ל-2 תקופות שונות - אחת בינונית ואחת מוצלחת מאוד?✅ מה יכול להפוך כל הולסלר ממוצע לחיית מכירות שיודע גם לסגור ולמכור הרבה יותר עסקאות וגם לבנות פורטפוליו נדל"ן אישי?✅ למה הולסייל זה בכלל לא נדל"ן אלא שיווק ומכירות טהורים, אפילו מבחינה מיסויית?✅ שלושה שווקים על שולחן הניתוחים: מה דומה ומה שונה בין מילווקי, אינדיאנפוליס וקליבלנד? ✅ באיזה שוק יש יותר נוכלים וסקאמרים? ✅ באיזה שוק יותר "קל" להביא עסקאות, ובאיזה שוק "כדאי" יותר לבנות פורטפוליו אישי? ✅ המספרים האמיתיים של ליד ג'נריישן: כמה פניות צריך להוציא לבעלי בתים, כדי שחלקם בכלל יהיו מעוניינים עד שסוגרים עסקה אחת?✅ איך מזהים את ההולסלרים החדשים שמחזיקים "בוננזות" בלי שהם יודעים מה יש להם ביד?✅ עולם ה-Creative Finance: מה זה Novation, ואיך עולים על עסקה, משביחים ולוקחים את האפסייד, בלי לקנות את הנכס ובלי קרדיט?✅ הדיבייט המרתק - האם עדיף רווח כספי גדול עכשיו ביד, או נכס בבעלותנו ללא הון עצמי בעסקה?✅ על איזה עסקאות ישראל מתחרט שמכר, ואיך כיום הוא יודע איזה עסקאות להחזיק בעצמו?✅ טיפים, פירוט כל המספרים של עסקאות מהשטח, והמון תובנות🔥מוזמנים להגיב, לשתף ולדרג את הפודקאסט בפלטפורמות השונות ❤️רוצים לדבר איתנו?👇🏻https://www.clubrrrr.comלהצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:https://chat.whatsapp.com/GeTJLgIVN5yAE0falL9JD6
• 
  למה מתווכים בארה"ב מסננים אתכם? הסוד למשא ומתן מנצח | קלאברררר פרק 61 09.07.2026 1h

  בפרק זה ישבנו לשיחה מרתקת על הפערים המנטליים והתקשורתיים בין יזמים ישראלים לאנשי מקצוע בשוק הנדל"ן האמריקאי, ואיך לבנות נכון את מערך התקשורת העסקית (Business Communication) שלנו מעבר לים.צללנו לעומק ההבדלים בין "לדעת אנגלית" לבין להבין את התרבות העסקית האמריקאית, והבנו שלפעמים המחסום הוא בכלל לא השפה. דיברנו על איך מתנהלים נכון מול מתווכים (Agents), סיטונאים (Wholesalers) וספקי שירות, למה אמריקאים כל כך מנומסים אבל נוטים להיעלם (Ghosting) כשלא מתאים להם, ואיך מיישמים טכניקות מתקדמות כמו "תיאום ציפיות" (Upfront Contract) וחישוב מספרי משותף ("Walk the Math") כדי להוביל עסקאות למחיר הנכון ולהצליח לייצר דריסת רגל משמעותית בשוק. 😱✅ האשליה של מחסום השפה: למה יזמים שיודעים אנגלית שוטפת עדיין נופלים בשיחות טלפון, ולמה הבנת התרבות והנימוס האמריקאי (Status Quo) חשובה יותר מדיבור רהוט.✅ התמודדות עם Ghosting: הפער בין הישירות הישראלית לנימוס האמריקאי - למה הם לעולם לא יגידו לכם "לא" בפרצוף, ואיך מפסיקים לרדוף אחרי אנשים שלא יענו לכם לעולם.✅ בניית בסיס ספקים (B2B): איך לפנות נכון לספקי שירות (Service Providers) כמו קבלנים, מתווכים ו-Wholesalers, ולמה חשוב לזכור שאתם הלקוחות שלהם ולא להפך.✅ טכניקת "תיאום ציפיות" (Upfront Contract): איך לשלוט בשיחה מול הצד השני החל מהשניות הראשונות, להגדיר מטרות ברורות, ולסגור את "הצעד הבא" (Next Move) מראש.✅ אסטרטגיית "Walk the Math": איך לקחת מוכר או מתווך שמבקש מחיר לא ריאלי (ARV מנופח), ולהעביר אותו תהליך חישוב הגיוני ומשותף עד שהוא יבין לבד את הצעת המחיר שלנו.✅ עבודה מול סיטונאים (Wholesalers): למה רוב העסקאות שמגיעות מסיטונאים מתומחרות לא נכון, ואיך הופכים את הלימונדה הזו ללימון בעזרת שיחה נכונה.✅ אימוני טלפון וסימולציות AI: חשיפת כלי הסימולטור החדש שעוזר ליזמים לתרגל שיחות מכירה, משא ומתן ותיאום ציפיות מול בוטים חכמים, רגע לפני שעולים על קו אמיתי מול אמריקאים.מוזמנים להגיב, לשתף ולדרג את הפודקאסט בפלטפורמות השונות ❤️רוצים לדבר איתנו?👇🏻https://www.clubrrrr.com
• 
  פרק 60 - פליפים או BRRRR? מה באמת יותר רווחי לטווח ארוך? עם רו"ח איריס שלוש 23.06.2026 55m

  בפרק #60 אירחנו את רו"ח איריס שלוש לשיחה מרתקת על השוואה מדויקת מנקודת מבט של רו"ח בין אסטרטגיות פליפ ו-BRRRR, תוך התחשבות בעלויות המיסוי האמריקאי והישראלי, במטרה להגיע להכרעה מספרית איזו אסטרטגיה רווחית יותר בתום 3 שנים.ביקשנו מאיריס לערוך השוואה מספרית בין האסטרטגיות (תפוחים לתפוחים). כלומר השוואה בין 2 חברות יזמיות המבצעות 3 עסקאות זהות בשנה, במשך 3 שנים. חברה אחת מוכרת כל פעם את הנכס, והחברה השנייה לא מוכרת אלא מבצעת BRRRR. לצורך כך נתנו לאיריס מספרים נפוצים של עסקה - רכישה, שיפוץ, ARV, שכירות ועלויות מימון. איריס ביצעה את ההשוואה והכניסה לחישוב את מרכיבי המיסוי האמריקאי והישראלי כדי להגיע להכרעה - איזו אסטרטגיה רווחית יותר אם נבצע את אותה עסקה בדיוק 3 פעמים בשנה למשך 3 שנים😱✅ מה קורה כשמעמידים שתי אסטרטגיות נדל"ן פופולריות למבחן ראש בראש עם אותם מספרים בדיוק, ומתחשבים בעולמות המיסוי?✅ האם זה נכון אסטרטגית לתכנן קודם כל הגדלת הון באמצעות פליפים ואז בניית פורטפוליו ב-BRRRR באמצעות ההון שנבנה?✅ איזו אסטרטגיה הייתה בוחרת רו"ח שרואה את כל המספרים האמיתיים מאחורי הקלעים של היזמים והמשקיעים (ושונים לגמרי מהמספרים שכל מוכרי החלומות מספרים לכם)?✅ אילו פעולות עלינו לשלב באסטרטגיות שלנו כדי להיות פטורים ממס?✅ איזה מיתוסים קיימים בקרב משקיעים בנוגע לאסטרטגיות שלא תואמות את המציאות בסוף התהליך? ✅ אחרי מאות דוחות מס ואלפי עסקאות שראתה לאורך 17 שנים, איריס חושפת מה באמת קרה לאנשים שבחרו בכל אחת מהאסטרטגיות✅ איזה סוג משקיעים איריס רואה שמגיעים לפנסיה כשהם באמת חיים מהנדל"ן שלהם, ומה משותף כמעט לכולם?✅ טיפים, פירוט כל המספרים של עסקאות מהשטח, והמון תובנות🔥מוזמנים להגיב, לשתף ולדרג את הפודקאסט בפלטפורמות השונות ❤️רוצים לדבר איתנו?👇🏻https://www.clubrrrr.comלהצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:https://chat.whatsapp.com/GeTJLgIVN5yAE0falL9JD6
• 
  פרק 59 - הקבלן שכמעט רצח אותנו בדרך לפורטפוליו נדל"ן במיזורי - קלאברים חושפים 09.06.2026 59m

  בפרק #59 אירחנו את הקלאברים אור ויוסף לשיחה מרתקת על הדרך היזמית שלהם לבניית פורטפוליו בסנט לואיס מיזורי, המשלבת עסקאות פליפ ו-BRRRR, בניית תמהילי מימון משולבים, והתמודדות עם משברים בשטח:✅ מה הייחודיות במרקט של סנט לואיס, איזה סוג עסקאות אפשר למצוא שם, ואיך מתנהלים באזור בו ברחוב אחד יש נכסים בשווי 900k וברחוב מקביל השווי של הנכסים 20k?✅ איך מאתרים פליפים ו-BRRRR עם מרג'ינים של מעל 30% ROI?✅ איך טכנולוגיות ואוטומציות חוסכות שעות של עבודה בכל שבוע✅ למה נדל"ן בארה"ב הוא עסק לכל דבר ולא "הכנסה פסיבית" כמו שמוכרים ברשתות✅ איך הם עולים על עסקאות עם מבנה מימון חכם שמשלב 4 מרכיבים על אותה עסקה - הון עצמי + הארד מאני לנדר + JV פרטנר + קאש אאוט ריפייננס✅ הסיפור המטורף על הקבלן שהסתבך, איים, החליף מנעולים, הופיע בדירה שלהם עם נשק, וניסה לגרור אותם להונאת ביטוח, ואיך בכל זאת הם הצליחו להציל את העסקה 😱✅ למה דווקא המשבר הכי גדול הפך לרגע שבו הם הבינו שהם בנויים ורוצים להיות יזמי נדל"ן בארה"ב?✅ טיפים, פירוט כל המספרים של עסקאות מהשטח, והמון תובנות🔥מוזמנים להגיב, לשתף ולדרג את הפודקאסט בפלטפורמות השונות ❤️רוצים לדבר איתנו?👇🏻https://www.clubrrrr.comלהצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:https://chat.whatsapp.com/GeTJLgIVN5yAE0falL9JD6
• 
  פרק 58 - איך נראית עסקה טובה בכל אסטרטגיה? כל המספרים נחשפים 24.05.2026 55m

  בפרק #58 צללנו לעומק לשאלה שהמון שואלים - מה נחשבת עסקה טובה? ואיך יודעים אם המספרים שעלו בניתוח באמת מצדיקים להיכנס לעסקה?עברנו על כל האסטרטגיות המרכזיות ופירקנו לגורמים איך נראים המספרים האמיתיים מאחורי כל אסטרטגיה ולאיזה מספרים עלינו לשאוף כדי שנדע שלפנינו יש עסקה טובה:✅ פליפים - מה ה-ROI המינימלי שמצדיק כניסה? ולמה $30K רווח על פליפ לא בהכרח אומר שמדובר בעסקה טובה?✅ למה $10K נטו בחודש הוא קו האופק שכל פליפר צריך לשאוף אליו - ואיך מחשבים את זה נכון✅ פליפים Luxury - איך כאן המספרים שונים לחלוטין וממה חייבים להיזהר?✅ רנטל רגיל - יש בכלל דבר כזה? מספרי תשואה ועליות ערך, מה ריאלי ומה לא?✅ עסקאות BRRRR מלאות, חלקיות, ועם עודף - כל ההבדלים ומה המספרים הכי נפוצים?✅ איזו אסטרטגיה רווחית יותר מ-BRRRR?✅ אסטרטגיית Sub2 - פירוק כל המספרים שיעשו סדר בניתוח, ולמה אסור להסתנוור מריבית נמוכה? ✅ אסטרטגיית Seller Finance - איזה מספרים יבנו לנו הצעה אטרקטיבית מול המוכר? יתרונות, חסרונות, וההבדלים מול Sub2✅ אסטרטגיית Novation - איך מייצרים ROI של 100% על הכסף?✅ איך בונים סטרקצ'ר מימוני באמצעות מודל JV שהופך עסקה בינונית לעסקה שעובדת, ואיזה כפתורים להזיז כדי לייצר עסקה כזאת?פרק פרקטי עם מספרים אמיתיים מהשטח, שמתאים לכל מי שבתחילת הדרך וגם למי שכבר עושה עסקאות ורוצה לדעת אם הוא בכיוון הנכון 💪🏻מוזמנים להגיב, לשתף ולדרג את הפודקאסט בפלטפורמות השונות ❤️רוצים לדבר איתנו?👇🏻https://www.clubrrrr.comלהצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:https://chat.whatsapp.com/GeTJLgIVN5yAE0falL9JD6?mode=hqrt2
• 
  פרק 57 - מ-0 לעסקה ראשונה ועד סקייל - איך באמת בונים פורטפוליו נדל״ן בארה״ב 26.04.2026 47m

  בפרק #57 ישבנו לשיחה מנפצת חלומות על הנקודות והשאלות הכי בוערות שקיבלנו מהשטח בשנים האחרונות. ענינו על כל מה שמעסיק את מי שבתחילת הדרך ורוצה להיכנס לעולם היזמות, וגם ענינו על מה שמעסיק את אלו שכבר נכנסו לעולם ואפילו עשו עסקאות בודדות ורוצים לפרוץ קדימה לסקייל של פורטפוליו לחברה היזמית: מהון עצמי וניהול זמן, ועד בניית סיסטם שמייצר סקייל אמיתי של עסקאות👑✅ כמה הון עצמי באמת נדרש כדי להתחיל יזמות נדל"ן בארה"ב?✅ האם כדאי להתחיל עם פליפים או רנטלים? ואז מה הלאה?✅ האם ואיך אפשר להגיע למצב שניתן לחיות מנדל"ן בארה"ב?✅ כמה זמן דרוש להשקיע? ואיך מנהלים זמן בין עבודה במשרה מלאה להקמת עסק נדל"ן?✅ מה נחשב עסקה טובה? מהם הקריטריונים?✅ נתקעתי אחרי עסקה או שתיים, איך יוצרים עכשיו סקייל?✅ איך מגייסים כסף לעסקאות?✅ טיפים, דוגמאות מהשטח, והמון תובנות🤩פרק שיענה לכם על המון שאלות ודילמות, עם דוגמאות פרקטיות מהשטח, שמתאים לכל מי שבתחילת הדרך וגם למי שכבר בעשייה ורוצה לפרוץ לשלב הבא 💪🏻מוזמנים להגיב, לשתף ולדרג את הפודקאסט בפלטפורמות השונות ❤️רוצים לדבר איתנו?👇🏻https://www.clubrrrr.comלהצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:https://chat.whatsapp.com/GeTJLgIVN5yAE0falL9JD6?mode=hqrt2להורדת מדריך דירוג עסקה👇🏻https://www.clubrrrr.com/3stepsranking
• 
  פרק 56 - הכוח של קהילה - ככה עושים נדל"ן 25.03.2026 1h 2m

  פרק #56 הוא פרק מיוחד שנערך בכנס ה-Meetup השנתי של קהילת ClubRRRR עם חברי הקהילה עצמם על הבמה בשיחה פתוחה וכנה על כוחה של קהילה שמביאה תוצאות בפועל🔥דן מנטו, יואב קוניקוף, אביב מור ויואל זייתון שיתפו אותנו בשיחה מלאת השראה על הדרך, החל מהקשיים והצעדים הראשונים ועד בניית סיסטם שעובד בשטח בדרך לפורטפוליו של החברה היזמית 👑✅ איך חיבור לקהילת יזמים עוזר בפועל להגיע לתוצאות ולהגדיל פורטפוליו ✅ ההבדל בין חיפוש פסיבי בזילו לבין יצירת אאוטפוט קיצוני שמוביל לתוצאות בשוק תחרותי✅ איך שינוי מרקט אחד יכול לייצר את העסקה הראשונה, או הבאה, בדרך לבניית פורטפוליו✅ איך בונים סיסטם אמיתי לחברה היזמית, כולל ניהול שיפוצים in-house שמוביל לחיסכון בעלויות ושליטה בעסקאות✅ איך מייצרים ווליום של עסקאות כדי לקבל יתרון תחרותי אמיתי בשוק✅ מאחורי ההחלטה לעזוב את ההייטק ולעבור לפול טיים נדל"ן בארה"ב ותוך כמה זמן זה קרה✅ הסיפור מאחורי עסקה של 180K spread בלי לראות את הנכס בכלל 😳✅ המעבר מסינגלים ל-New Development ו-Flex Space, ואיך חושבים קדימה✅ החשיבות של חוסן מנטלי ושותפות בזמן משבריםפרק של השראה אמיתית מהשטח שממחיש את התובנות ואת מאחורי הקלעים של 4 חברות יזמיות - שתיים בתחילת דרכן, ושתיים יותר ותיקות, שמתאים לכל מי שבתחילת הדרך וגם למי שכבר בעשייה ורוצה לפרוץ לשלב הבא 💪🏻מוזמנים להגיב, לשתף ולדרג את הפודקאסט בפלטפורמות השונות ❤️רוצים לדבר איתנו?👇🏻https://www.clubrrrr.comלהצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:https://chat.whatsapp.com/GeTJLgIVN5yAE0falL9JD6?mode=gi_t
• 
  פרק 55 - הקשיים והפתרונות בדרך לפורטפוליו באינדיאנפוליס - קלאברים חושפים 09.03.2026 45m

  בפרק #55 אירחנו את הקלאברים עדי וסהר לשיחה מרתקת על הדרך היזמית שלהם לבניית פורטפוליו באינדיאנפוליס:✅ מה היתרונות והאתגרים באינדי ולמה הם עברו לפרברים?✅ מה המספרים והמרג'ינים הנפוצים של עסקאות באינדי?✅ איך מנהלים מו"מ על עסקאות אוף מרקט בלי לראות את הנכס בכלל?✅ איזה כלים כל חברה יזמית צריכה שיהיה לה בארגז כדי לבצע עוד ועוד עסקאות ולהגדיל פורטפוליו?✅ איך מספיקים ומתמודדים עם מאות עסקאות לניתוח?✅ איך בונים סטרקצ'ר מימוני לעסקאות כדי לעלות על 3-4 עסקאות כל חודש?✅ איך מתגברים על הקושי בתחילת הדרך כדי להגיע למצב של סיסטם רץ של עליה על עסקאות?✅ טיפים, דוגמאות מהשטח, והמון תובנות 😎מוזמנים להגיב, לשתף ולדרג את הפודקאסט בפלטפורמות השונות ❤️רוצים לדבר איתנו?👇🏻https://www.clubrrrr.comלהצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:https://chat.whatsapp.com/GeTJLgIVN5yAE0falL9JD6?mode=gi_t
• 
  פרק 54 - איך עושים עסקאות BRRRR מלאות ו-JV בפיטסבורג - קלאברים חושפים 18.02.2026 47m

  בפרק #54 אירחנו את הקלאברים דניאל ואוהד לשיחה מרתקת על הדרך היזמית שלהם לבניית פורטפוליו בפיטסבורג :✅ למה הם עזבו את פלורידה ומה היתרונות והאתגרים בפיטסבורג?✅ מה המספרים והמרג'ינים הנפוצים של עסקאות בפיטסבורג?✅ איך מייצרים עסקאות בוננזה משוק שמתנהל ברובו ב-on market?✅ איך מתמודדים עם בתים משנת 1900 ואיך בוחרים במדוייק את רמת השיפוץ ביחס לאסטרטגיה?✅ איך הם ייצרו עסקת BRRRR מלאה עם עודף של 50k מעל ה-All in? חשיפת כל המספרים 🤩✅ האם בשוק של היום ניתן לייצר עסקאות BRRRR? ✅ איך אפשר לעלות על עוד ועוד עסקאות ללא הון עצמי באמצעות מודל JV?✅ טיפים, דוגמאות מהשטח, והמון תובנות 😎מוזמנים להגיב, לשתף ולדרג את הפודקאסט בפלטפורמות השונות ❤️רוצים לדבר איתנו?👇🏻https://www.clubrrrr.comלהצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:https://chat.whatsapp.com/GeTJLgIVN5yAE0falL9JD6?mode=gi_t
• 
  פרק 53 - איך להתגבר על קשיים ולהתקדם לעשייה משמעותית בנדל"ן בארה"ב 05.02.2026 51m

  בפרק #53 אירחנו את אלכס חודנב לשיחה מרתקת על יזמות נדל"ן במגוון אסטרטגיות והתגברות על אתגרים וקשיים בעשייה היומיומית:✅ איך מתנהל השוק בקליבלנד והאם אפשר להצליח שם למרות כל הישראלים?✅ התובנות ממסע של פליפים, רנטלים, מולטי וחזרה לסינגלים - האם השקעה במולטי פמילי מסוכנת יותר מסינגלים?✅ מהן הדרכים הפרקטיות לשבור מחסומים וקשיים בעשייה?✅ איך בונים תוכנית עבודה שבועית מבוססת יעדים?✅ התפקיד הקריטי של החוסן המנטלי וה"למה" האישי של כל יזם✅ איך צלילה חופשית לעומק 50 מטר קשורה לסגירת עסקאות?✅ טיפים, דוגמאות מהשטח, והמון תובנות 😎מוזמנים להגיב, לשתף ולדרג את הפודקאסט בפלטפורמות השונות ❤️רוצים לדבר איתנו?👇🏻https://www.clubrrrr.comלהצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn
• 
  פרק 52 - איך בונים Road Map כדי לחיות מנדל"ן בארה"ב? 14.01.2026 39m

  בפרק #52 ערכנו דיון עמוק על אחד הנושאים הפחות מדוברים בעולם הנדל"ן בארה"ב - פיתוח עסקי ובניית Road Map לחברה היזמית, לצורך מניעת תקיעות והחלטות אימפולסיביות:✅ איך לתכנן נכון את הפעילות היזמית שלנו כדי להגיע למצב שאפשר לחיות מנדל"ן בארה"ב?✅ ממה מורכב ה-Road Map של החברה היזמית שעלינו לבנות?✅ איזה משבצות יש בחברה יזמית שעלינו למלא?✅ איך מגדירים חזון ויעדים שמהם נגזרות החלטות לביצוע?✅ למה העסקה הראשונה היא הקריטית ביותר ואיך להפסיק "להתגלגל" מעסקה לעסקה והתחיל לפעול מתוך תוכנית ברורה שמשרתת את החברה היזמית?✅ איך יודעים אם אסטרטגיה או עסקה מסויימת משרתת את החזון או סתם נראית טוב?✅ תשובות לשאלות מהקהל בנושא קבלת החלטה האם לעלות על עסקה ✅ טיפים, דוגמאות מהשטח, והמון תובנות 😎מוזמנים להגיב, לשתף ולדרג את הפודקאסט בפלטפורמות השונות ❤️להורדת מדריך מנגנון דירוג עסקה👇🏻https://www.clubrrrr.com/3stepsrankingרוצים לדבר איתנו?👇🏻https://www.clubrrrr.comלהצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn
• 
  עסקאות נדל"ן ללא הון עצמי 31.12.2025 1h 7m

  פרק #51 ערכנו דיבייט סוחף על אחת הסוגיות שמעסיקות משקיעים ויזמים - האם באמת אפשר לעלות על עסקאות ללא הון עצמי? ואם כן אז באיזה אסטרטגיות קריאייטיביות?🔥✅ למה כסף הוא לא הבעיה האמיתית, ואיך רוב האנשים נופלים בניתוח וביישום.✅ פירוק לגורמים מודלים כמו - JV | סלר פייננס | סאב2 | מורבי מטהוד | נוביישן | ומבנים מימוניים יצירתיים NO MONEY DOWN😎✅ החשיבות הקריטית של שילוב אסטרטגיות Creative Financing אלו ובניית הסטקרצ'ר המימוני הנכון לעסקה✅ למה בלי להבין לעומק את המספרים - שום "שיטה" לא תעבוד?✅ המתכון לעסקאות No Money Down - שלושת השלבים הנדרשים ליישום🫡✅ חגיגת יובל פרקים לפודקאסט קלאברררר עם סיפורים מאחורי הקלעים ופינות חדשות 🥳מוזמנים להגיב, לשתף ולדרג את הפודקאסט בפלטפורמות השונות❤️רוצים לדבר איתנו?👇🏻https://www.clubrrrr.comלהצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn
• 
  פרק 50 - מיינדסט יזמי ועבודה עם משקיעים - קלאברים חושפים 07.12.2025 55m

  בפרק #50 אנחנו מארחים את הקלאבר יאיר רמאן לשיחה מרתקת על גיוס והתנהלות מול משקיעים ועל המיינדסט שחייב להיות לנו כיזמי נדל"ן בארה"ב:✅ באיזה שלב מומלץ ליזמי נדל"ן לפנות למשקיעים לגיוס לפרויקט?✅ מי הם המשקיעים הראשונים שנוכל להגיע אלהם? מה צריך לעשות כדי להגיע למשקיעים מהציבור הרחב?✅ איך בונים פרופיל משקיע? איך מתאימים עסקה למשקיע?✅ איך מנהלים/מתנהלים מול משקיעים?✅ מהו המיינדסט המומלץ לכל יזם נדל"ן? איך מפתחים מיידנסט יזמי?✅ איך פעילות ספורטיבית עוזרת ליזמות נדל"ן?✅ טיפים, סיפורים מהשטח והמון תובנות 😎https://www.clubrrrr.comלהצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:https://chat.whatsapp.com/GeTJLgIVN5yAE0falL9JD6?mode=hqrt2
• 
  פרק 49 - אפשר לחיות מ-BRRRR? 23.11.2025 39m

  בפרק #49 ערכנו דיבייט סוחף על אחת הסוגיות שמעסיקות המון משקיעים ויזמים - האם אפשר לחיות ולהתפרנס מאסטרטגיית BRRRR? ואם כן אז איך?✅ איך נראית עסקת BRRRR מפנים?✅ למה אף אסטרטגיה אחרת בכלל לא יכולה לנצח BRRRR?✅ מה נותן לנו בניית פורטפוליו של עסקאות BRRRR?✅ הקשיים ביצירת תזרים למי שלא מגיע עם הון גדול מאוד✅ פורטפוליו מאוזן - מה זה ואיך מייצרים אותו?✅ איך חברה יזמית צריכה להתנהל כדי להגיע למצב שהיזמים מתפרנסים ממנה?✅ *סיפור בונוס מהשטח - למה ויתרנו על 1.2 מיליון ש"ח?* 😱✅ כל האמת מאחורי הקלעים עם טיפים, סיפורים מהשטח והמון תובנות 😎===================https://www.clubrrrr.comלהצטרפות לקבוצת ווטסאפ שקטה לתכנים נוספים:https://chat.whatsapp.com/J6PlNjLKJlO9X3nKrogzJn